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월세 계약이 만료전에 이사해야되는상황
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.임대차 계약중에 임대인이 동의하지 않은 상태에서 일방의 의사로 해지하려 하는 경우, 기존 계약이 유효하기에 남은 계약기간 동안 세입자는 월세를 부담해야 하고 보증금을 돌려받을 수 없습니다. 따라서 이런 경우 보통 세입자가 임대인과 협의하여 세입자가 복비를 부담하고 후속세입자를 구하여 후속세입자가 들어오게되면 더이상 월세를 부담하지 않고 보증금을 돌려받는 방식을 취하게 되므로, 먼저 집주인에게 상황을 설명하고, 보증금을 즉시 돌려줄 수 있는지 그렇지 않다면 후속세입자가 들어와야 보증금을 돌려줄 수 있는지 등을 확인하시고 그에 따른 처리 방안을 협의하셔야 합니다.
경제 / 부동산
25.11.03
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비규제지역1주택자인데 동일비규제지역 추가매수대출가능?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.수도권 및 규제지역인 경우에는 신규주택을 구입하면 기존주택을 6개월내에 처분하는 조건으로 주담대를 받을 수 있습니다. 수도권 및 규제지역이 아니라면 신규주택 구입시 소득조건(DSR)이 되는 경우 LTV 60% 한도에서 주담대를 받을 수 있습니다.
경제 / 부동산
25.11.03
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청약점수를 높이게 하려면 어떻게 해아하나요
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.수도권 인기지역인 경우 청약경쟁률이 매우 높으며 기존에 청약점수를 많이 쌓은 사람들이 너무 많으므로 현실적으로 점수를 가지고 경쟁하는 것은 어려운 상황입니다. 따라서 특별 공급이나 추첨제 물량 등을 활용하고 경쟁률이 상대적으로 낮은 비선호 타입 등을 선택하시는 것이 그나마 당첨 확률을 높일 수 있는 방법이라고 판단됩니다.
경제 / 부동산
25.11.03
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임대한지 2달된 사장입니다 상가건물주가 월세가 저렴한걸 빌미로 말하는데요
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.상가임대는 상가건물임대차보호법에 의해 규정되어 있습니다. 특약으로 배제하지 않았다면 상가 임대차에 있어 임대인은 임대차 목적물을 사용 수익에 필요한 상태로 유지하게할 의무가 있는데, 임차인의 고의나 과실에 의한 파손이 아니라면 임대인에게 수선 의무가 있을 것입니다.
경제 / 부동산
25.11.03
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친구네 집에 살 경우, 전입신고시 세대 분리가 어려울까요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.친구집에 전입신고를 하면 동일세대가 아니므로 동거인으로 등록 되며, 세대원이 아니므로 청약이나 대출 등에 있어서 별다른 불이익은 없습니다. 하지만 세대를 분리하려면 거주 독립이 되어야 하는데, 별도 출입문과 별도 생활 공간이 있어야 하므로 현실적으로 원룸등에서의 세대 분리는 어렵습니다.
경제 / 부동산
25.11.03
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2026년 부동산 가격 정책방향은 어떻게 돨까요
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.집값을 잡기위한 정부의 부동산 규제 정책에 더하여 내년도에도 금리인하 기대 및 유동성증가, 공급부족 우려 등으로 집을 사지 않으면 뒤쳐질 수 있다는 심리 등으로 인해 수도권 주요지역을 위주로 집값이 상승할 가능성이 높다고 판단됩니다. 이는 경제상황의 변화나 정부의 정책 등에 따라서 달라질 수도 있습니다.
경제 / 부동산
25.11.03
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4억에 주택을 매각하면 얼마 남나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.주택을 매도할 때의 양도세는 주택수, 규제지역 여부, 보유기간 연수, 미등기여부, 기타 필요경비 등에 따라서 달라질 수 있습니다. 1세대 1주택이라면 비과세가 될 수 있지만, 1세대 2주택 (일시적 2주택 제외)인 경우라면 비규제지역인 경우 6~45%, 규제지역은 26~65%, 1세대 3주택 이상이면 비규제지역 6~45%, 규제지역 36~75% 까지 과세되고 여기에 기타필요경비, 보유기간연수, 기본공제 등이 적용되어 계산될 수 있습니다.
경제 / 부동산
25.11.02
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생애최초 ltv몇프로 인지 궁금합니다
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.생애최초 보금자리론의 한도는 지방인 경우 LTV 최대 80% 이고, 수도권의 경우에는 70% 까지 가능 합니다. 신청일 기준 무주택자(미혼인 경우 단독 세대주)로서 본인 소득 7천만원 이하, 매입하려는 주택 가격 6억이하에 비수도권 기준 전용면적 100m2이하 등을 만족해야 합니다.
경제 / 부동산
25.11.02
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부동산을 구매하면 세금 혜택이 있나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.생애최초로 주택을 구입한 사람은 취득세를 감면 받을 수 있습니다. 2025년도 부터는 아파트를 제외한 소형주택 구입자의 경우 감면한도가 300만원까지 증가했으며, 실거래가 12억원 이하 주택인 경우 200만원 한도에서 누구나 취득세가 전액 감면되고, 건축물 용도상 단독주택이나 다가구주택(아파트 제외)이며 대지면적 60m2 이하, 연면적 85m2이하인 소형주택은 300만원까지 감면됩니다. 양도세, 재산세 및 종부세 등에 생애최초 제도는 없으나, 1세대 1주택인 경우 매도시에는 12억 이하까지 양도세가 비과세 됩니다.
경제 / 부동산
25.11.02
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공인중개사 자격증을 취득하면 실무교육도 따로 받게 되나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.공인중개사 자격증 취득후에 개업 하기위해서는 반드시 먼저 실무교육을 받고 사무실을 구한 후 시·군·구청장에 사무소 개설등록을 신청하고, 개업 전 중개행위에 사용할 인장 등록 및 업무보증을 설정 하고 세무서를 방문하여 사업자 등록을 해야 합니다. 사무실을 차렸을 때는 기본적으로 사무실내 고객들이 잘 볼 수 있는 곳에 중개사무소 개설등록증 원본, 공인중개사 자격증 원본, 부동산 중개보수 요율표, 손해배상책임 보증 증빙 서류 등을 비치해야만 하며 대표자와 소속 공인중개사, 임원, 사원 등의 서류도 포함됩니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
25.11.02
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