공시지가가 검색이 안되는 매물에 대해, 해당 건물에 대해 HUG 가입 조건이 되는지 알아 볼 방법이 있을까요?

Question

전세로 이사갈 집을 알아 보는데 , 네이버 부동산엔 "전입신고가능 , 허그보증가능" 이라고 명시는 되어 있지만,

정작 공시지가 (https://www.realtyprice.kr/notice/town/nfSiteLink.htm) 엔 건물이 검색 되지 않네요.

분명 분양개시는 24년 8월로 되어 있는데말이죠.

매물은 고양시 오피스텔 입니다.

질문 : 공시지가가 검색이 안되는 매물에 대해, 해당 건물에 대해 HUG 가입 조건이 되는지 알아 볼 방법이 있을까요?

Answer 1

안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.

공시지가 미등록 건물도 HUG 에 확인이 가능합니다.

HUG 고객센터(☎1600-1004)에 전화하셔서 건물 주소와 등기부등본, 분양공고일자를 알려주면 해당 오피스텔이 HUG 전세보증 가입 대상인지 직접 확인해 줍니다.

한번 문의를 하시어 안전한 계약 체결 하시기 바랍니다. 감사합니다.

Answer 2

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.

공시지가가 검색되지 않더라도, 해당 오피스텔이 HUG 전세보증보험 가입 대상이 될 수 있습니다

하지만 확정적인 판단은 HUG 고객센터를 통한 사전심사나 전화 문의를 통해서만 가능합니다

반드시 직접 조회(전화 or 은행)를 통해 사전 확인하는 것이 안전합니다

중개사가 보증 가능이라 해도, 공식 기관 확인 없이는 절대 계약금 넣지 말고 확인후에 진행하시기 바랍니다

Answer 3

질문 : 공시지가가 검색이 안되는 매물에 대해, 해당 건물에 대해 HUG 가입 조건이 되는지 알아 볼 방법이 있을까요?

==> 공시지가가 없는 경우 감정평가결과를 바탕으로 대출여부 등이 결정됩니다. 현재 상태에서는 은행에 감정평가를 요구하시여 해결하시는 수 밖에 없어 보입니다.

Answer 4

오피스텔은 질문에 써 있는 사이트가 아닌 홈택스 사이트에서 공시가격을 조회합니다.

홈택스 > 검색에 ‘오피스텔’ 검색 > 오피스텔 및 상업용 건물 기준시가 조회

에서 주소 넣고 조회 한뒤에 단위면적당 가격에 면적을 곱하면 그게 오피스텔의 공시가격이 됩니다.

Answer 5

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.

HUG 전세보증보험 가입 시 보증 대상은 수도권 7억 원이하이며, 보증금이 KB시세의90% 이하일 때 가능합니다. KB시세가 확인되지 않는 경우에는 공시지가에 일정 비율을 곱한 금액으로 대체 산정합니다.

따라서 공시지가가 검색되지 않는 경우라도 오피스텔 주소로 네이버 부동산 등에서 KB 시세를 조회하거나 HUG 고객센터에 문의하여 해당 오피스텔이 HUG 가입 대상인지 확인할 수 있습니다.

감사합니다.

Answer 6

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.

가장 확실한것은 HUG에 직접연락하여 확인해보는 것입니다. HUG의 경우 오피스텔 가격은 다음의 순서로 적용됩니다. KB시세나 한국부동산원 부동산테크시세(상한가와 하한가의 산술평균, 주거용오피스텔은 하한가 적용), 국세청 홈택스 상업용건물, 오피스텔 기준시가의 140%, 안심전세앱 시세의 하한가, 해당세대 등기부등본상 1년내 최근 매매 거래가격, 분양가의 90%, 토지공시가와 건물시가표준액 합산하여 전체 연면적대비 해당세대 연면적 비율로 산출한 금액의 140% 또는 감정평가액. 부동산 인근에 위치한 공인중개사에 문의해 보시는 것도 방법이 될 수 있습니다.