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답변 내역

아파트 살때 하자가 발생되면 어떻게 해야 하나요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.신축아파트의 경우 입주 전에 사전점검을 통해 확인이 가능합니다. 지정기간 1~2달 전에 보통 이루어집니다. 이때 문제가 발견될 경우 시정을 요구할 수 있습니다. 시행사는 청구 받은 날로부터 15일 내에 이행해야 되고, 누수나 다른 이유 때문에 타일, 벽지가 오염되었다면 이것까지 배상을 해야 됩니다. 만약 중대한 결함의 하자라면 먼저 지자체에 민원을 넣고 안전진단기관에 의뢰해 진단을 받아야 되며, 사업주체는 담보책임기간 내에 주택의 내력구조부상 큰 오점이 발견될 시에는 손해배상을 할 책임이 있습니다. 하자에 대한 담보 기간에 따라 2년, 3, 5, 10년으로 나눠집니다. 입주 전 미리 점검하고 신청하는 것이 먼저고 들어간 다음에 나의 실책이 없는 결점이 발견될 때 아파트 하자 소송 등 법적으로 보상으로 신청할 수 있습니다.
경제 / 부동산
24.01.10
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전월세 1억에 5십만원 월세일때 갱신청구권
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.보증금이 있는 월세의 경우 보증금과 월차임을 각각 5% 인상하는 것에는 다소 제약이 있습니다. 그래서 보증금은 그대로 두고 월차임을 5% 인상하여 계산하게 되는데, 보증금 5% 인상안은 무시하고 월차임에 5% 인상하는 단순한 계산식입니다. 보증금 증액 부분이 월차임에 전환되지는 않기 때문에 임차인에게 다소 유리한 계산법이라고 할 수 있습니다. 만약 보증금의 규모가 더 크다면 단순 월세만 올리는 것보다 더 격차가 커질 것이기 때문에 본인이 임대인 입장이라면 보증금을 월세로 전환하여 인상하는 것이 훨씬 더 유리하다고 할 수 있습니다.
경제 / 부동산
24.01.10
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전세보증금 대출은 왜 여러 건이 불가능한가요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.전세도 하나의 대출입니다. 여러건의 대출을 한다는것은 대출규제를 하는 것을 필요이상으로 없애는 것입니다. 물론 상환하고 다시 대출을 꺼야하는 불편함이 있는 것은 사실이나 대출은 기본적으로 상환능력을 판단하며 상환능력이상의 대출을 빌려 은행의 리스크를 키우는 것은 사실상 불필요한 일입니다. 만약 15억원의 아파트가 있을때 전세 7억 다시 전세 7억을 꺼낼 경우 낮은 금리를 이용하여14억원의 대출을 일으키는 것과 마찬가지가 되기 때문에 여러건의 전세대출은 제한되는 것이 맞습니다. 이는 금융위기를 다시 한번일으킬 수 있습니다.
경제 / 부동산
24.01.10
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전세자금대출 받을 수 있을까요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.1주택자도 전세자금대출이 가능합니다. 하지만 모든 1주택자가 가능한 것은 아님을 명심해야 합니다. 2020년 7월 10일 이후에 전세대출을 받은 상태에서 규제 대상 아파트를 구입한 경우 1주택자 전세자금대출 조건이 되지 못해 즉시 회수됩니다. 여기서 규제 대상이란 투기지역·투기과열지구 내 3억 원 초과 아파트이며 2020년 7월 10일 이후 투기지역이나 투기과열지구에서 3억 원 초과 아파트를 구입했다면 앞으로 1주택자 전세자금대출 조건이 안 됩니다. 하지만 가격 상승으로 3억 원이 초과될 경우는 규제 대상이 아니며 규제 대상 아파트를 상속받는 경우도 구입한 것이 아니므로 해당하지 않습니다. 만약 조정 지역, 비규제지역의 9억 원 이하 아파트는 1주택자 전세자금대출 조건에 충족됩니다. 분양권의 경우는 계약서 작성 시 1주택자가 되지만 전입하여 거주할 수 있는 주택이 아니므로 전세자금대출에서 무주택자와 동일하게 심사가 되고 빌라도 규제 대상에 포함되지 않습니다.
