답변 내역

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.서울은 1960년초만해도 강북이 중심이었고 강남은 지대도 낮고 농업위주로 생활을 영위하는 낙후된 지역이었으나 서울의 인구증가와 생활기반시설 부족 등 도시문제로 인해서 대규모의 신규 시가지 개발이 계획되었고 강남 개발과 함께 한남대교와 경부고속도로 개통으로 강남을 서울 생활권으로 끌어들였고 강제로 우수한 고등학교 및 대학교를 강남으로 이동시키는 등 특단의 조치를 한 것이 현재와 같은 우수한 인프라를 갖춘 살기좋은 지역을 만들게 된 원인이 되었습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.현재 부동산에 적용되는 장기보유 특별공제는 일반 부동산인 경우 3년 이상 보유시 1년당 2%씩 최대 30%까지 적용되며, 1세대 1주택인 경우 (조정지역인 경우 거주기간 2년 이상되어야 적용) 보유기간 3년 이상인 경우 보유기간과 거주기간 각각에 대해 1년당 4%씩 최대 40% (합산시 최대 80%)가 적용됩니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.2017년 10월 24일 이전에 투기과열지구내 서로다른 재건축 조합원으로 신축 아파트 분양대상자 지위를 획득했다면 재당첨 제한이 적용되지 않으므로 두채 모두 분양받을 수 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.오피스텔은 기본적으로 업무용으로서 주택수에 잡히지 않으나 전입신고를 하거나 주거용으로 변경하면 주택에 준하여 종부세 및 양도세 등 세금이 과세될 수 있습니다. 하지만 주거용이든 업무용이든 청약시에는 주택수에 잡히지 않습니다. 본인의 상황에따라서 처분 여부를 판단하시기 바랍니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.자금조달계획서 작성시 지분율은 자유롭게 설정할 수 있으나 실질 부담이 아닌 금액만 임의로 나누어 적는 경우 증여세가 문제될 가능성도 있으므로 실제 자금 부담 비율에 맞추어 기재하시는 것이 안전합니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.하이엔드 오피스텔은 2020년대 들어서 집값이 상승하며 수요자들이 대체제로 오피스텔을 찾음에 따라서 강남입지에 외관 디자인과 내부 설계등을 고급화하여 현금 부자들을 대상으로 분양가 10억원이 넘는 오피스텔을 지어 차별화를 한 오피스텔을 말합니다. 주택수에 포함되지 않으며 청약조건이 까다롭지 않은 점 등이 장점으로 꼽힙니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.부동산 거래시에 계약금과 중도금 및 잔금을 어떻게 나누어서 지불할 것인가는 매도인과 매수인간의 협의에 따라서 달라질 수 있으며 계약시에 계약금과 중도금을 한번에 지급하는 것도 가능합니다. 하지만 토지거래허가구역에서는 반드시 허가를 받은 후에 정식 계약금을 지불하는 것이 필요(허가가 나지 않으면 거래자체가 무효)하며 중도금까지 지불하면 일방의 의사로 거래를 취소할 수 없으므로 반드시 토지거래허가를 받은 후에 중도금을 지불해야 합니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.행복주택은 입주 자격 판단 기준일은 모집공고일이므로 모집공고일 이후에 이사를 한 경우에는 영향을 받지 않을 수 있습니다. 세부사항은 공고별로 다를 수도 있으므로 SH홈페이지에서 해당공고문을 잘 확인해보시고 SH콜센터 1600-3456 에 연락해 보시기 바랍니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.양도세 중과 유예에 따라서 일시적인 매물이 나올 수는 있을 것입니다. 하지만 토지거래허가구역의 경우에는 허가도 받아야하고 잔금에 등기까지 일정이 촉박하여 거래가 쉽지 않을 수 있으며, 거래가 성립되지 않으면 장기보유로 들어갈 수도 있어서 매물 잠김현상이 일어날 수도 있을 것으로 예측되고 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.부동산에서 대지면적은 건축물이 들어서는 토지의 수평투영면적 (하늘에서 내려다보았을 때 건축물이 차지한 토지의 평면 면적)이며 연면적은 건축물의 각 층 바닥 면적을 모두 더한 면적을 말합니다.