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현재 부동산거래가 급감한 걸로 알고 있습니다. 왜이렇게 거래가 줄었을까요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.6.27 대책으로 대출규제가 강화된 이후 10.15 대책으로 서울시전역과 경기도 주요지역까지 토지거래허가구역으로 묶이면서 갭투자가 불가능하게되고 대출도 어렵게 되다보니 소수의 현금 부자들 이외에는 수도권 주요지역의 아파트를 구입하는 것이 어렵게되다보니 거래량이 대폭 줄어들었습니다. 하지만 수원시 권선구, 화성시, 경기도 파주시 및 구리시, 군포시 등은 거래량이 높게 나타나는 등 풍선효과를 보이고 있으며, 경기도 구리시, 화성시, 용인 기흥구, 인천 서구 등은 역세권을 중심으로 높은 가격 상승률을 보이고 있는 상황입니다.
경제 / 부동산
25.11.15
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우리집 실거주 의무기간 확인 어디서 할수있나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.생애최초 주택 취득세 감면을 받은 경우 취득일로부터 3개월내 전입신고해야하고 3년 이상 실거주를 해야 합니다. 청약 당시 실거주 의무가 있지 않다면 특공 이력자체로 실거주의무가 있지는 않습니다. 디딤돌대출이 있는 경우라면 2025년 3월 24일 이후부터는 대출 후 1개월내에 전입신고해야하고 2년간의 실거주의무가 있습니다. 실거주의무 여부는 해당 지역 시군구청 주택과에 문의해보시면 알 수 있습니다. 개정이후의 유예 적용여부는 단지별로 지자체에서 관리하므로 지자체를 통해 확인이 가능합니다.
경제 / 부동산
25.11.15
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부동산앱에 대해궁금해서질문합니다
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.부동산 거래 금액을 확인해보시려면 먼저 국토교통부 실거래가 앱을 설치해서 보시는 것이 좋습니다. 청약을 목적으로 하신다면 청약홈을, 기타 매매가나 매물 등을 확인하시려면 네이버부동산, 아파트실거래가(아실), 호갱노노, 직방, 다방 등 다양한 부동산 앱이 존재하므로 본인의 취향 및 목적에 맞는 것을 선택하시면 됩니다.
경제 / 부동산
25.11.15
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수도권매매에대해궁금해서질문합니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.서울 및 수도권내에도 1억원으로 매수할 수 있는 빌라는 많이 있습니다. 다만 인기지역이 아니거나 평수가 적은 주택이 대부분일 수 있는데 네이버부동산 등 부동산앱 등을 통해서 조회해 보실 수 있습니다.
경제 / 부동산
25.11.15
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이사 당일 관리비 정산에 대해 궁금한게 있습니다
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.이사를 하기전에 거주기간만큼 관리비 정산을 하셔야하는데, 전기세 및 수도세는 당일, 가스비는 며칠전 정산하시면 되고 관리비는 관리사무소에 이사하기 1주일 전쯤에 정산을 요청하시면 됩니다.
경제 / 부동산
25.11.15
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새아파트에 사는 사람은 그만큼 능력이 된다는거지요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.최근 자재비 및 인건비 등 원가 상승으로 아파트 분양가가 계속해서 상승중에 있습니다. 그럼에도 비싼 아파트를 구입하는 이유는 생활이 편리한 신축아파트를 선호하는 사람들이 많고 이에 따른 수요증가로 가격이 더 상승할 가능성이 많다보니 대출 이자를 부담하더라도 이를 상쇄시킬 만큼 주택 가격 상승을 기대할 수 있기 때문입니다.
경제 / 부동산
25.11.15
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매물 관련 주요 질문 이 매물은 언제부터 나왔나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.실거래가격은 계약으로부터 30일 이내에 신고하면 되므로 상황에 따라서 약간 지연된 신고가 이루어지는 경우가 있습니다. 반대로 최근 서울의 인기지역의 경우에는 최고가로 신고부터 했다가 취소하는 경우도 종종 있으며 거래가를 올리기 위한 편법으로 의심받는 사례도 있습니다.
경제 / 부동산
25.11.15
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아파트매수 가계약금 반환 가능할까요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.가계약금은 단순히 매물확보를 위해서 계약기간, 금액, 납입시기 등 구체적인 합의 없이 소액을 납입해 놓은 상태라면 취소로서 가계약금 반환을 요구할 수 있으나, 구체적으로 합의하고 메모, 녹취, 문자 등 근거가 있는 상태이며 매수인의 단순 변심에 의한 취소라면 최소할 수 없습니다. 이러한 경우를 대비해 "가계약금은 취소할 수 있으며 이 경우 별도 조건 없이 반환한다"는 내용의 특약을 적거나 녹취를 해두는 것이 필요한데, 그렇지 않은 경우라면 상대방을 잘 설득해 보는 수 밖에 없을 것입니다.
경제 / 부동산
25.11.15
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기술주가 미국에서 움직이면 한국도 따라가는 이유가 무엇일까요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.미국의 대표적인 기술주인 엔비디아나 애플, 테슬라 등의 주식이 오르면 이런 회사에 부품을 공급하는 삼성전자와 하이닉스 등에도 좋은 영향이 있을 것으로 기대하여 매수가 몰리다보니 가격이 상승하고 삼성전자와 하이닉스 등이 우리나라 증시에서 차지하는 비중이 높다보니 증시자체가 상승하는 효과를 보여주는 경향이 있습니다. 여기에 최근 정부에서 증시 부양을 위해 상법개정 등을 추진하고 있고 반도체도 호황을 맞이하고 있다보니 더욱 더 상승장이 이루어지고 있는 상황이 되고 있습니다.
경제 / 부동산
25.11.15
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10.15 대책 이후 규제 지역이 오히려 집값이 더 올랐나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.10.15 규제정책 발표된 후 서울주요지역의 주택 거래량은 많이 줄어든 반면, 수원시 권선구, 화성시, 경기도 파주시 및 구리시, 군포시 등은 거래량이 높게 나타나는 등 풍선효과를 보이고 있습니다. 그런데 거래량은 줄어들었지만 서울주요지역은 여전히 주택 가격은 상승을 하고 있으며, 특히 토지거래허가지역으로 묶이게된 지역외의 경기도 비규제지역을 중심으로 아파트 매매 가격 상승률이 오르고 있는데, 경기도 구리시, 화성시, 용인 기흥구, 인천 서구 등은 역세권을 중심으로 높은 가격 상승률을 보이고 있습니다. 규제지역은 현금을 동원한 거래가 많이 이루어지고 있는 상황입니다.
경제 / 부동산
25.11.15
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