경제 / 부동산
24.01.10
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좋은 아파트 고르는 기준은 무엇인가요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.살기좋은 아파트는 개인의 선호가 들어가기 때문에 어느 한 부분으로 정의할 수 없습니다. 어느 분들은 산이 보이는 곳은 어느 사람들은 강이 보이는 곳을 선호하기도하며 도로변을 선호하기도 하고 저층을 선호하기도 합니다. 이는 개인의 기호에 따라 달라진다는 것을 의미합니다. 하지만 살기 좋은 아파트의 경우 보통 인프라가 충분히 갖춰진 곳 교육, 편의시설, 대중교통 등이 균형적으로 잘 갖춰진 곳이 살기좋은 아파트라고 생각되어집니다. 서울의 경우 한강이 보이는 곳, 업무지구로 향하는 지하철등이 개통된 곳 혹은 앞으로 교통의 호재 및 개발의 호재가 있는 아파트 등을 선호하고 살기가 좋아집니다. 앞으로는 인구의 부족으로 인해서 더욱이 이 격차가 벌어지기 때문에 계속해서 상급지로의 이동이 필요하거나 조용한 시골을 원하면 의료 병원시설등이 갖춰진 곳의 인근에 머무르는 것이 좋습니다.
경제 / 부동산
24.01.10
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공인중개사 시험준비하려면 학원을 가는게 좋을까요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.개인에 따라 다를듯 합니다. 학원이나 인터넷 강의 모두 합격하는데는 문제가 없습니다. 다만, 학교 후 학원 / 회사 퇴근 후 학원 / 아침부터 가서 독서실처럼 사용하고 수업 후 남은 공부 한 후 공부하는 학생 등에 따라서 본인이 가장 잘 맞는 선택을 하는것이 중요합니다. 보통 암기과목이라서 단순히 영상만 시청하고 암기 후 문제를 푸는 등으로 이를 해결하는 것도 좋으나 필요시 학원에 가서 질문도 하면서 학원에 다니는것이 면학분위기상 좋기는 합니다. 학원에 다닌다고하여 합격하는 것은 아니며 그 곳에서 어울려 놀기보다는 누구보다 오랫동안 자리에 앉아서 공부하는지 혹은 출석을 꾸준히 하여 결석없이 다니는 등으로 성실하게 다닌 다면 큰 문제는 없어보입니다.
경제 / 부동산
24.01.10
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집단대출이 무슨 뜻인지 알고 싶습니다.
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.집단대출은 아파트재개발 할 때에 아파트를 담보로 하여 중도금 대출등을 하는 것입니다. 요즘에는 보통 5%정도 내외로 집단대출이 가능하며 만약 다른 저금리로 대환대출이 가능한 상품이 있다면 전활 할 수 있습니다. 우선 분양공고 하는 곳에 문의를 반드시 하셔야 하며 대출의 경우 은행권의 대출상담을 반드시 받는 것이 중요합니다.
경제 / 부동산
24.01.10
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오피스텔 월세 거주중 중도에 집주인이 매도시 어떻게 해야하는지요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.매도자 매수자 또한 이에 대한 부분을 충분히 인지하고 계약했을 것입니다. 보통 1년월세 계약 및 재계약 등에 의해 혹은 묵시적 갱신등에 의해서 임대차 보호법을 주장하여 거주할 수 있으며 집주인이 달라졌다고 하여 나가야 되거나 하는 것은 아닙니다.
경제 / 부동산
24.01.10
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계약 만기 한달전에 인상하겠다는데 가능한건가요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.임대인이 임대차기간이 끝나기 6개월 전부터 2개월 전까지의 기간동안 임차인에게 계약갱신 거절, 계약조건 변경등을 통지하지 않는 경우 만료가 됐을 때 전 임대차계약 조건과 동일한 조건으로 '자동연장'되는 것을 말합니다. 묵시적 갱신으로 인해서 임차인이 손해 볼 것은 없습니다. 임대인은 만기 6개월 전부터 이에 대한 부분을 임차인과 협의하여야 합니다.
경제 / 부동산
24.01.10
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공인중개사의 경우 사무실 없는 경우도 있나요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.문제가 될 수 있습니다. 공인중개사 개설등록은 중개사무소를 두려는 지역을 관할하는 시장, 군수 또는 구청장이 등록관청이 됩니다. 따라서 특별시나 광역시 그리고 특별자치시는 당연히 등록관청이 될 수 없으며, 구가 설치된 보통의 시장도 등록관청이 될 수 없습니다. 공인중개사 개설등록 신청일 전 1년 이내에 시,도지사가 실시하는 실무교육을 이수하여야 합니다. 실무교육을 수료하고 1년이 경과한 자가 사무실 개업을 한다면 실무교육을 다시 받아야 하며, 폐업신고 후 1년 이내에 중개사무소의 개설등록을 다시 신청하고자 하는 자는 실무교육을 다시 받을 필요는 없습니다. 또한 건축물대장에 기재된 적법한 건물에 중개사무소를 확보하여야 됩니다.
경제 / 부동산
24.01.10
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