답변 내역

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.소유권이전 등기 기한이 만료된 이후에 신청하면 기간에 따라서 늘어나는 과태료를 처분 받게됩니다. 하지만 기간내에 신청한다면 별다른 문제가 없습니다. 분양아파트의 경우 소유권이전등기는 잔금 납부일이나 보존등기 접수일 중 늦은날로부터 60일 이내에 신청하셔야 합니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.퇴거일은 계약서상의 기간을 확인해보셔야 하는데, 만일 계약기간이 2026년 2월 10일 ~ 2027년 2월 9일 (1년)인 경우에는 내년도 2월 9일에 퇴거를 해야 합니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.청년월세지원은 만19세~34세 무주택자인 청년으로 소득요건 및 보증금/월세 상한가 등 기준을 충족해야하며 본인명의의 임대차 계약이어야 합니다. 고시원이나 불법건축물인 경우에는 지원 대상에서 제외되는 경우가 많으므로 건축물대장을 확인해 보시기 바랍니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.주택청약은 국민주택인지 민영주택인지에 따라 차이가 있습니다. 국민주택은 국가, 지방자치단체, LH 및 지방공사가 건설하거나 국가 또는 지방자치단체의 재정에서 지원받아 건설한 이 85제곱미터 이하인 것을 말하며, 민영주택이란 국민주택을 제외한 나머지입니다. 국민주택은 가입기간과 저축총액이 중요하며, 민영주택은 가입기간과 면적별 예치금이 중요합니다. 주택청약은 한국부동산원의 청약홈 (https://www.applyhome.co.kr/)에 접속하시면 각종 청약 일정과 분양정보/경쟁률을 확인할 수 있고 청약 자격 확인 등도 가능하며 원하는 아파트를 선택하여 신청할 수 있습니다. 또한 청약+ (https://apply.lh.or.kr/)에 접속하시면 LH에서 분양하는 주택에 대한 청약 모집공고나 청약자격 확인 및 신청이 가능합니다. 청약 개정 관련하여서는 청약홈에서 청약제도안내를 참조하시거나 법제처 "국가법령정보센터"에서 "주택공급에 관한 규칙"을 조회하여 부동산 주택청약제도 개편 사항에 대해 확인할 수도 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.구축아파트인 경우 하자보수특약은 당사자간의 합의에 따라서 정해지는데, 법적인 하자담보책임 기간이 하자를 안 날로부터 6개월이내이므로 보통 6개월이내 정도로 설정되는 경우가 많으며, 노후로 인한 자연적인 손상 등은 매도인의 책임에서 제외될 수 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.잔금일에 이사를 하신다면 이사 당일에 관리사무소를 방문하여 관리비를 정산하고, 도시가스, 전기세, 등도 정산하시면 됩니다. 선수관리비(관리비예치금)는 관리사무소에 확인하여 매수인에게서 정산 받으면 됩니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.임대인은 계약종료 6개월전에서 2개월전까지의 기간중에 갱신거절이나 계약조건 변경 등의 사항을 임차인에게 통지할 수 있으며, 2년 계약인 경우 아무런 연락없이 상기의 기간이 경과하면 묵시적 갱신이 이루어집니다. 하지만 1년 계약인 경우에는 묵시적갱신이 되는 것이아니라 기본 기간인 2년으로 연장될 수 있음에 유의하시기 바랍니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.부동산거래시 부동산거래관리시스템을 통해 거래신고를 한 후 거래당사자의 전화번호가 잘못되었다면 정정신고를 하시면 됩니다. 부동산거래관리시스템에 접속하여 공인인증서로 로그인한 후 신고내역 조회 및 정정을 선택하여 간단하게 정정하실 수 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.확정일자부여현황은 인터넷 등기소 또는 전국의 아무 주민센터에서나 발급 받을 수 있습니다. 하지만 전입세대확인서는 관할 주민센터를 방문하여 열람하실 수 있습니다. 국세완납증명서는 세무서 방문, 주민센터, 무인민원발급기 또는 국세청 홈택스를 통해 발급받을 수 있고, 지방세 납세증명서는 시군구청 방문 신청, 주민센터, 무인민원발급기 또는 정부24에 접속하여 발급받을 수 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.보증금 6000만원 또는 월세 30만원 초과하는 전세/월세인 경우 주택 임대차계약을 맺는 경우, 30일 이내로 계약 당사자와 보증금, 임대료, 임대기간, 계약금, 중도금, 잔금 납부일 등 계약사항을 지자체에 의무적으로 신고해야 합니다.