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금리를 안내리는 이유는 무엇일까요? 금리가 내려갈 타이밍일꺼 같은데요
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.우리나라 금리는 미국의 금리에 영향을 많이 받는데, 미국 연준에서 물가가 충분히 안정되지 않았다고 보고 있고 노동 시장 및 수요도 견조하게 유지되고 있어서 금리를 내릴 필요가 없을 것이라는 의견이 많아서 동결이 될 수도 있다는 보고가 나오는 상황인데, 우리나라는 이미 미국보다도 더많이 금리를 내린상황에다가 금리를 내렸을 경우 부동산으로 자금이 흘러가서 집값을 자극할 가능성이 있다고 보다보니 올해안에는 금리를 내릴 가능성이 낮다고 판단됩니다.
경제 / 부동산
25.11.15
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아파트 매수 가계약파기시 복비문의드려요
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.가계약이라도 단순히 매물확보를 위해 계약기간이나 금액 납입시기 등 구체적인 합의 없이 소액을 납입해 놓은 상태라면 취소로서 가계약금 반환을 요구할 수 있으나, 구체적으로 합의하고 메모, 녹취, 문자 등 근거가 있는 상태이며 매수인의 단순 변심에 의한 취소라면 최소할 수 없습니다. 또한 부동산중개인의 잘못이 아닌 이상 복비도 지급해야 할 수 있습니다.
경제 / 부동산
25.11.15
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현재 부동산거래가 급감한 걸로 알고 있습니다. 왜이렇게 거래가 줄었을까요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.6.27 대책으로 대출규제가 강화된 이후 10.15 대책으로 서울시전역과 경기도 주요지역까지 토지거래허가구역으로 묶이면서 갭투자가 불가능하게되고 대출도 어렵게 되다보니 소수의 현금 부자들 이외에는 수도권 주요지역의 아파트를 구입하는 것이 어렵게되다보니 거래량이 대폭 줄어들었습니다. 하지만 수원시 권선구, 화성시, 경기도 파주시 및 구리시, 군포시 등은 거래량이 높게 나타나는 등 풍선효과를 보이고 있으며, 경기도 구리시, 화성시, 용인 기흥구, 인천 서구 등은 역세권을 중심으로 높은 가격 상승률을 보이고 있는 상황입니다.
경제 / 부동산
25.11.15
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우리집 실거주 의무기간 확인 어디서 할수있나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.생애최초 주택 취득세 감면을 받은 경우 취득일로부터 3개월내 전입신고해야하고 3년 이상 실거주를 해야 합니다. 청약 당시 실거주 의무가 있지 않다면 특공 이력자체로 실거주의무가 있지는 않습니다. 디딤돌대출이 있는 경우라면 2025년 3월 24일 이후부터는 대출 후 1개월내에 전입신고해야하고 2년간의 실거주의무가 있습니다. 실거주의무 여부는 해당 지역 시군구청 주택과에 문의해보시면 알 수 있습니다. 개정이후의 유예 적용여부는 단지별로 지자체에서 관리하므로 지자체를 통해 확인이 가능합니다.
경제 / 부동산
25.11.15
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부동산앱에 대해궁금해서질문합니다
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.부동산 거래 금액을 확인해보시려면 먼저 국토교통부 실거래가 앱을 설치해서 보시는 것이 좋습니다. 청약을 목적으로 하신다면 청약홈을, 기타 매매가나 매물 등을 확인하시려면 네이버부동산, 아파트실거래가(아실), 호갱노노, 직방, 다방 등 다양한 부동산 앱이 존재하므로 본인의 취향 및 목적에 맞는 것을 선택하시면 됩니다.
경제 / 부동산
25.11.15
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수도권매매에대해궁금해서질문합니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.서울 및 수도권내에도 1억원으로 매수할 수 있는 빌라는 많이 있습니다. 다만 인기지역이 아니거나 평수가 적은 주택이 대부분일 수 있는데 네이버부동산 등 부동산앱 등을 통해서 조회해 보실 수 있습니다.
경제 / 부동산
25.11.15
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이사 당일 관리비 정산에 대해 궁금한게 있습니다
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.이사를 하기전에 거주기간만큼 관리비 정산을 하셔야하는데, 전기세 및 수도세는 당일, 가스비는 며칠전 정산하시면 되고 관리비는 관리사무소에 이사하기 1주일 전쯤에 정산을 요청하시면 됩니다.
경제 / 부동산
25.11.15
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새아파트에 사는 사람은 그만큼 능력이 된다는거지요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.최근 자재비 및 인건비 등 원가 상승으로 아파트 분양가가 계속해서 상승중에 있습니다. 그럼에도 비싼 아파트를 구입하는 이유는 생활이 편리한 신축아파트를 선호하는 사람들이 많고 이에 따른 수요증가로 가격이 더 상승할 가능성이 많다보니 대출 이자를 부담하더라도 이를 상쇄시킬 만큼 주택 가격 상승을 기대할 수 있기 때문입니다.
경제 / 부동산
25.11.15
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매물 관련 주요 질문 이 매물은 언제부터 나왔나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.실거래가격은 계약으로부터 30일 이내에 신고하면 되므로 상황에 따라서 약간 지연된 신고가 이루어지는 경우가 있습니다. 반대로 최근 서울의 인기지역의 경우에는 최고가로 신고부터 했다가 취소하는 경우도 종종 있으며 거래가를 올리기 위한 편법으로 의심받는 사례도 있습니다.
경제 / 부동산
25.11.15
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아파트매수 가계약금 반환 가능할까요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.가계약금은 단순히 매물확보를 위해서 계약기간, 금액, 납입시기 등 구체적인 합의 없이 소액을 납입해 놓은 상태라면 취소로서 가계약금 반환을 요구할 수 있으나, 구체적으로 합의하고 메모, 녹취, 문자 등 근거가 있는 상태이며 매수인의 단순 변심에 의한 취소라면 최소할 수 없습니다. 이러한 경우를 대비해 "가계약금은 취소할 수 있으며 이 경우 별도 조건 없이 반환한다"는 내용의 특약을 적거나 녹취를 해두는 것이 필요한데, 그렇지 않은 경우라면 상대방을 잘 설득해 보는 수 밖에 없을 것입니다.
경제 / 부동산
25.11.15
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