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서울시는 투명한 외국인 부동산 거래를 위해 자금조달 내역 검증 등의 관리 체계를 강화한다고 하는데요??
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.우리나라는 외국인에 대한 부동산 구입 규제에 있어 외교 관례상 상호주의에 입각해서 적용하고있는데, 상대국가에서 금지한다면 우리도 금지하는 방식으로 이루어지고있어 외국인이 우리나라에서 구입이 가능하면 상대국가에서 우리도 가능한경우가 대부분입니다. 하지만 세부적인 면에서는 관리가 되지 않는 경향이 있는데, 예를 들어 중국에서 우리나라 사람이 부동산을 취득하려고 할때 토지나 상가 구입이 불가하고 주택만 까다로운 규정에 따라서 구입이 가능한데 반해 우리나라는 토지거래허가 구역 등을 제외하고 별다른 제한이 없다보니 불평등한 상황이 되는 것 등이 있습니다. 이러한 사항들을 포함하여 우리나라 사람들이 자금조달 부분에서 역차별을 받는 것 등은 시정되어야 할 것입니다.
경제 / 부동산
25.06.15
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생애최초 주택구매자 요건에 대해 궁금한게 있습니다
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.부모님 모두 만60세 이상인 경우에는 부모님이 유주택자인 주택에 거주하더라도 무주택자로 인정 받아서 생애최초 특별공급신청이 가능합니다. 하지만 노부모봉양 특별공급이나 공공임대주택 신청시에는 유주택자로 취급됩니다. 또한 부모님은 부양가족에 포함시킬 수 없습니다.
경제 / 부동산
25.06.15
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이스라엘과 이란간 전쟁은 우리나라 주식시장 및 부동산에 어떤 영향을 줄까요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.이스라엘과 이란 간의 전쟁은 당장 유가를 상승시키고 있는데, 유가가 상승하면 전반적인 물가의 상승을 가져오게되어 경제상황을 악화시킬 수 있고 투자심리를 위축시켜 부동산 시장도 위축되게 만들 수 있습니다.
경제 / 부동산
25.06.15
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행복주택에 대해서 궁금한 점이 있습니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.행복주택은 사회적 배려계층인 대학생, 사회초년생, 신혼부부 등 젊은층을 대상으로 주거 문제를 해소하기 위해 저렴하게 공급되는 주택으로서 무주택세대구성원을 대상으로 모집하므로, 부모님 주택에 거주하고 있으면 신청이 불가능 합니다. 따라서 적어도 모집공고일 기준으로는 독립된 거주를 하고 있어야 신청이 가능합니다.
경제 / 부동산
25.06.15
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온라인강의로 제일 유명한 사이트가 어디인가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.공인중개사 인강 사이트로 유명한 곳은 에듀윌, 해커스, 메가랜드, 박문각 등이 있으며 어디가 꼭 좋다고 하기는 힘들고 본인이 얼마나 의지를 가지고 끈기있게 학습하는 가가 중요하게 작용합니다. 에듀윌 등은 합격시 환불 조건인 프로그램도 운용되고 있으니 열심히 하시면 저렴하게 학습이 가능 합니다. 하지만 인강의 특성상 오랜 시간동안 집중하는 것이 쉽지 않다면 학원이 출강을 하는 방법을 택할 수도 있을 것입니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
25.06.15
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전세권과 임차권은 어떤 차이가 있는 건가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.전세권은 등기부에 전세권을 설정하는 것으로서 설정비용이 소요되지만 등기부에 기록되므로 누구에게나 권리를 주장할 수 있고, 임대인이 반환시기가 도래했음에도 전세금 반환을 하지 않으면 바로 경매를 신청하여 후순위권리자나 기타 채권자보다 우선하여 매각 대금에서 변제 받을 수 있는 권한입니다. 이는 물권으로서 누구에게나 주장할 수 있고 전전세 등 재산권행사도 가능 합니다.임차권은 당사자 일방이 상대방에게 목적물을 사용·수익할 것을 약정하고 상대방이 이에 대해 차임을 지급할 것을 약정함으로서 효력이 생기는 권리를 말하는데, 임대차 계약에 의해 권리가 발생하며 등기를 하지 않아도 전입신고와 거주로서 대항력이 발생하면 다른사람에게 임차권을 주장할 수 있습니다. 또한 계약종료에도 보증금이 반환되지 않는 경우 임차권등기명령을 신청하면 임차권이 등기되는데, 임차권이 등기되면 주소를 옮겨도 대항력이 유지되게 됩니다.
경제 / 부동산
25.06.15
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청약관련 무주택조건 문의드립니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.2024년 12월 18일 "주택공급에관한 규칙" 이 개정되어 수도권에서 85m2이하이고 공시가격 5억원 이하, 지방이라면 85m2이하에 공시가격 3억원이하의 비아파트(도시형생활주택 포함)를 1채 보유한 경우에도 공공청약이나 신혼희망타운 청약시 무주택자로 인정받을 수 있게 되었으며, 생애최초 청약도 가능합니다.
경제 / 부동산
25.06.15
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서울 아파트의 가격은 구조적으로 잡기 어려운건가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.서울의 집값이 상승하는 것은 주택이 부족하기 때문인데, 최근 인구가 줄고는 있으나 1인이나 2인 등 소형 가족 가구수가 늘어서 세대수는 줄지 않았고, 통계청 자료에 따르면 오히려 주민등록세대수는 2024년도 까지 계속 증가(서울의 세대수: 2011년 419만여 세대, 2024년 448만여 세대)하고 있습니다. 주택보급률도 대부분의 지역에서 100을 넘어가지만 서울은 93.7로 여전히 부족한 상황입니다. 여기에 다주택자를 고려하면 더욱 부족한 상황이 될 것입니다.서울에는 예전부터 많은 사람들이 모여 살다 보니 각종 편의시설이 설치되고 교육시설, 공공기관, 교통시설, 판매시설, 문화시설 등등 사람에게 필요한 모든 것이 설치되고 그와 관련한 수많은 일자리가 생기고 다양한 수요와 다양한 공급이 발생하고 제공되었습니다. 정부와 정치인들도 이러한 곳을 위주로 신경 쓸 수밖에 없어 점점 더 발전하고 사람들을 수용하기에는 주택이 부족하여 이미 포화된 중심지를 벗어나 자꾸 외곽 쪽에 아파트를 건설하는 상황입니다. 국가적으로 장기적인 플랜을 가지고 혁신적인 방법을 동원하지 않으면 점점 더 현 상황이 가속화될 듯합니다.
경제 / 부동산
25.06.15
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먼저 저희가 복비를 내는게 맞는건가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.임대차 계약후 계약종료 2개월전까지 계약해지를 통지하셨고 기간이되어 나가는 것이라면 임대인이 복비를 부담해야 합니다. 먼저 임차인이 지불을 하고 후에 돌려주지 않을 가능성도 있으니, 만일 대신 납입을 하신다면 이에대해 문서화하는 등 증빙자료를 먼저 만들고 진행하셔야 할 것입니다.
경제 / 부동산
25.06.15
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아파트 매도 시 잔금일날 관리비 결제 어떻게 하나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.매도시에는 관리사무소에 가서 잔금지급일을 기준으로 정산하시면 됩니다. 특히 선수관리비는 예치금 반환이 되지 않으므로 관리사무소에서 납부한 선수관리비 영수증을 발급받아서 매수인과 정산을 하셔야 합니다.
경제 / 부동산
25.06.15
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