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일반적으로 부동산은 자산의 몇프로가 ♡
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.대출없는 현금 10억의 자산을 가지고 있다면 매우 높은 자산을 가지고 있는것과 같습니다. 만약 부동산으로 본다면 20~30억원대의 부동산은 가질 수 있습니다. 물론 부동산을 매수할때에 주거를 할지 투자의 관점으로 갈지는 모르겠지만 20억원대의 부동산은 충분히 가질 수 있습니다. 보통 부동산은 자산의 50%혹은 70~80%도 충분히 존재하나 안정적이라면 50%정도 혹은 그 이하인 것이 좋습니다. 흔히 말하는 영끌일 경우 보통 80%이상이며 50%정도는 전세자금으로 충분히 대처할 수 있기 때문입니다.한국의 경우 부동산이 비싸다? 할 수 있지만 그렇게 비싼편은 아닙니다. 서울의 경우 일부지역의 일부 부동산은 매우 고가로 취급하고 있으나 최근 급등한 경우를 제외하면 높은 것은 아니었지만 그만큼 상승도 더딜 뿐이었다고 볼 수 있습니다. 하지만 최근 급등으로 인해 부동산 가격이 매우 가파르게 올랐으며 재개발 재건축 이슈 등으로 향후 가치도 높은것들이 있기 때문에 싸다라고 볼 수는 없습니다.
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24.02.13
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전세금의 어느정도까지 대출을 받을수 있나요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.전세 대출의 경우 개인의 신상에 따라서 달라집니다. 다른대출이 없고 어떤 전세대출을 이용하느냐에 따라 조금달라 지겠지만 보통 70~80%는 가능해 보일 듯 합니다.중기청이나 디딤돌 등 본인의 신상에 맞는 대출을 은행권에 직접 방문하여 상담 받아보시는 것도 좋을 듯 합니다.
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24.02.13
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명도 소송 없이 세입자를 나가게 하는 방법이 있을까요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.우선 계약기간 내이든 계약기간 이후이든 강제로 다른사람의 집기류 등을 내보내기는 어렵습니다. 그렇기 때문에 명도소송을 통해서 내보내는 것입니다.우선 2기 차임액에 해당하는 월세를 지급을 안하는 등으로 계약해지와 명도소송을 통해서 내보내는 것이 제일 편합니다. 물론 세입자에게 얘기를 먼저 해본 후 진행하는 것이 좋습니다. 강제로 세입자의 물건등을 드러내거나 할 경우 민형사상 문제가 될 수 있으니 가급적 적법절차에 따르는 것이 좋습니다.
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24.02.13
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오늘 갑자기 집 보러 오신다고해서, 준비하고 저녁에 오시라고 했더니 방 빼라네요.
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.불이익은 없어보입니다. 물론 협조를 해야 빠르게 방을 내놓을 수 있고 그만큼 보증금을 못 받을 리스크를 줄이는 것이지 당장 방을 안보여주었다고 해서 문제될 여지는 없습니다. 협조라는 것은 쌍방이 상호간의 이해를 협력하여 해결하려하는 것이지 한쪽의 의견만을 들어 대응해야 하는 것은 아니기 때문입니다.
