답변 내역

안녕하세요. 남순천 공인중개사입니다.포도가 없으면 포도주 못 담그 듯이 청약통장이 없으면 아파트 청약 못 하는데대학생인 어린 나이에 청약에 관심 갖는 것을칭찬합니다.청약방법이 복잡하고 주택시장이 변화무쌍하고 법이 그때그때 달라지기 때문에 꾸준히 공부하면 실제 청약때 도움이 될 것입니다.

안녕하세요. 남순천 공인중개사입니다.내 명의 빚은 내가 갚고 내 명의가 아닌빚은 보증 서준 것이 아니면 내가 갚을의무가 없고 피해가 오는 것도 없습니다.주부가 상가매입하려면 남편의 소득이제공되어야 잔금대출이 되는데 그러면남편이 보증선 것입니다.그러므로 명의 변경해도 책임이 미칩니다.

안녕하세요. 남순천 공인중개사입니다.계약갱신 청구권은 임대인과 임차인 간의분쟁이 많은 것 중의 하나입니다.임대인이 실거주 목적으로 계약갱신을거절했다면 이곳에서 생활해야 합니다.실거주의 사전적 의미는 주민등록표상주소지에 실제로 거주한다 입니다.그래서 주민등록 전입신고하고 실제로그 집에서 생활하는 것입니다.그렇지 않으면 손해배상 청구를 당할 수있습니다.

안녕하세요. 남순천 공인중개사입니다다세대와 오피스텔이 함께 있는 건물이많이 있습니다.준주거지역이나 상업지역에 많습니다.상업용인데 주거용으로 불법 용도변경을한 오피스텔이면 원상복구 명령을 받을 수 있습니다.

안녕하세요. 남순천 공인중개사입니다.건폐율은 대지면적에 대한 건축면적의비율(1층 바닥 면적)을 말합니다.용적률은 대지면적에 대한 연면적의 비율을뜻합니다.용적률이 높을수록 고층건물을 지을 수 있습니다.예를들면 대지면적 100평, 건폐율 50%,용적률200%면 1층 바닥면적 50평,연면적 200평이면바닥면적 50평에 4층을 지을 수 있습니다.

안녕하세요. 남순천 공인중개사입니다.대항요건인 주민등록 전입 신고를 학고확정일자를 받으면 우선변제권이 생김니다.대항요건을 갖추고 확정일자를 늦게 받으면확정일자 받은 날 우선변제권 효력이 발생합니다.올해 6월부터는 임대차 신고로 확정일자가자동으로 부여됨니다.

안녕하세요. 남순천 공인중개사입니다.1주택자가 되어 청약통장이 필요할까라는 생각이 들겠지만 그대로 둘 것을 권합니다.급전이 필요하면 통장을 담보로 청약통장납입액의 최대 95%까지 대출이 가능한 주택청약예금담보 대출을 이용해 보세요이는 통장 가입 기간, 납입회차,가점 등에 영향을 주지 않습니다.청약제도가 어떻게 바꿜지 모를 일입니다.

안녕하세요. 남순천 공인중개사입니다.계약만기일 6개월에서 2개월전까지 임대인과임차인이 계약갱신 의사표시가 없다면자동으로 묵시적 갱신이 된 것으로 간주되어전 계약과 동일한 조건으로 계약된 것으로임차인은 2년 더 거주할 수 있습니다.

안녕하세요. 남순천 공인중개사입니다.증여는 독립세대와는 관계없어 어린 자녀에게주식과 부동산을 증여하기도 합니다.아들이 증여받은 부동산을 보유한 기간은아버지가 자산을 취득한 날로부터 아들이양도한 날까지로 합니다.증여후 5년이내 매도는 조심하세요.

안녕하세요. 남순천 공인중개사입니다.기획부동산 냄새가 ....얼마전에 세종시 산 하나에 소유주가 300명이라는 뉴스를 보았는데 이처럼 지분쪼개기로 산거라면 매도하기 힘들 것 같습니다.