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숙박업 요금에 대한 기준은 지침이 없는건가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.숙박업은 일반숙박업, 휴양펜션업, 생활숙박업, 농어촌민박업 등으로 나누어지는데 각각에 대한 허가기준과 필요한 서류는 차이가 있으나 요금은 숙박업소의 재량에 따르며 법적으로 규제하는 조항은 없습니다. 또한 숙박업자는 접객대에 숙박요금표를 게시해야하지만 요금표와 다르게 숙박요금을 받더라도 제재 대상이 되지는 않습니다.
경제 / 부동산
25.08.07
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주소가 이렇게되면 화곡동인가요 신월동인가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.서울시 강서구 월정로28가길 13-19는 지번으로 했을 때 서울시 강서구 화곡1동 359-27번지 및 359-111번지가 됩니다. 주택이 두개 번지에 걸쳐있는 상태 입니다.
경제 / 부동산
25.08.07
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대출없이 집을 장만하려면 몇년간 일을 해야할까요??
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.서울의 전용면적 84m2 아파트의 평균가격은 14억이 넘는다고 합니다. 현실적으로 일반서민이 대출없이 이러한 아파트를 구매하는 것은 거의 불가능한 수준이 되었습니다. 대출이 필수적인 이유는 이러한 기간을 단축시킬 수 있는 점도 있지만 물가가 오르면서 돈의 가치가 점차 떨어져서 장기간에 걸쳐 집값을 갚다보면 대출금액 자체가 줄어드는 효과를 볼 수 있는 장점도 있고, 집값이 오르면 그만큼 대출금이 줄어드는 효과도 볼 수있는 이점이 있습니다.
경제 / 부동산
25.08.07
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27평현 아파트 VS 오피스텔 20평 (비혼주의 남성)
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.27평 아파트가 크다면 20평이나 17평 아파트도 대안이 될 수 있습니다. 같은 평수라고해도 오피스텔은 주차장 등 도 포함해서 계산이되므로 실평수가 아파트에 비해 작을 수 있습니다. 오피스텔은 기본적으로 수익형 부동산으로 연식이 좀 있으면 자산 가치가 하락할 수 있으므로 인근의 인프라 등이 유사하다면 아파트를 선택하시는 것이 나을 수 있습니다.
경제 / 부동산
25.08.07
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전세 대출 중 타지역 전입신고 관련 문의
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.임차인의 배우자가 계속 주소를 유지하고 있고 짐도 일부 남겨놓은 상태라면 본인이 주소지를 이전하더라도 대항력과 확정일자를 유지할 수 있어서 전세보증보험 효력이 인정됩니다.
경제 / 부동산
25.08.07
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향 후 입주 예정인 대단지 아파트들의 공실이 될 가능성?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.대출규제로 인해 전세자금 규모도 축소되고 전세대출을 끼지 않은 세입자를 찾는 경우가 많아졌습니다. 이에 따라 임대인들이 전세에서 월세로 전환을 하는 경우가 늘고 있는 추세 이고, 전세 물량이 줄어들다보니 전세가격도 올라가고 있는 상황입니다.
경제 / 부동산
25.08.07
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버팀목전세 세대주 변경 질문입니다~
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.버팀목 전세대출은 신청 당시 세대 요건, 소득 및 무주택 세대주 요건 등을 심사하지만 대출 실행 후에는 세대주 변경이 대출 유지에 영향을 끼치지 않습니다. 하지만 대출 연장시에는 조건 충족여부를 다시 심사하게되므로 연장 후에 세대주를 변경해야 할 것입니다.
경제 / 부동산
25.08.07
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가계약을 한 상태인데 보증금이 부족할때
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.가계약금이라도 구체적인 합의가 된 경우에는 가계약금을 돌려 받을 수 없습니다. 단순히 매물확보를 위해 계약기간이나 금액 납입시기 등 구체적인 합의 없이 소액을 납입해 놓은 상태라면 취소하여 가계약금 반환을 요구할 수 있으나, 구체적으로 합의하거나 메모, 녹취, 문자 등 근거가 있는 상태이면 임차인의 단순 변심으로 가계약금을 돌려 받을 수 없습니다.
경제 / 부동산
25.08.07
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퇴거 고지후 3개월 월세 납부 관련해서 질문드려요
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.임차인은 계약 연장을 하지 않으려는 경우 계약종료 2개월전까지 의사를 임대인에게 통지해야하며, 임대인과 임차인 모두 아무런 의사표시를 하지 않은채 계약종료 2개월전이 지나면 묵시적갱신이 이루어 집니다. (2년 계약인 경우) 묵시적 갱신이 이루어지면 임차인은 아무때나 계약해지를 통지할 수는 있지만 3개월이 지나야 보증금을 받을 수 있고 거주 기간동안은 월세를 납부하셔야 합니다.
경제 / 부동산
25.08.07
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금목걸이 10돈인데 20돈으로 올릴수 있나요??
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.10돈 목걸이를 녹이고 금을 추가하여 20돈 목걸이로 만든다면 녹이는 과정에서 손실도 발생할수 있고 세공비도 없어지므로 10돈 목걸이를 매도하고 20돈 목걸이를 사는 것이 나을 수도 있습니다. 금은방 등을 방문해서 가격을 비교해 보시기 바랍니다.
경제 / 부동산
25.08.07
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