답변 내역

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.하천구역 내에서 토지의 점용, 하천시설의 점용, 공작물의 신축.개축.변경, 토지의 굴착.성토.절토 그밖의 토지의 형질변경, 토석.모래.자갈 채취, 그밖의 하천의 보전.관리에 장애가 될 수 있는 행위를 하기위해서는 하천관리청의 허가를 받아야하는데 이때 필요한 것이 하천점용허가 입니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.묵시적갱신은 계약종료 6개월전에서 2개월전 사이에 임대인이 계약종료나 계약내용변경등의 의사를 밝히지 않았을 때 성립합니다. 이 기간중에 임대인이 계약종료를 언급했더라도 1회에 한해 계약갱신요구권을 사용하시면 계약이 2년간 연장되며 5%한도내에서 임대인은 보증금과 차임에 대해 인상을 할 수 있습니다. 계약갱신요구권을 사용하여 연장이 확정되면 묵시적갱신처럼 임차인은 언제든지 계약을 해지할 수 있고 3개월 후에는 보증금을 받을 수 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.빌라 사기의 여파로 빌라에 대한 신뢰가 무너져 사람들이 보다 안정적인 아파트로 몰리고 있는 상황입니다. 빌라 전세를 가려던 사람들이 소형아파트로 몰리고 빌라도 월세전환이 많이 이루어지고 있는데 이는 거래사례가 적어서 금액을 잘 알수 없는 점을 악용해 사기를 벌이는데 따른 것이고, 빌라의 인기 하락으로 가격이 하락하여 기존 전세입자들의 대출에 문제(주택가격 하락으로 대출가능금액 축소)가 발생하는 등 빌라에서 아파트로 수요가 이동하고 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.만30세 이상 단독세대주인 경우 내집마련 디딤돌대출은 60m2이하의 주택에 대해 담보주택평가액 3억원이하(신혼가구 2자녀 이하 6억원이하) 주택에 대해 최대 1억 5천만원 (신혼부부 2자녀 이상 4억원 이하, 생애최초 2억원) 을 소득.대출만기별로 1.5%~3.55%로 제공합니다. 

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.임대보증보험은 임대사업자가 의무적으로 가입하여야 하는 보험으로서 임차인의 보증금을 보장해주기 위해 가입하는 것으로서 임대인과 임차인이 나누어서 보증보험료를 분담하게 되어있습니다. 반면 전세반환보증보험은 전세 임차인이 자신의 보증금을 보호하기 위해 가입하는 보증보험입니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.우리나라에서 가장 인기 있는 주택이 아파트 입니다. 당연히 새 아파트에서 사는 것을 선호하지만 현실적으로 단독주택이나 빌라, 그리고 오래된 아파트에서 사는 사람들이 많으니 이들이 새 아파트 거주를 원하는 이상 계속적으로 수요는 생기게 됩니다. 특히 서울지역은 아파트 숫자가 타지역에 비해 부족하여 지속적인 공급이 필요한 상황입니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.임대인 계좌인 것이 확인되면 다른 계좌로 입금해도 상관 없습니다. 임대인에게 직접 확인하여 계좌 확인을 받고 송금하시기 바랍니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.무순위 청약은 청약통장이 필요 없습니다. 만19세 이상의 대한민국 국민이면 지역요건도 필요없고 청약통장도 필요없습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.부동산학개론 과목은 변별력을 높이기 위해 계산문제는 항시 나오므로 문제풀이를 많이해서 대비해야 합니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.생애최초 주택구입시 200만원까지 취득세 감면을 받을 수 있는데, 다음의 조건들을 만족해야합니다.1)2022년 6월 21일~2025년 12월 31일 사이 취득한 주택 일것. 2) 본인 또는 배우자가 과거에 주택을 소유한 적이 없을것.3) 주택을 유상으로 취득했을 것.그리고 주의사항은 다음과 같습니다.취득 후 3개월내 전입신고 및 실 거주할 것. 취득일로부터 3개월이내에 추가 주택을 취득하지 말것.상시거주 기간 3년 미만일 때 주택 매각, 임대 등 금지. 등 입니다.