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첫 경매질문드립니다. 정보가 없어 상세한 답변은 너무 땡큐입니다
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.구체적인 내용이 없어서 주어진 내용만으로는 파악이 불가능한데, 금액이 저렴하다고 무조건 경매에 입찰하는 것은 위험할 수 있습니다. 유찰이 여러번 된데는 다 그만한 이유가 있으며 금액이 낮더라도 권리관계에 따라서 손해를 볼 수도 있으므로 권리분석을 잘 해보셔야 합니다. 경매에 참석하시려면 먼저 권리분석을 할 줄 알아야하고 진행과정과 매각 이후의 대처 방법에 대해서도 알아야 하므로 사전에 연습이 좀 필요한데, 법원경매정보 사이트 (www.courtauction.go.kr) 현재 경매가 나와 있는 물건들을 확인하실 수 있으나 내용은 제한적입니다. 두인경매, 경매마당, e옥션 등의 경매 사이트에서 무료로 경매정보를 확인하여 학습에 활용할 수도 있고, 정부에서 운영하는 공매는 인터넷으로 운영되므로 역시 학습 및 입찰준비에 도움이 될 수 있습니다. 무료사이트에서 검색하며 어느정도 공부를 한 후 실제 입찰을 할 때는 사설 경매사이트(지지옥션, 옥션원, 스피드옥션, 미스고부동산, 탱크옥션 등)에 유료 회원가입을 하시면 물권분석과 세부적인 내용을 살펴볼 수 있어 경매에 대해 알아보는데 도움이 될 수 있고 학습 후 실제 입찰을 위한 준비에도 활용 가능합니다.
경제 / 부동산
25.11.01
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부동산 등기부등본 지분 질문드려요.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.지분 1/4 + 1/4 = 2/4 = 1/2 이며 지분 1/2 + 1/2 = 2/2 가 되므로, 지분 a + b + c = 1, 곧 100% 가 됩니다.
경제 / 부동산
25.11.01
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갱신청구권 사용했는데 집 주인이 매도
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.만일 새로운 집주인이 주택을 매수하고 임대차계약 종료 2개월전까지 등기를 완료하게 되면 직접거주를 사유로 임차인의 계약갱신청구권을 거절할 수 있으며, 이 경우에는 임차인은 퇴거를 해야 합니다. 하지만 계약 종료 2개월전 시점이 경과하게 되면 계약은 갱신되고 더 이상 신규 집주인은 계약갱신청구권을 거절할 수 없습니다.
경제 / 부동산
25.11.01
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현재 우리나라 부동산 대책은 적합한가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.이번 정부에서의 부동산에 대한 정책은 확실하게 집값을 잡겠다로 읽혀집니다. 하지만 현실적으로 강남3구 및 용산구가 기존에도 토지거래허가제 등 강력한 정책이 부여되었는데도 계속해서 집값이 오르고 있었던 것을 보면 규제만으로 집값을 억제하는 것은 무리라고 판단됩니다. 하지만 근본적인 해결책인 공급을 하는것도 사실상 불가능에 가까운 것이 가장 주택 수요가 많은 수도권 인기지역은 이미 주택을 공급할 수 있는 토지도 한정되어 있고 재개발이나 재건축은 많은 사람들의 이권 상충으로 진행이 쉽지않은데다가 아파트 위주의 공급은 건설에만도 수년씩 소요되다보니 당장 주택을 공급할 수 없어서 그 어느 누가 나서더라도 해결이 쉽지 않은 상황입니다. 무엇보다도 정권이 바뀔 때마다 정책이 변경되다보니 더욱더 부동산 불패에 대한 사람들의 신념만 확고해져서 정부의 정책이 잘 먹히지 않는 것이 큰 문제라고 판단됩니다.
경제 / 부동산
25.11.01
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요즘에 신혼부부 집구매를 위해서는?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.어느 경우이든 본인의 재정적인 상태에 부담이 되지 않을 정도로 투자하여 주택을 구입하시는 편이 좋습니다. 특히 수도권 인기지역인 경우에는 수요에 비해 공급이 적어서 계속적으로 집값이 상승할 가능성이 높다보니 많은 사람들이 주택 구입을 원하는데, 무리하여 구매를 하게되면 돌발적인 상황으로 금리가 인상되거나 하는 상황이 되면 어려움에 처할 수 있으므로 감당이 가능한 정도의 투자를 하시는 것이 필요합니다.