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24.02.13
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전세사기 당하지 앓으려면 어떻게 해야 하나요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.국토교통부 장관 원희룡이 알려주는 전세사기 피하는 전세계약 체크리스트가 있습니다.· 전세 계약 전 주변 매매가, 전세가 확인 / 주택 임대차 표준 계약서 사용 / 근저당권, 전세권 등 선순위 채권 확인으로 부채 규모 확인 / 임대인의 세금 체납여부 확인 / 선순위 보증금 확인 / 확정일자 부여 현황 확인 / 전입세대 열람요즘에는 매매가 전세가 확인은 네이ㅇ 부동산, 국토교통부 실거래가 공개 시스템, 한국부동산원 부동산테크, 아ㅇ 등 다양하게 확인할 방법이 많습니다. 반드시 확인하고 적당한 가격인지 판단해야 합니다. 미납세금은 임차인의 보증금보다 우선 변제될 수 있으므로 전세 피해 발생 시 임차인이 변제 받을 수 있는 금액을 가늠할 수 있습니다. 임대인의 납세증명서를 발급(임대인 동의 필요) 받으면 체납여부를 확인할 수 있습니다.· 전세 계약 후임대차 신고 / 전입신고 / 전세보증금 반환 보증
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24.02.12
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자취 시작하는데 지역은 상관없는 경우, 동네를 어떻게 정해야 할까요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.지역에 따라 다르겠지만 주택가가 많은 곳은 배달오토바이 등의 소음이 발생할 수 있습니다. 최근 지속적으로 발생하는 배달업자들의 소음이 굉장합니다. 오히려 배달 업체가 적은 곳이 조용할 수 있기 때문에 더욱 나을 수 있습니다. 집값이 싼곳을 고르기 보다는 같은 혹은 비슷한 값에 더욱 좋은 월세를 알아보는 것이 좋을 수 있습니다.
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24.02.12
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아파텔의 장점과 단점은 무엇이 있을까요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.아파텔분양의 장점 중 하나는 가격입니다. 일반적으로 아파텔분양은 정부의 지원을 받아 저렴한 가격으로 분양되는 경우가 많습니다. 이는 대다수의 사람들이 주택을 구매할 수 있는 기회를 얻을 수 있도록 도와줍니다. 아파텔분양은 주택 구매 과정이 비교적 간단하고 투명하다는 장점이 있습니다. 아파텔분양은 정부의 규제와 감독을 받으며, 관련 법령에 따라 분양이 진행되기 때문에 구매자는 주택 구매 과정에 대한 신뢰를 가질 수 있습니다. 또한, 아파텔분양은 단지 단위로 진행되기 때문에 구매자는 분양 단지의 시설과 주변 환경을 쉽게 파악할 수 있습니다. 아파텔분양은 주택의 관리와 유지보수에 대한 부담을 줄여준다는 장점도 있습니다. 아파텔분양은 일반적으로 아파트 단지를 형성하고, 단지 내에는 관리인이 상주하여 주택의 일상적인 관리와 유지보수를 담당합니다. 이는 구매자가 주택 관리에 대한 부담을 줄여주고, 안정적인 주거 환경을 제공해줍니다. 아파텔분양에는 몇 가지 단점도 존재합니다. 첫째, 아파텔분양은 주택 구매에 대한 제한 사항이 있을 수 있다는 점입니다. 일부 아파텔분양은 특정 직업군이나 소득 수준에 해당하는 사람들에게만 제한적으로 분양되는 경우가 있습니다. 이는 주택을 구매하고자 하는 사람들 중 일부에게는 구매의 기회를 제한할 수 있는 요인이 될 수 있습니다. 아파텔분양은 주택의 크기가 상대적으로 작을 수 있다는 단점이 있습니다. 아파텔분양은 일반적으로 작은 면적의 주택으로 제공되기 때문에, 가족 구성원이 많은 경우 주거 공간이 제한될 수 있습니다. 또한, 주택 내에 필요한 시설이나 공간이 부족할 수 있어 생활의 불편을 초래할 수 있습니다. 아파텔분양은 주택 가격이 상승하는 경우에는 장기적으로 경제적인 이득을 얻을 수 없을 수 있다는 단점이 있습니다. 아파텔분양은 저렴한 가격으로 주택을 구매할 수 있는 장점이 있지만, 주택 가격이 상승하지 않는다면 장기적으로 주택 가치의 상승으로 인한 이득을 얻을 수 없을 수 있습니다.
