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답변 내역

부동산 투자로 얻을 수 있는 장단점은 무엇인가요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.부동산 투자는 대한민국 뿐만 아니라 전 세계적으로 하고 있는 투자 중에 하나입니다. 이는 부동산 가격 상승하락으로 매매수익을 거둘 수 있을 뿐만아니라 아파트 주택 등 수익을 다양하게 얻을 수 있는 투자처 이기도 합니다. 특히나 시간이 갈 수록 토지는 한정적이고 개발됨에 따라서 가치는 매우 높아질 수도 그대로 일 수도 있습니다. 재개발 재건축 신도시를 예로 들 수 있습니다.하지만 이러한 장점과 더불어 환금성이 낮아 매도 하려고 해도 큰금액이 드는 만큼 매수자가 부족하여 현금으로의 전환이 어렵거나 보유세 취득세 양도세 등 각족 세금으로 인해서 절차가 어렵고 세부담이 있습니다.
경제 / 부동산
24.04.13
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임대 부동산 운영 시 주의해야 할 점은 무엇인가요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.부동산 임대를 하다보면 정형화된 것보다는 개개인마다 다른 이유와 다른 케이스로 빈번하지 않게 가끔 생깁니다. 그러니 미리 알고 대처해야하는 것은 찾아보면서 쉽게 알 수 있으나 모든 사항을 알 수 없습니다. 동거인 반려동물 술 소음등 워낙 다양하고 최근 많은 제품들로 인해서 문제도 발생합니다.이는 미리 알고 대처하기 보다는 경험으로 겪는것이 더 낫습니다.
경제 / 부동산
24.04.13
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원룸에서 월세로 2년반정도 살았는데 임대인이 벽지를 새로한다고 제가 부담해야한다고하네요.
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.전체 도배되어 있는 상태에서 만약 전체 도배를 다시 해야할 경우 임차인이 이를 부담해야 할 필요는 없습니다. 자연적으로 소모되거나 마모 되는 경우 혹은 일부분 매우 적은 경우 임차인에게 요구할 수 없습니다. 다만 그 훼손의 정도가 클 경우 임차인의 부담이 될 수 있으니 이는 주변 도배집이나 공인중개사에게 문의하셔서 관련 자료로 대응하시는 것이 좋습니다.
경제 / 부동산
24.04.13
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1종, 2종 근린생활시설 빌라는 매수하면 문제가 생기나요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.그런 문제는 없습니다. 다만 최근 빌리에 대한 사기로 인해서 인식이 안좋을 뿐더러 빌라를 거래 함에 있어서 객관적으로 나타나는 거래들이 별로 없기 때문에 적정한 가격 산출은 필수 입니다. 같은 빌라처럼 보이더라도 주변 도로상황과 여러 여건등이 모두 다르기 때문에 같은 가격이라고 생각하지마시고 충분히 고려를 해보아야 합니다. 실제 매물들을 보면 옆건물이 20억 이라고 20억 그대로 올리거나 조금 가감되는경우도 있는데 실제 그 건물은 가치가 더 높거나 더 낮을 수 있으니 자세히 살펴보는 것이 좋습니다.
경제 / 부동산
24.04.13
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신혼집을 구하려고합니다. 이정도 현금자산으로는 어떤 집을 얻을 수 있을까요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.서울에 전세 5억원 내지 6억원 정도 하는 곳은 많습니다. 평형대는 조금 작을 수는 있지만 전세자금 대출과 신용대출 등으로 충분히 가능합니다. 중심의 경우 아파트 보다는 빌라정도 예산이 되고 아파트의 경우 서쪽 동쪽으로도 충분히 고려해 볼 수 있습니다. 전세매물이 많은 강동 강서 쪽 고려해보시면 좋을 듯 합니다.
경제 / 부동산
24.04.13
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구축아파트 22평 도배가격이 얼마일까요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.인건비 등을 고려했을때 50-100사이정도 될 겁니다. 도배지에 따라 가격도 조금씩 다르니 상담받아보시는 것이 좋을듯 합니다
경제 / 부동산
24.04.13
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오피스텔을 계약할 때도 똑같은 건가요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.오피스텔은 업무를 주로 하되, 분양하거나 임대하는 구획 중 일부 구획에서 숙식을 할 수 있도록 한 건축물을 말합니다. 오피스텔은 주택이 아닌 업무시설이기 때문에 주택에서는 일반적으로 가능한 여러 가지 시설 측면에서 제약이 있습니다. 세대별 발코니를 설치할 수 없으며 전용면적이 85m2 이상인 경우 바닥 난방을 설치할 수 없습니다. 보통 오피스텔은 주거용으로 보기는 어렵습니다. 주거용으로 사용은 가능하나 취지 자체가 주거용 보다는 업무용 사무용으로 쓰이고 있기 때문입니다. 또한 오피스텔의 경우 같은 면적 대비 크기가 작고 관리비 또한 매우 비싸고 주거용 아파트는 시세 상승으로인한 매도 수익등을 얻을 수 있지만 오피스텔의 경우 임대수익의 측면이 크기 때문에 소유해서 임대를 놓는 목적은 좋으나 실 거주용으로는 좋지 않을 수 있습니다.
경제 / 부동산
24.04.11
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전세 계약할 때 연 단위로 밖에 계약 못 하나요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.전세계약의 경우 1년 이내로 전세계약을 하는 경우는 보기 어렵습니다. 주택임대차보호법에 따라 기간을 정하지 아니하거나 2년 미만의 경우 그 기간을 2년을 봅니다. 2년이라는 기간 이후에 갱신이나 보호를 받을 수 있는 기간 등은 있으나 매매를 할 경우 전세가 놓아져 있는 상태로 매매하는 것입니다.주택임대차보호법 제4조(임대차기간 등) ① 기간을 정하지 아니하거나 2년 미만으로 정한 임대차는 그 기간을 2년으로 본다. 다만, 임차인은 2년 미만으로 정한 기간이 유효함을 주장할 수 있다.
경제 / 부동산
24.04.11
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본인 소유의 건물을 다른 사람에게 전세/월세로 임대해주면 부동산임대업자가 되는건가요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.주택임대사업자는 매입 임대 주택이 1채 이상만 있어도 등록이 가능하며, 여러 주택이 있는 경우에는 보유한 주택 중 선별해서 등록할 수도 있습니다. 임대 사업자의 등록 여부는 주택 소유자의 의사에 달려있는데, 등록하게 되면 세제 혜택을 주는 대신에 4년 동안 임대 주택을 계속 임대하여야 하고 그 기간이 지나기 전에 해당 주택을 양도하면 1천만 원 이하의 과태료에 처해집니다.
경제 / 부동산
24.04.11
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빌라나 아파트 매입 계약시 신고는 언제까지 해야 하나요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.부동산 거래 등에 관한 법률에 따르면 부동산을 취득할 수 있는 권리의 매매계약을 체결할 경우에는 계약 체결일로부터 30일 이내 부동산 소재의 관할 시장·군수, 구청장에게 공동으로 신고하여야 합니다. 매도인과 매수인이 직접거래를 한 경우에는 공동으로 신고하여야 하고, 공인중개사를 통하여 공동중개 한 경우에는 공인중개사가 공동으로 신고해야 합니다. 다만 개업 공인중개사 단독으로 중개가 성사된 경우에는 단독으로 신고할 수 있습니다. 부동산 거래 신고를 거짓으로 하는 경우 3천만 원의 이하의 과태료가 발생할 수 있습니다.
경제 / 부동산
24.04.11
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