답변 내역

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.최근 서울 및 수도권과 지방간의 아파트 가격 오름세가 차이가 심해지는 양극화 현상이 심하게 나타나고 있는데, 이는 서울 및 수도권에 교육시설, 공공기관, 교통시설, 판매시설, 문화시설 등 생활에 필요한 모든 것이 설치되어 있으며 그와 관련한 수많은 일자리가 있는데다가 다주택자 규제로 인한 똘똘한 한채에 집중된 선호현상으로 인해 사람들이 몰려들고 있어 수요는 많은 반면 공급은 제한적이다보니 집값이 상승하고 있는 것입니다. 반면 지방의 경우는 여러가지 시설도 적고 일자리도 적어서 일자리와 즐길거리를 찾아 젊은이들은 도시로 떠나가는 상황이 계속되니 인구는 줄어들고 주택은 인기지역을 제외하고는 남아돌게 되고 있습니다. 현재 인구는 감소하고 있지만 1인 가구수의 증가로 인해 가구수는 오히려 늘어나고 있는 추세이다보니 더욱 주택 부족현상이 심화하고 있는 상황입니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.옥탑방은 기본적으로 거주를 위해 제작된 것이아니라 출입계단의 입구 겸 물탱크 설치 및 보호를 위해서 설치된 구조물을 개선한 것이다보니 단열등 거주를 위한 조치가 미흡할 뿐 아니라, 다른 주거공간들과 연접한 보통의 주택과 달리 사면이 모두 외기에 노출된 구조이다보니 겨울철의 추위 및 여름철의 더위에 더 많은 면적이 노출되어 온도차이가 심한 구조가 되는 것입니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.다주택자는 1주택을 초과하여 보유한 사람 즉 2주택자 이상을 다주택자라고 합니다. 정부에서는 최대한 많은 사람들이 주택을 보유하기를 원하다보니 다주택자들에게 세제상 불리한 조건을 설정하고 1주택자에게는 여러가지 혜택을 주고 있는데, 이러한 정책으로 인해 똘똘한 한채에 집중하는 현상이 벌어져 집값을 상승시키는 원인 중 하나가 되고 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.2025년 6월 23일 개정된 디딤돌대출 무주택 기준에 따르면 만65세 이상 직계존속(부모님)이 주택을 1채만 소유하고 있는 경우에는 무주택으로 인정 (부모님 중 주택소유자인 1인만 65세 이상이면 해당 됩니다.) 되어 본인을 세대주로 변경하면 생애최초 디딤돌대출이 가능할 수 있습니다. 하지만 주택을 소유한 부모님의 나이가 65세 미만이라면 대상이 될 수 없습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.임대차 계약 도중에 임대인이 동의하지 않는 상태에서 임차인 일방의 의사로 중도 해지하려 하는 경우, 남은 계약기간 동안 세입자는 월세를 부담해야 하고 보증금을 돌려받을 수 없습니다. 정해진 법이 있는 것은 아니지만 이런 경우 보통 불리한 입장인 세입자가 임대인과 협의하여 세입자가 복비를 전액 부담하고 후속세입자를 구하여 후속세입자가 들어오게되면 더이상 월세를 부담하지 않고 보증금을 돌려받는 방식을 취하게 됩니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.부동산이 거래되면 실거래가를 등록하게 되어 있으며 등기부등본에 기록되어 누구나 조회해 볼 수 있습니다. 또한 국토부 실거래가공개시스템(rt.molit.go.kr) 에 접속하시면 지번이 일부 가려진 형태로 기간별로 거래된 금액들을 조회해보실 수 있습니다. 실거래신고는 계약일로부터 30일이내에 수행하게 되므로 최근에 거래한 정보는 나타나지 않을 수도 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.대항력(거주 + 주민등록)과 우선변제권 (확정일자)가 있으면, 소액임차인인 경우에는 보증금 중 일부금액에 대해 선순위권리에 앞서서 배당(최우선변제금액은 서울인 경우 보증금이 1억 6500만원이하 일때 5500만원까지이며, 근저당권 설정일이 2021.5.11~2023.2.20 기간 중이라면 1억5000만원이하 일때 5000만원까지, 그이전이라면 금액이 더 적어질 수 있습니다.)을 받을 수 있으나 이를 초과한 금액인 경우에는 권리순서에 따라서 배당을 받게됩니다. 계약서 상의 문구는 이에 대한 설명으로 판단되며 이는 주택임대차보호법에 따라서 이루어집니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.연장계약을 체결한 후에는 일방의 의사로 중도 해지할 수 없으며 남은 계약기간 동안 세입자는 월세를 부담해야 하고 보증금을 돌려받을 수 없습니다. 이런 경우에는 보통 세입자가 임대인과 협의하여 세입자가 복비를 부담하고 후속세입자를 구하여 후속세입자가 들어오게되면 더이상 월세를 부담하지 않고 보증금을 돌려받는 방식을 취하게 됩니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.디딤돌 대출의 경우 계약자가 전입신고 상태를 유지하면 실거주의무를 준수하는 것이므로 주택 중 일부를 월세주더라도 문제가 되지는 않을 것으로 보이지만, 대출기관 담당자에 문의를 해보고 진행하시는 것이 필요합니다. 2025년 3월 24일 이후 신청분부터는 디딤돌대출의 실거주의무 기간이 2년으로 강화되었음에 유의하시기 바랍니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.전세잔금은 비교적 큰 금액이 오가게 되므로 보통 오전 10시~11시 정도에 진행하게되는데, 임대인이나 부동산과 사전에 시간에 대해 협의를 해두시는 것이 좋습니다.