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매매하려는 아파트가 근저당이 있는데 하나은행 입니다!
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.기존 주택에 있는 근저당을 상환하는 조건으로 디딤돌대출 신청하시면 근저당을 해지하고 매수가 가능할 것입니다. 대출담당자와 사전에 협의하고 법무사를 통해 근저당 상환 및 등기 진행하시면 됩니다.
경제 / 부동산
25.05.01
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인천광역시에 미분양 아파트가 많이 생기고 있다고 하고 역대 최고수준이라는데 집값이 내려가지 않는 이유는 무엇 인가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.미분양 아파트가 많이 발생하고 있는 것은 주택 건설호황기에 브릿지론과 PF대출로 토지를 구매하고 건축 인허가 등을 받아서 건축을 진행하고 있던 건설사들이 갑자기 닥친 고금리와 경제위기로 주택 구매수요가 줄어들었는데도 불구하고 투자금 회수를 위해 어쩔 수 없이 공사를 진행하고 있기 때문입니다. 아파트같은 대규모 주택단지 건설에는 시간이 많이 소요되는데 우리나라 건설사(시행사)들이 대부분 자금이 충분하지 않아 빚을내서 건축을 추진하는데, 주택경기가 좋고 금리가 낮을때는 주택 구매수요가 많지만 주택경기가 나빠지고 금리가 높아지다보니 구매 수요가 확 줄어들어 분양은 잘 되지 않는데 대출이자는 갚아야하고 자재비, 인건비는 엄청나게 상승하여 채산성이 나오지 않아 분양가를 낮출 수도 없는 어려운 상황이 된 것입니다. 이런 상황으로 부실이 발생할 가능성이 높다보니 정부에서 시행사의 자기자본비율을 20%이상으로 점진적으로 올리기로 하고 있는 상황입니다.
경제 / 부동산
25.05.01
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서울특별시의 신축아파트들이 수십억을 하는데도 수요가 있는데요. 정상적인 월급쟁이가 살수 있는 금액인가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.서울에서도 인기지역 아파트는 정말 너무 고가여서 현실적으로 일반 직장인이 돈을 모아서 구입하는 것은 불가능에 가까운 상황이 되었습니다. 하지만 서울에서도 외곽에 있는 연식이있는 소형 아파트를 구입한다면 직장인들도 구입이 가능 할 수 있습니다. 자본주의 경제에서 가장 인기있는 지역의 주택의 가격이 높게 형성되는 것은 자연스러운 현상으로서 대부분의 국가에서도 같은 현상이 일어나고 있습니다.
경제 / 부동산
25.05.01
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전세계약 중개보수 현금 지급 시 영수증 지급
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.중개보수는 법에서 정한 한도내에서 협의에 의해 결정될 수 있습니다. 최대한 협의를 해보시고, 협의가 잘 되지 않는다면 다른 공인 중개사를 알아보시는 것도 방법이 될 수 있습니다.
경제 / 부동산
25.05.01
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공인중개사는 정신적 부담이 적은 직업인가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.공인중개사는 다른 서비스 직업과 유사하게 사람을 많이 상대해야하는 직업으로서 친절한 사람들도 있지만 그렇지 않은 사람들도 상대해야하고 여러가지 다양한 상황과 문제를 해결해야 하는 경우도 있으므로 정신적으로 피로할 수도 있습니다. 정신적인 스트레스를 원하지 않으신다면 생산직 등 다른 직군을 찾으시는 것이 나을 수 있습니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
25.05.01
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아파트를 살떄 어떤점에 주의해야 할까요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.청약이아닌 신축 아파트를 구입하시는 경우라면 해당 지역을 직접 방문하여 현지 상황을 직접 확인하시는 것이 중요한데, 지도상에서 볼 수 없는 현지의 상황 즉, 주변 환경 (교통, 마트, 은행, 병원 등 편의시설, 혐오시설 유무, 학교와 학군, 관공서), 건물 상태 (층수나 방향, 편의시설과의 접근성, 채광상태, 주차장 현황, 소음 상태, 커뮤니티센터 운용 현황 등), 건물의 시세 (부동산 몇 곳 방문 문의), 주민 등의 의견 등을 확인하는 것이 필요할 수 있습니다.
경제 / 부동산
25.05.01
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월세 이사 시 고려해야할 판단기준 질문입니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.임대인이 법인인 경우에도 보증보험 가입이 가능할 수 있지만 일반인인 경우보다는 보증보험 심사기준이 엄격할 수 있습니다. 법인의 부채비율이 90%이하여야 하며 법인의 등기부등본과 사업자등록증 등의 서류 제출이 요구되므로 반드시 사전에 가입가능 여부를 보증보험사 담당자에게 확인할 필요가 있습니다. 만일 보증보험 가입이 불가하다면 비용은 좀 소요되지만 전세권을 설정하시는 것이 좋습니다. 전세권이 설정되면 보증금을 돌려주지 않을 때 직접 경매에 넘길 수도 있고 언제든지 이사를 가도 대항력이 유지됩니다. 오피스텔이 업무용으로 되어 있으면 전입신고가 되지 않으므로 별도로 전세권을 설정하거나 다른 주택을 알아 보셔야 합니다.
경제 / 부동산
25.05.01
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시골에 인구도 감소하고 빈집도 많은데요
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.최근 서울 및 수도권과 지방의 양극화가 심화되고 있습니다. 지방에는 빈집들도 많이 존재하여 지자체에서 처리에 어려움을 겪고 있는 상황인데 주택 소유자들은 손해를 보고 싶어하지 않으므로 가격이 충분히 낮지는 않습니다. 일본에서는 이를 처리하기 위하여 빈집세를 받고 있으며 처리가 되지 않으면 계속해서 세금이 부과되다보니 금액이 0원인 주택들이 존재하는 상황입니다. 우리나라에서도 빈집세 신설이 행정안전부에 건의된 바 있으나 아직까지는 시행되지 않고 있습니다. 하지만 현재의 상황이 지속된다면 우리나라에서도 빈집세가 과세될 수 있을 것입니다.
경제 / 부동산
25.05.01
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매도할 근생건물 매물보면 평당 얼마해서 총매도가 얼마라는 설명이 있는데요
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.근생건물의 평당가는 매매가격을 대지면적으로 나눈 금액을 말하며 연면적 기준이 아닙니다. 허름한 구옥이라도 금액은 어느정도 성립될 수 있으며 리모델링을 마친다면 리모델링을 마친 건물과 토지가격을 대지면적으로 나누어 각각 가격을 제시하게 됩니다.
경제 / 부동산
25.05.01
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부모님이 건축사무소장이면 아들인 제가
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.가능하다면 법무사를 취득하는 것이 법률을 다룰 수 있어 여러모로 좋을 수 있습니다. (재판에 직접 참여하려면 변호사가 되어야 합니다.) 법무사는 법률전문가로서 민사 및 행정 절차 대행, 채무 및 지급명령 관련업무, 공증업무, 등기 및 등록 대행, 상속 및 유언관련 업무 등을 수행하는데 여러가지 법 관련 업무에서 법률 서류 작성 및 등기 업무등을 수행하게 됩니다. 법무사는 특별한 자격 제한이 없이 누구나 응시할 수 있지만 시험 난이도가 높아서 체계적인 학습이 필요합니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
25.05.01
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