답변 내역

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.임대차의 경우 선순위 채권(저당권 등)+보증금액이 집값의 70%를 넘지 않는것이 바람직 합니다. 가능하다면 근저당이 적게 설정된 집을 선택하시는 편이 좋은데, 그래도 선택을 하신다면 서류를 통해 다른 문제가 없는지 (임대인 정보조회와 임대인의 지방세, 국세 납세증명서 확인 및 소유자와 계약자 일치여부, 건축물종류 확인, 불법건축물 여부 등 확인 등) 를 확인해 보시고 이상이 없다면 최우선변제금액 이내의 보증금인 월세를 선택하시는 것이 바람직합니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.세입자가 있는 주택을 대상으로 주담대를 받는 경우에는 1금융권에서는 대출을 받기가 쉽지 않으며 2금융권인 경우에도 대출 가능금액이 보수적으로 책정될 수 있습니다. 세입자의 동의 여부는 대출 방식과 금융기관에 따라서 달라질 수 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.상가는 상가임대차 보호법에 의해서 10년동안 계약갱신청구권을 사용하여 갱신을 계속할 수 있으며, 갱신시에 보증금 및 월세의 5% 이내에서 인상이 가능하므로 일반적인 수준으로 볼 수 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.전세대출은 일반적으로 중복하여 받을 수 없으므로 먼저 상환해야 하는 경우가 많으며, 대출금이 남아있으면 남은 금액만큼 대출이 나오지 않을 수 있으므로 대출 상담사와 상담하여 상환과 동시에 대출을 할 수 있는 방법을 알아보셔야 합니다. HF전세대출인 경우에는 목적물 변경으로 대출 신청이 가능할 수 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.실거래신고는 거래 당사자인 매도인이나 매수인 또는 공인중개사가 할 수 있는데, 직거래인 경우에는 보통 매수인 측에서 하는 경우가 많습니다. 실거래신고는 매매 계약일로부터 30일 이내에 신청해야하며 시군구청을 방문하거나 인터넷에서 부동산거래시스템에 접속하여 신고할 수 있습니다. 한편 소유권 이전 등기는 잔금일로부터 60일 이내에 등기소에 가서 신청할 수 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.임차인이 계약갱신청구권을 사용했을 때 임대인이 이를 거절할 수 있는 경우는 공인중개사법 제6조의3에 기술되어 있으며, 임차인이 2기에 차임액에 해당하는 금액을 연체한 사실이 있거나, 임차인이 거짓 또는 부정한 방법으로 임차한 경우, 서로 합의하여 임대인이 임차인에게 상당한 보상을 제공한 경우, 임대인의 동의 없이 주택의 전부 또는 일부를 전대한 경우, 임차주택의 전부 또는 일부를 고의나 과실로 파손한 경우, 임차 주택의 전부 또는 일부가 멸실되어 임대차 목적 달성을 하지 못하는 경우, 임대인이 목적 주택에 실제 거주하려는 경우 등인데 현실적으로 임대인의 직접거주가 일반적으로 거절할 수 있는 사유가되지만 이 경우에도 기존 계약기간 동안은 거주할 수 있습니다.서로 합의하여 임대인이 임차인에게 상당한 보상을 제공하는 경우는 임대인이 이사비 등을 제공한 경우 등을 말하며 실제로 제공되지 않거나 합의되지 않은 일방적인 보상은 해당하지 않습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.부동산 매도시 대리인이 참석하는 경우 매도인측에서 챙겨야할 서류는 등기필증(등기권리증), 위임장(인감증명서상의 도장 날인), 매도용 인감증명서, 인감도장(대리인 도장 포함), 신분증(대리인 신분증 포함), 주민등록초본(5년간 이전 주소 포함), 매매계약서, 아파트의 경우 관리비, 공과금 납입영수증, 통장사본 등입니다. 당사자간 약정이 있는 경우가 아니라면 대리 계약시 위임장 원본은 거래 상대방(매수인)에게 교부해야하고 사본은 대리인과 공인중개사에게 각각 교부할 수 있습니다. 매도 위임장 양식은 정해져 있는 것이 아니므로 목적과 형식에 맞게 작성하면되는데, 거래를 중개하는 공인중개사에게 요청하실 수도 있을 것입니다. 일반적으로 부동산의 표시, 위임인 인적사항, 수임인 인적사상, 위임내용, 위임날자, 인감도장 날인 등의 내용을 포함합니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.임대인은 임차인이 임차목적물을 용도에 맞게 사용할 수 있도록 유지보수할 수선의 의무가 있습니다. 또한 임차인에게도 임차 목적물을 인도하기까지 선량한 관리자의 주의로 보존할 의무가 있으므로 임차주택에 문제가 발생한 경우에는 즉시 임대인에게 알려서 보완 조치를 요청해야 합니다. 따라서 입주후 즉시 바퀴벌레 방역이나 에어컨 곰팡이 발생 등의 문제가 발견되었다면 즉시 임대인에게 알려서 보완조치를 요청하셔야 합니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.보류지 아파트는 입찰자격 제한이 별로 없고 청약통장이 없이도 입찰이 가능하며, 소유권이전 등기이후 전매가 가능하고 실거주 의무가 없으므로 전세금을 활용하여 잔금 지불이 가능 합니다. 하지만 잔금일이 입주지정기간보다 빨라서 전세금으로 잔금을 내지 못하는 현장도 있으므로 상황을 잘 파악하고 자금조달 계획을 잘 세우셔야 합니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.초품아는 아파트가 초등학교에 바로 붙어있고 도보 동선에 차로가 없는 아파트를 말합니다. 이는 차로를 건너지 않고 안전한 등하교를 보장할 수 있으므로 초등학생을 자녀로 둔 학부모에게 매우 좋은 선택지라서 부동산 가격이 상대적으로 높게 형성되고 가격 방어가 잘 되는 장점이 있습니다.