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24.02.11
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주택청약 넣으려면, 아파트 한창 짓고있는 곳 근처로 이사가서 살고있어야 하나요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.반드시 근처에서 거주해야 한다거나 해야하는 것은 아닙니다. 경기도권에 거주하더라도 서울에 청약이 가능합니다. 다만 1순위 당해에 해당하려면 그 지역에 거주해야 하는 경우도 있으니 반드시 근래에 시작하는 모집 공고문들을 잘 살펴보시는 것이 좋습니다.
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24.02.11
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상가건물 계약에서 권리금은 꼭 줘야 하는 것인가요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.권리금이란, 기존의 가게나 회사를 인수할 때 고객과 영업방식을 인계받는 대가로 지급하는 돈입니다. 바닥권리금, 영업권리금, 시설권리금으로 나뉩니다.바닥권리금이란 지역권리금 또는 자리권리금이라고도 합니다. 쉽게 말하면 바닥세 즉 위치에 대한 프리미엄이라고 보면 됩니다.말 그대로 점포나 회사가 입지한 장소. 유동인구가 많고 역세권이면 바닥권리금이 높습니다. 당연한 문제는 "그런데 이게 얼만지 어떻게 알아?"라는 것. 게다가 상황에 따라 그 가격은 매우 높기도 낮기도 합니다. 영업권을 인정받으면 되기 때문. 눈여겨 봐야할 것은 이 바닥권리금은 상가주인인 건물주가 주로 요구한다는 것과, 보통 보증금에 포함시킨다는 것입니다. 이 말은 즉, 나중에 장사접고 건물을 나갈 때, 바닥권리금을 계약서에서 보증금으로 처리했다면 돌려받을 수 있습니다. 계약서에 포함이 안 되었다면 당연히 못 돌려 받으니 무엇보다 중개인이 떼먹거나 속일 가능성이 크므로 주의해야 합니다.영업권리금은 단골손님이 많거나 거래처를 다변화해 놓고 독자적인 기술력이 있을 경우 세게 먹히지만, 역시나 평상시에 영업권리금을 평가할 방법이 없으므로 산정자체가 명확하지 않습니다. 영업권리금 인정폭이 가장 작은 쪽은 흔히 말하는 음식점의 경우는 계절이나 명절 등에 대하여 매출이 들쭉날쭉하기 때문에 단골이 아무리 많아도 그 단골이 매일 온다는 보장이 없습니다. 특히 음식점의 경우 주방장의 실력에 따라 좌우되는 경향이 있으며 주인이 바뀌면 단골들은 대번에 알아차린다 새로온 주인이 아무리 노력해도 미묘한 맛을 흉내내는 정도에 그칩니다. 또한 음식점의 경우 권리금 사기가 가장 많이 생깁니다.보통 권리금이라 하면 계산이 되는 경우도 많지만 계산보다는 기존에 권리금을 얼마나 주고 들어 왔는지 혹은 지금 그 자리가 얼마나 인기가 있고 없고에 따라서 가격이 천차만별이니 잘 판단하시는 것이 중요합니다.
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24.02.11
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청년임대주택 관련 저는 92년생이고 취업을 못해서 부모님께 의지해서 살고 있는데 독립해서 살고싶은데 임대주택 신청이 가능한지요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.취업 준비생이 갖추어야 하는 조건에 대해서 살펴보겠습니다. 나이는 만 19세 미만이거나 39세를 초과해야 합니다. 아울러 고등학교나 대학교를 중퇴한 지 2년이 지나지 않았거나 졸업한 경우에 주거지를 공급받을 수 있습니다.청년은 나이만 충족한다면 lh 청년전세임대주택 지원이 가능합니다. 이때, 나이는 만 19세부터 39세까지이며 결혼을 하지 않은 무주택자이기 때문에 다른 분류에 비해서 조건이 적은 편입니다. 다만 모든 유형에서 1순위에 해당해야 합니다. 수급자, 한부모가족, 차상위계층인 경우에 1순위입니다.
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24.02.11
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