주택임대사업자는 매입 임대 주택이 1채 이상만 있어도 등록이 가능하며, 여러 주택이 있는 경우에는 보유한 주택 중 선별해서 등록할 수도 있습니다. 임대 사업자의 등록 여부는 주택 소유자의 의사에 달려있는데, 등록하게 되면 세제 혜택을 주는 대신에 4년 동안 임대 주택을 계속 임대하여야 하고 그 기간이 지나기 전에 해당 주택을 양도하면 1천만 원 이하의 과태료에 처해집니다.
본인 소유의 부동산을 타인에게 전세나 월세로 임대해주는 경우, 부동산임대업자가 됩니다. 부동산 임대업자는 크게 일반임대사업자와 주택임대사업자로 구분되며, 임대하는 부동산의 종류에 따라 등록 절차와 세금 혜택이 다를 수 있습니다.
사업자 신고의 필요성에 대해서는, 과세소득이 발생하는 경우 사업자 등록을 해야 합니다. 2019년부터 주택임대사업자는 소득세법에 의한 사업자등록을 해야 하며, 이는 세무서에 신고하는 것을 의미합니다. 사업 개시일로부터 20일 이내에 사업자등록신청서를 관할 세무서장에게 제출해야 하며, 사업자등록을 하지 않을 경우 가산세가 부과될 수 있습니다.
따라서, 임대소득이 있는 경우 반드시 세무서에 사업자등록을 하고, 필요한 경우 사업장 현황신고 및 부가가치세 신고 등의 절차를 이행해야 합니다.
