답변 내역

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.우리나라에서는 신규 아파트 구입을 위한 청약하기 위해서는 기본적으로 청약통장에 가입하여 일정한 조건을 만족해야 합니다. 하지만 예외적으로 무순위 청약에서는 청약통장없이 청약이 가능한 경우가 있는데, 무순위청약은 2가지가 있습니다. 한가지는 사후접수 무순위청약으로 공급세대보다 신청자가 많거나 같은 상황에서 잔여물량이 발생했을 때 공개모집으로 입주자를 다시 선정하는 것으로 청약통장없이 신청가능하며 한국에 거주하는 성년자라면 누구든지 참여가 가능합니다. 공공주택은 무주택 세대구성원 성년자에게만 허용됩니다. 두번째는 계약취소 주택 재공급 청약인데 당첨자가 위반으로 취소된 잔여 물량의 입주자를 선정하는 것입니다. 청약통장에 가입할 필요없이 일반공급인지 특별공급인지에 따라 원래 공급된 유형의 자격을 갖춘 사람에게만 허용됩니다. 또한 사업자가 미분양 아파트를 공급하는 임의공급 역시 청약통장이 필요없습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.소득세법에 따르면 1주택자와 1주택자가 혼인하여 1세대 2주택이 되는 경우에는 혼인한 날로부터 10년 이내에 먼저 양도하는 주택에 대해서 1세대 1주택으로 보아서 양도세 비과세를 적용하는 것으로 규정되어 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.토지거래허가구역이라도 경매로 낙찰받는 경우에는 토지거래허가제가 적용되지 않아서 실거주 2년이 적용되지 않으므로 전월세를 놓을 수 있습니다. 하지만 경낙잔금 납부를 위해 주담대를 받는 경우에는 전입신고 의무가 적용되므로 실질적인 전월세가 불가할 수 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.임대아파트의 종류에는 LH 주택에서 공급하는 국민임대, 공공임대, 영구임대, 행복주택, 장기전세 등이 있고, 지자체나 주택도시기금 등의 지원을 받은 임대주택도 있으며 민간에서 출자한 민간임대주택도 있습니다.공공임대아파트의 경우에는 소득기준, 자산기준, 자동차 가격 기준 등이 있으며 임대아파트의 종류에 따라서 달라질 수 있습니다. 입주 자격 중 자동차가액은 입주 자격 심사시 거절사유가 되고, 계약기간중 고가차량을 취득하면 2024년 1월 5이 이전 입주자는 1회 재계약 허용되고 1월 5일 이후 입주자는 재계약이 거절 됩니다. 하지만 영구임대 기존입주자 및 철거민 등 자산기준이 적용되지 않는 입주자는 차량 기준가액 상관없이 차량 등록이 가능합니다. 또한 금액은 연 10% 감가 상각 적용된 금액이므로 고가의 차량이라도 오래된 차량인 경우 허용이 될 수도 있습니다. 공공임대아파트 신청을 하시려면 마이홈포털 ( http://myhome.go.kr ) 에서 모집공고를 확인한 후 공고된 청약날자에 해당 건설사 홈페이지에 접속해 인적사항을 접수하시면 됩니다. 청약저축통장이 있어야 신청자격을 얻을 수 있는 유형도 있습니다. 본인에게 맞는 유형을 잘 확인하여 선택하시기 바랍니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.오래되어 벽지가 오손이 된 곳이 많다면 본계약이나 잔금 납입전에 임대인에게 도배를 요청할 수 있습니다. 하지만 사용상 문제가 없다면 임대인이 반드시 도배를 해주어야 하는 것은 아니므로, 오손부위 사진 등 구체적인 정황과 거주 계획 등을 가지고 임대인과 잘 협의해보셔야 할 것입니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.보금자리론의 경우에는 신청일 현재 예비세대주도 인정되므로 부모님집에 전입하여 세대원인 상태에서도 신청할 수 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.재건축 단지의 상가를 구입하는 경우, 관리처분인가일 이전에는 상가 취득자가 되지만, 관리처분인가일로부터 주택수에 포함되게 되어 양도세 및 취득세 등에서 주택 보유자로서 과세가 되며 1주택자인 경우에는 일시적 2주택 적용도 가능할 수 있습니다. 그런데 상가의 경우에는 조합정관 등에 따라서 아파트를 분양받을 수도 있고 상가를 받을 수도 있으므로 매수전에 잘 확인해보셔야 합니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.일반적으로 재건축(30년 이상 노후 단지에 안전진단 등급 D급 이하)은 리모델링(15년 이상 노후 단지, 안전진단 B급 이하)에 비해 수익성이 좋은 반면 여러가지 규제로 인해 진행이 까다롭고 기간이 많이 걸리는 단점이 있습니다. 재건축은 용적률 및 층수에 따라서 자산가치가 크게 달라지고 리모델링도 수평 및 수직 증축여부에 따라서 수익성이 달라질 수 있습니다. 재건축은 일반적으로 10년 이상 소요되는데 반해 리모델링은 5~7년 정도 소요될 수 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.미국의 기준금리가 변경되면 시차를 두고 우리나라 금리에도 영향을 주는 경우가 많습니다. 하지만 최근 서울 및 수도권의 집값 상승 등으로 인하여 당분간은 기준금리가 동결될 가능성이 많고 이와 별도로 실제 주택 구입에 영향을 많이 주는 주담대 금리는 정부의 정책에 영향을 많이 받으므로 동결이나 상승 가능성도 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.대출신청시에 무주택 세대주 조건은 일반적으로 대출 접수일 기준으로 산정되므로, 대출 접수를 했을 때 원룸 등에 세대주로서 거주하고 있는 상태라면 신청이 가능할 수 있습니다.