답변 내역

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.다주택자에 대한 양도세 중과 유예가 종료되면 서울 및 수도권의 토지거래허가구역 내에서는 단기적으로는 매물이 나올 수도 있지만 중기적으로는 오히려 매물이 줄어들 가능성이 있습니다. 이는 토지거래허가구역에서는 허가를 먼저 받아야하고 매도절차를 밟아서 잔금지불하고 등기처리하는데 시간이 필요하므로 시간이 촉박하므로 가족간에 증여를 하거나 버티기에 들어갈 가능성이 높기 때문입니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.유주택자인 부모님과 함께 세대를 이루고 살고있는 상태에서 주택을 구입하여 취득하면 1세대 2주택이 되고 본인이 다른 곳으로 전출을 하게되면 세대분리가 됩니다. 양도소득세를 위한 취득의 시기는 대금청산일이나 대금청산일 이전에 소유권이전 등기가 이루어진 경우에는 등기접수일이 되므로, 이날 이전에 세대분리를 하면 주택수가 증가하지 않습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.주택이 경매에 넘어가서 낙찰이 되면 낙찰받은 사람이 점유자에게 집을 비워달라는 협상(명도 협상)을 하게되며, 배당금을 지급하고 나고도 집을 비우지 않으면 명도소송을 하게됩니다. 명도 소송에는 시간(소장 접수에서 판결까지 평균 6개월정도)이 소요될 수 있지만 결국 퇴거를 해야합니다. 하지만 경매에서 유찰이 된다면 계속 거주가 가능합니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.대구시 수성구 범어동에 위치한 대구광역시 최고층 마천루인 수성범어W는 주상복합아파트로서 최고층 59층에 5개동으로 구성되어 있습니다. 범어W는 롯데잠실타워, 엘시티 등의 시공사와 동일한 기술력과 노하우가 적용된 초고층 프리미엄 아파트로서 물량이 귀한 대구시 중심가의 아파트로서 84m2 기준 약 15억~25억(최근 실거래가 16억6천)까지 호가가 나와있는 상황입니다. 분양가는 84B 타입 및 84C타입이 7억3600만원 이었습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.전입신고가 되어있지 않으면 대항력이 발생하지 않으며 확정일자를 받더라도 우선변제권이 발생하지 않아서 새로운 집주인의 퇴거 요청에 대항할 수 없고 보증금을 돌려받기도 어려워질 수 있습니다. 양쪽 집에 대항력을 유지하려면 먼저 기존 임차주택에 가족중 일부를 전입시키고 이후에 본인의 주소를 새로운 임차주택으로 전출하시면 됩니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.법인 임차인인 경우 회사에 따라서 여러사람이 이용을하고 청소 등 관리업무에 소홀한 경우가 있다보니 선호하지 않는 임대인들도 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.이사갈 집이 공가 상태라면 계약시에 이사준비나 입주청소를 위해서 사전 개방을 요청할 수 있습니다. 하지만 계약시 특약으로 되어 있지 않다면 계약기간 이전 개방에 대한 결정은 상대방의 의사에 달려 있으므로 상대방과 잘 협의해 보셔야 합니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.사람에따라서 차이가 있기는 하지만 일반적으로 공인중개사 시험에서 가장 중요하고 점수를 얻기 쉽지않은 과목은 1차 민법, 2차 공법 입니다. 특히 민법은 합격률이 상대적으로 적은 1차 시험의 당락을 결정할 수 있어서 매우 중요하며 실패시 시험 전체를 새로 봐야하는 등 매우 중요한데, 논리를 따져서 시간내에 풀어야 하기에 모의고사에서 60점 정도는 나올 수 있도록 학습에 집중하시는 것이 좋습니다. 2차 과목에서 공법은 시험범위자체가 매우 넓다보니 학습량이 많아서 고득점이 어려운만큼 강의를 통해 주로 출제되는 부분에 집중해서 학습하여 역시 기본점수는 받을 수 있도록 하시는 것이 바람직합니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.최근 서울과 수도권 인기지역에 대해 토지거래허가제가 적용되며 실거주 의무가 있다보니 이를 피하기 위한 방법으로 경매가 인기를 얻게되어 경매 수요가 많아지게 되었습니다. 정부에서 집값을 잡기위해 주담대 제한 등 여러가지 방안을 내놓았지만 근본적으로 서울 및 수도권 인기지역의 경우 주택을 공급하기가 쉽지 않다보니 수요에 비해 공급이 제한적이라 집값은 계속해서 상승을 하고 있는 상황인데, 경제상황의 변화나 금리가 유지된다면 당분간은 이런 상황이 이어질 가능성이 많습니다. 이에 대해 정부의 추가적인 정책이 나올 것으로 예상되는데 근본적인 대책인 공급이 쉽지 않아 보이는 상황입니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.디딤돌대출시 청약통장에 가입하여 일정기간 이상 납입하면 우대금리를 받을 수 있으며, 한국주택금융공사 홈페이지에서 확인해보시면 5년(60회차) 0.3%p, 10년(120회차) 0.4%p, 15년(180회차) 0.5%p 로 나타나 있습니다. 즉, 적어도 60회차 이상 납부 상태를 유지하고 계셔야 적용받을 수 있으며 대출 후 청약통장을 해지하면 우대금리가 제외됩니다.