답변 내역

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.입주일이 6일인 경우 5일까지 종료(계약에 따라서 달라질 수 있습니다.) 되므로 16일간에 대해 일할 계산을 해서 월세 지급하사면 됩니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.우리나라에서 주택을 구입한다면 아파트가 가장 좋은 선택일 수 있지만 가격이 부담이 될 수 있습니다. 보통 “빌라”라고 불리우는 다세대주택은 바닥면적 합이 660m2 이하이고 층수가 4개 층 이하인 공동주택을 말합니다. 고급빌라를 제외한 일반적인 빌라는 아파트에 비해 규모가 작아서 진입로부터 시작하여 주차장, 커뮤니티시설, 보안시설, 전반적인 환경, 건설회사의 명성 등 모든 면에서 상대적으로 부족하고 적은 거주 인구로 인해 인근에 상점, 학원, 편의시설 등 모든 면이 부족할 수밖에 없는데, 이러한 차이들로 인해 수요가 적다보니 아파트에 비해 빌라의 값이 낮게 책정되는 것입니다. 아파트는 많은 사람들이 가장 선호하는 주거 형태인데 특히 대규모 아파트인 경우 인근에 각종 편의시설이 설치된 경우가 많고 거래량이 많다보니 가격도 알기 쉬어서 전세사기 등의 우려도 적으며 단지내에 커뮤니티시설이나 편의 시설도 잘 갖추어져 있는 경우가 많은 편입니다. 주거용 오피스텔은 도심에 위치하여 접근성이 좋고 단독주택이나 빌라보다 깔끔해서 젊은층이나 소형 가구에게 선호도가 높지만 매매가격과 전세가격의 차이가 크고 환금성이 떨어져서 시세차익을 올리기가 쉽지않은 단점이 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.계약중에 조건을 변경하려면 반드시 계약 상대방인 임대인의 동의가 필요합니다. 임대인이 동의하여 계약서가 변경된 경우라면 보증금이 줄어든 상황이므로 확정일자는 다시 받을 필요없고, 전입신고도 기존에 되어 있으니 필요없으나 임대차 변경신고는 하셔야 합니다. 임대차신고를 한다고해서 동거인에게 연락이 가지는 않으며 본인이 조회를 해보지 않는다면 알 수는 없을 것입니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.신도시의 토지보상은 "공익사업을 위한 토지 등의 취득 및 보상에 관한 법률"에 따라 이루어지는데, 토지보상은 감정평가, 협의보상 및 이의신청을 거쳐서 평가됩니다. 감정평가는 토지소유자, 시행자, 자자체 각 1인의 감정평가사가 참여하여 평가한 금액의 산술평균을 보상 기준으로 하고 있습니다. 협의 취득이 이루어지면 계약 체결 후 소유권을 사업시행자에게 이전 한 후 보상금을 수령하고, 협의에 응하지 않으면 강제취득절차를 거쳐 수용재결, 수용 개시일에 사업시행자가 보상금을 지급 또는 공탁하게 됩니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.지역주택조합의 경우 시공사가 자재비나 인건비 인상, 공사범위확대 또는 설계변경 등의 사유로 공사비 증액을 요구하는 경우가 많은데, 이런 경우 증액요구를 반드시 따라야 하는 것은 아닙니다. 만일 조합 가입계약서에 추가분담금이 없으며 확정분담금이라고 되어 있다면 증액요구가 받아들여지지 않을 수 있으며, 변동 가능하게 되어 있더라도 조합원들에게 명확하게 설명했는지 시공사의 증액 요구가 타당한지 또는 절차적으로 문제는 없는 지 등에 따라서 상황은 달라질 수 있습니다. 실제상황에 있어서는 규모가 크고 이해관계도 복잡하여 해결까지 시간이 많이 소요될 수 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.미분양아파트 매입 설명회는 매입공고와 관련하여 참여 대상인 건설사와 시행사 그리고 금융기관등 업계의 이해를 돕고 참여 유도를 위하여 매입공고의 주요 내용과 변경 사항, 매입대상, 매입가격산정방식, 매입절차 등을 설명하고 질의응답을 갖는 자리가 될 것입니다. 대상은 지방 준공후 미분양 아파트 8000가구 이며, 무주택 서민과 청년, 신혼부부 등을 대상으로 임대 및 분양을 할 예정입니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.임대차 계약중에 상대방이 동의하지 않는 상태에서 일방의 의사로 해지하려 하는 경우, 기존 계약이 그대로 유효하기에 남은 계약기간 동안 세입자는 월세를 부담해야 하고 보증금을 돌려받을 수 없습니다. 따라서 이런 경우에는 보통 세입자가 임대인과 협의하여 세입자가 복비를 부담하고 후속세입자를 구하여 후속세입자가 들어오게되면 더이상 월세를 부담하지 않고 보증금을 돌려 받는 방식을 취하게 됩니다. 그리고 다른주택으로 전출을 하게되면 대항력을 상실하여 보증금을 돌려받기가 어려워질 수 있으므로 주소를 이전하기 전에 가족 중 일부를 전입시키고 나서 전출을 하셔야 대항력을 이어갈 수 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.부동산에서는 도장이 들어가면 그 계약에 대한 책임을 져야하므로 단순한 대필료만 받는 것이며 도장을 찍게되면 정식 중개와 유사한 금액을 요구할 수 있습니다. 전세 재계약시 보증금의 변화가 없다면 부동산없이 기존 계약서를 활용하여 갱신되는 기간을 특약난 등에 기재하고 임대인과 임차인이 사인이나 날인해서 사용하셔도 됩니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.보증보험 가입이 가능한지를 확인하시려면 등기부등본이 아니라 건축물대장을 확인하여 임차 대상이 주거용으로 등록되었는지를 확인하셔야 합니다. 만일 건축물대장상에 업무시설이라고 되어 있다면 보증보험 가입이 어려울 수 있습니다. 주거용 오피스텔의 경우에는 전세계약서나 중개대상물확인서 상에 주거용으로 표기가 되어 있거나 전입신고가 가능해야 주거용으로 인정받을 수 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.신생아특례대출 관련 사항은 주택도시보증공사의 고객센터를 통해 문의하시는 것이 확실 합니다.신생아 특례 디딤돌 대출 한도 산정시에 주택가격 6억원 이하이며 생애최초주택구입자에 해당하여 HF의 생애최초 특례구입자금보증을 가입하거나, LTV 70% 이내 주택가격 3억원 이하 주택으로서 일반구입자금보증(HF) 가입하는 경우에는 주택임대차보호법령에 의한 소액임차보증금을 공제하지 않고 주택담보대출비율(LTV)까지 대출금액 산정이 가능합니다.