경제 / 부동산
25.11.01
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자격증시험준비중인데요 공부가 너무안되요
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.공인중개사 시험은 지원자가 많다보니 변별력을 위해 난이도가 좀 있는 편입니다. 만일 공부를 해보신지 좀 시간이 많이 흐른 상태이고 다른 일도 병행해야 하는 상태라면 1차 합격을 우선적으로 하고 2차를 이후 노리는 2년에 걸친 학습법이 효과적일 수도 있습니다. 1차의 민법과 2차의 공법이 당락에서 중요하게 작용하는데, 다른과목이 여유있는 점수가 나온다는 가정하에서 모의고사에서 이 과목들이 60점 이상이 나와야 무난하게 합격할 수 있을 것입니다. 학습을 위해 먼저 공인중개사 시험을 설명하는 유튜브 동영상 등으로 시험에 대한 전반적인 정보와 학습방법 등을 확인하시고 샘플 강의 수강, 서적을 통한 학습 및 모의고사를 치러 보시기 바랍니다. 인강 프로그램이 적성에 잘 맞지 않으시다면 학원에 출강 하는 방법도 있으니 자신에 맞는 방법으로 공부하시면 자격증 취득이 가능합니다. 무엇보다도 시험때까지 포기하지 않고 모의고사를 꾸준히 치르며 공부하는 것이 중요합니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
25.11.01
5.0
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주택청약 왜 넣어야 하는지 알려주세요
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.우리나라에서는 법적으로 신규 아파트를 구입하기 위해서는 주택청약저축에 가입해야 합니다. 대부분의 사람들이 아파트 구매를 희망하고 청약을 통해 상대적으로 저렴한 가격에 아파트를 구매하면 쉽게 차익을 누릴 수 있으므로 정부에서는 청약제도에 여러가지 인센티브를 부여해 정부가 의도하는 정책 활용수단(출산장려 등)으로 사용하고 있습니다.
경제 / 부동산
25.11.01
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학생 자취인데 오피스텔일 경우 전세ㆍ매매 중 어는 것이 나을까요
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.오피스텔은 아파트와 달리 장기보유를 통한 부동산 가치 상승을 기대하기 보다는 월세를 수익으로 하는 수익성 부동산입니다. 따라서 매수를 했을 경우 차익을 크게 기대할 수 없으므로, 대출을 많이 가져간다면 월세를 절감하는 부분 (세금 및 관리비 등 포함) 과 대출이자 등을 비교하여 계산을 해보셔야 할 수 있습니다. 즉, 대출을 많이 해야한다면 월세를 택하시는 편이 좋을 수도 있고 여유자금으로 구입하신다면 매매가 좋을 수도 있을 것입니다. 계약자 명의를 아들로 한다면 증여세를 부담하셔야 할 수 있을 것입니다. 미성년자인 직계존속의 증여한도는 10년간 2천만원, 성년자인 직계존속은 10년간 5천만원까지 입니다.
경제 / 부동산
25.11.01
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전세 2년 계약 중 아파트 매매 가능 여부.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.본인 소유 아파트를 전세로 임대 주었다고 하더라도 매매는 가능합니다. 다만, 기존 계약이 유효하여 세입자를 내보낼 수 없으므로 전세를 끼고 매수할 수 있는 매수인을 찾아야하다보니 매도가 좀 쉽지 않을 수 있습니다. 이런 경우에는 세입자와 협의하여 이사비를 지원해주고 임대차를 조기 종료하거나, 매수인이 세입자로부터 퇴거확인서를 받아서 계약을 진행할 수도 있습니다. 매수인이 기존 임대차 계약종료 2개월전까지 등기를 완료하게 되면 직접거주를 사유로 세입자의 계약갱신청구권을 거절할 수 있습니다.
경제 / 부동산
25.11.01
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전세자금대출이나 보증금대출에 대해 답해주세요
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.다중주택은 다가구와 형태가 유사하기는 하지만 법적으로 취사시설 설치가 제한되며 세대별 등기도 불가능한데, 일반적으로 LH나 지방공사 등이 소유한 주택이 아니면 HUG보증이 되지 않아서 대출이 어려울 수 있습니다. HUG보증보험 가입 증빙서류를 확인해보시고 은행 담당자에게 대출가능여부를 직접 문의해 보시기 바랍니다.
경제 / 부동산
25.11.01
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