답변 내역

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.묵시적갱신은 2년이 경과(정확히는 2년이 되기 2개월전 시점이 경과하면 갱신)해야 이루어집니다. 1년 계약인 경우 계약종료 2개월전이 경과할 때까지 임대인과 임차인 모두 아무런 연락이 없었다면 묵시적갱신이 아니라 기본 계약인 2년으로 전환된 것으로 볼 수 있습니다. (주택임대차보호법에 따라서 1년 계약이라도 임차인은 2년 계약의 유효함을 주장할 수 있습니다.) 이후 2년이 지난 다음번 갱신때 임대인이 보증금을 많이 올리려고 한다면 계약갱신청구권을 사용하여 5% 이내로 인상률을 제한 할 수도 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.전단지 내용은 민간임대아파트로서 10년간 거주 가능하며 10년뒤 내집으로 분양 전환도 가능한 10년 장기민간임대아파트로서 19세 이상이면 누구나 청약이 가능합니다. 주택소유여부, 청약점수, 거주기간 등 자격요건이나 각종 세금 부담도 없습니다. 국가기관 보증으로 발기인이 납부한 보증금을 보증받을 수 있으며, 주택도시기금에서 민간임대주택건설자금 대출을 지원 받아 공급됩니다. 그러나 최근 민간임대시장에서 매매예약금 관련 불공정계약 등으로 인한 피해가 나타나고 있어 주의하셔야 합니다. 향후 분양 전환된다는 점을 악용한 꼼수 분양 피해가 늘어나고 있는데, 법적제도가 아닌 "매매예약금"이란 것을 만들어 임대종료 후 소유권이전을 약속해 주고 있으며 예약금 설정 범위등에 대한 규정이 따로 없다보니 사업장마다 요구하는 금액이 천차만별 입니다. 더욱이 관련 규정이나 법이 없다보니 사업자가 부도나 파산이 되면 매매예약금을 돌려받을 길이 없는점은 유의하셔야 하는 사항입니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.주상복합아파트는 주택법이 아닌 건축법을 적용 받는데, 대부분의 경우 용적률이 높아 고층이며 기본적으로 저층은 상가로 구성되니 저층에 해당 될 일이 없어 기본적으로 뷰가 좋고, 기둥식 구조로 일반 아파트 보다 층간소음의 원인인 소음, 진동 등이 덜하며, 자체 상가도 있고 도심에 위치하고 인근 편의 시설이나 교통시설을 이용 할 수도 있어 생활이 편리한 장점이 있습니다. 하지만 공급면적에 주차장이 포함되어 전용률이 낮고, 발코니도 없어 같은 평수의 아파트보다 좁아 답답한 느낌을 줄 수 있으며 내부 통풍이나 환기가 원활하지 않습니다. 또한 대단지 아파트같이 커뮤니티 시설이나 부대 시설 등을 갖추기가 어려운 단점이 있으나 대규모의 주상복합아파트인 경우 어느정도 시설이 갖추어진 경우도 있습니다. 구조적으로 상업시설과 주거시설을 같이 보유하다보니 관리비나 세금등이 일반 아파트에 비해 비싼 편입니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.비교적 큰 금액이 오고가는 전세의 경우 부동산 거래 경험이 적다면 위험성을 최소화하기 위해 공인중개사 등 전문가의 도움을 받으시는 것이 바람직합니다. 전세사기를 피하기 위해서는 계약전 꼼꼼하게 서류를 확인해보시는 것이 중요한데, 먼저 등기부등본을 통해 문제가 될 권리관계가 없는지, 소유자와 계약자는 일치하는지를 확인하고, 선순위 채권(저당권 등)+전세금액이 집값의 70%를 넘지 않는 집을 선택하는 것이 바람직 합니다. 임대차 정보제공요청서를 통해 확정일자 부여일 및 임대차 기간 등을 교부 받아 확인하는 것도 필요하며, 임대인 정보조회를 통해 계약전에 임대인이 다주택자인지 최근 3년간 전세보증금을 반환하지 않은 적이 있는지 등을 확인하셔야 합니다. 임대인의 지방세, 국세 납세증명서도 확인해 보시고, 건축물대장을 통해 건축물종류 확인, 불법건축물 여부 등을 확인해 보셔야 합니다. 계약서에는 계약 이후 전입신고 다음 영업일까지 근저당 설정 금지 등의 특약을 넣으시는 것이 필요합니다. 계약 전 인터넷으로 주변 실거래가 조회 및 현지 방문 조사를 충분히 한 후 거래하셔야 합니다. 대항력과 확정일자는 기본적으로 획득해야 하며, 무엇보다도 전세보증보험에 가입하시는 것이 필요합니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.구체적인 상황에 따라서 달라질 수 있겠지만 미국과 이란간의 전쟁이 종료되더라도 이란이 호르무즈 해협에 대한 통제를 실시할 확률이 높고 전쟁으로 파손된 정유시설 등의 영향으로 유가가 전쟁전보다는 높은 가격에서 형성될 가능성이 높으므로 물가 역시 전쟁전보다 높은 수준으로 유지될 가능성이 많습니다. 그리고 각국의 정부들은 전쟁의 여파로 공공서비스에 부담할 재정 여력이 줄어들게됨에 따라서 전쟁으로 이득을 챙긴 기업들에게서 횡재세를 징수할 가능성도 높습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.상가의 경우 임차인이 계약을 종료하기 위해서는 계약종료 6개월전에서 1개월전 사이에 갱신거절의 의사를 표시해야하며, 임대인과 임차인 모두 이 기간에 아무런 통지 없이 지나가게되면 묵시적갱신이 이루어집니다. 따라서 상기의 상황으로는 묵시적갱신이 이루어진 상황이므로 계약갱신 거절의 의사가 임대인에게 도달한 때로부터 3개월이 경과해야 보증금을 받을 수 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.보증금이나 월세의 경우에는 계약갱신청구권을 사용하면 5% 이내로 인상률이 제한되지만 관리비의 일종으로 볼 수 있는 옵션사용료는 증액한도가 따로 정해지지 않다보니 월세 인상대신 활용되는 경우가 있습니다. 협상이 쉽지는 않겠지만 인상분에 대해서는 기본적으로 임대인과 임차인간의 협의가 필요하므로 잘 협상해보시기 바랍니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.임차인은 계약종료 6개월전에서 2개월전 사이에 계약갱신청구권을 사용할 수 있습니다. 5% 인상하는 경우 보증금 인상치를 포함한 월세 인상치 상한값은 133만1250원이므로 이 금액 내에서 임대인과 임차인간에 협의에 따라서 금액이 결정될 수 있습니다. 임대료 계산은 렌트홈에서 임대료인상률계산기로 간단히 계산해 보실 수 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.행정안전부의 연령별인구현황 통계치를 살펴보면 2026년 3월기준 50세~59세 인구가 862만명으로 가장 많고 60~69세 인구가 796만명, 40~49세 인구가 753만명 순서로 되어 있습니다. 그 외에는 젊은 층으로 갈수록 인구가 적어 짐을 보여주고 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.중개사무소를 방문하면서 불편을 겪으셨군요. 중개사무소마다 운영하는 공인중개사의 특징이 다르지만 신속하게 물건을 처리하기 위한 방편을 가지고 있는 경우가 많습니다. 뻔한 상술이라도 개의치말고 핵심 내용만 따져서 올바른 판단을 하시는 것이 중요할 것으로 판단됩니다.