답변 내역

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.최근까지도 전세사기가 계속되고 있어서 전세사기를 피하기 위해 계약전에 꼼꼼하게 서류를 확인해보셔야 하는데, 등기부등본을 통해 가등기, 가압류, 압류, 경매 등 문제가 될 권리관계가 없는지, 소유자와 계약자는 일치하는지를 확인하고, 선순위 채권(저당권 등)+전세금액이 집값의 70%를 넘지 않는 집을 선택하는 것이 바람직 합니다. 임대차 정보제공요청서를 통해 확정일자 부여일 및 임대차 기간 등을 교부 받아 확인하는 것도 필요하며, 임대인 정보조회를 통해 계약전에 임대인이 다주택자인지 최근 3년간 전세보증금을 반환하지 않은 적이 있는지 등을 확인하셔야 합니다. 임대인의 지방세, 국세 납세증명서도 확인해 보시고, 건축물대장을 통해 건축물종류 확인, 불법건축물 여부 등을 확인해 보셔야 합니다. 계약서에는 계약 이후 전입신고 다음 영업일까지 근저당 설정 금지 등의 특약을 넣으시는 것이 필요합니다. 가급적 공인중개사를 통해 거래하시길 추천 드리며, 계약 전 인터넷으로 주변 실거래가 조회 및 현지 방문 조사를 충분히 한 후 거래하셔야 합니다. 대항력과 확정일자는 기본적으로 획득해야 하며, 무엇보다도 전세보증보험에 가입하시는 것이 필요합니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.한남뉴타운 중 한남3구역은 사업지 중에서 가장 규모도 크고 (38만6364m2로 10만m2 대인 다른 단지에 비해 훨씬 큽니다.) 4개의 사업지 중에서 가장 빠른 속도로 공사가 진행되고 있어서 대장단지로 주목받고 있습니다. 완공시에는 평당 최소 1억으로 본다는 전망이 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.주식이나 부동산 투자와 관련한 상식이나 방법 등을 학습하시려 한다면 예스24, 인터파크 등 에서 주식이나 부동산으로 검색하여 책을 구입하여 기본적인 학습을 하시거나 도서관에서 관련서적을 찾아 읽기를 해보시고, 유튜브나 신문, 참고서적 등을 통해 각종 용어 및 지식을 습득하시면 됩니다. 부동산에 대한 사항은 토지, 주택, 상가, 건물 등 종류도 다양하고 매매, 임대, 경매, 공매 등 취급방법이나 접근방법도 다양하며 세금, 등록, 등기, 법률 등 알아야할 사항도 많아서 간단하게 정리하기가 어려우므로 먼저 중점적으로 다룰 부분을 선정해서 학습하실 것을 추천드립니다. 공인중개사 자격증 관련한 학습을 해보시는 것도 도움이 될 수 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.임대인이 동의하지 않는 상태에서 임차인이 일방의 의사로 계약을 중도 해지하려 하는 경우, 남은 계약기간 동안 세입자는 월세를 부담해야 하고 보증금을 돌려받을 수 없습니다. 임차인은 대항력(주민등록 + 거주로 유지)을 유지하지 못하면 제3자에게 임차권을 주장할 수 없으므로 전출을 하게되면 보증금을 받기가 어려워질 수 있으며 중도 퇴거시는 임차권등기명령을 할 수 없습니다. 어쩔 수 없이 전출을해야하는 경우에는 짐을 일부 남겨놓고 가족중 일부를 전입시키고나서 본인이 전출해서 대항력을 유지하거나, 임대인의 협조를 얻어 전세권을 설정하여 대항력을 유지한채 전출을 하는 방법이 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.임차인은 임대차계약 만기 6개월전에서 2개월전 사이에 계약갱신청구권을 사용할 수 있는데, 새로운 집주인이 계약종료 2개월전까지 주택을 매입하고 등기를 완료하는 경우에는 직접거주를 사유로 임차인의 계약갱신청구권을 거절할 수 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.호르무즈 해협은 전세계 원유 해상 수송량의 약 20%를 담당하고 있습니다. 하지만 우리나라는 원유의 약 70%, LNG는 약 20%를 중동에 의존하고 있기에 호루무즈 해협이 막히면 우리나라 산업에 커다란 영향을 받게 됩니다. 미국은 근본적으로 자국에서 원유가 많이 생산되고 있으므로 (현 생산량 세계 1위) 직접적인 타격은 없으나 이란을 공격한 이유는 표면적으로는 핵무기 제조 억제이지만 현실적으로는 친중 성향이 강한 현 정부를 배제하고 친미 정부를 앉히려는 목적이 큰데, 최근 베네수엘라를 공격했던 이유도 동일하며 중국과 러시아를 배제하고 친미 정권을 들임으로서 전세계 에너지 패권을 가져가겠다는 그림을 그리고 있는 것으로 알려졌습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.상가의 위치나 상태에 따라서 다를 수 있지만 수도권인 경우 5% 이상의 수익률이 나온다면 양호한 것으로 볼 수 있으므로 6~8%정도라면 상당히 양호한 상가로 볼 수 있습니다. 하지만 실제 수익률을 따지려면 대출이자나 취득세 등 부대비용, 공실률과 수선유지비 등 여러가지를 고려해야하며 특히 최근 온라인 쇼핑 등으로 인해 공실률이 늘어나고 있는 점에 유의하셔야 합니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.미국과 이란간의 전쟁이 끝나더라도 석유가격이 예전으로 돌아가기는 어려워질 것으로 예상되어 물가 상승으로 이어질 가능성이 높다보니 원자재 가격 상승 등 아파트 가격 상승요인이 존재하는 상황입니다. 더욱이 건설경기 침체로 신규 공급물량이 대폭 감소하고 있고 계속되는 전월세 가격 상승이 집값 상승을 자극하고 있는 상황인데 정부에서는 집값을 잡기위해 계속해서 대책을 내놓고 있는 상황이라 기본적으로는 상승추세이지만 정부의 정책이나 금리, 경제 상황 등에 따라서 상황에 차이가 있을 수 있으므로 계속해서 뉴스에 귀를 기울이셔야 할 것으로 판단됩니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.단기적으로 보면 신축 빌라가 쾌적한 환경을 제공하고 리모델링이 필요 없는 것이 장점이지만 장기적으로 볼때는 입지가 좋은 구축 아파트의 경우 거래도 꾸준하여 가격 방어에 유리하고 보안이나 관리시설 등에서 유리할 수 있으며 대단지인 경우에는 재건축을 기대해 볼 수도 있을 것입니다. 실거주를 할 예정이고 초기 비용이 부담된다면 신축빌라가 좋을 수 있고 편리한 생활과 투자가치 등으로 본다면 구축아파트가 좋을 수 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.주민등록을 이전하게되면 대항력을 상실하여 보증금을 받기가 어려워질 수 있으므로 가족분 중 일부를 먼저 전입시키고 나서 본인은 새로운 주소로 전입신고하시는 것이 필요할 수 있습니다. 도어락 비번을 알려주면 현실적으로 대항력을 구성하는 주민등록 + 점유에서 점유를 상실하는 것으로 볼 수 있으므로 청소를 원한다면 시간에 맞추어 문을 열어주는 방식으로 진행하시는 것이 바람직합니다.보증금 반환은 집주인의 내부 시설의 파손 등으로 인한 감액 등의 요구가 없다면 통화 및 계좌이체를 통해 진행하실 수 있습니다. 원활한 전출의 진행을 위해서는 사전에 집주인(또는 부동산)과의 의사소통이 필요합니다.