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전용면적84.9㎡ 아파트(친구집)에 방 하나를 임대해서 월세로 살아도 연말정산 세액공제를 받을수 있나요
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.한 집에 여러 명이 살면서 월세를 분담한다고 해서 세액공제를 받을 수 있는 것은 아닙니다.. 세대주와 임대차계약자, 세대주=임대차계약자=월세 납입자가 같아야 월세 세액공제를 받기 때문에 가능할 수 있다면 세대주의 요건을 갖춰야 합니다. 여러 명이 각자 세대주로 등록하는 건 가능하지만 임대차계약자 및 월세 납입자도 세대주와 일치해야 하기 때문에 세대주의 요건을 맞춰서 임대차 계약 까지 완료해야 월세 세액공제가 가능할지도 모릅니다.
경제 / 부동산
23.12.02
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LH임대아파트는 옵션 선택이 불가한가요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.일반적으로는 무상옵션 중 분양세대가 많이 선택한 옵션으로 되고요, 분양처럼 에어컨등 유상옵션은 없는 것이 보통입니다.
경제 / 부동산
23.12.02
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월세를 중개인을 끼지 않고 개인간 계약할 때 주의할 점 어떤게 있나요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.공인중개사를 중간에 끼지 않고 직접적으로 월세계약을 체결하기 위해서는 반드시 실소유자를 확인하셔야 합니다. 예전이나 지금이나 가장 기본이 실소유자 확인입니다. 계약을 하러 나온 사람이 이 부동산의 진짜 주인이 맞는지 확인해야 하며 이는 신분증, 등기부등본 등을 통해 확인하는 것이 기본입니다. 다음으로는 해당 부동산이 문제가 없는지 혹은 리스크는 어느정도 되는지 권리관계를 파악하셔야 합니다. 등기부등본의 을구를 보면 채권채무관계 및 채권최고액 그리고 가등기 등을 확인할 수 있습니다. 이는 한번만 보는 것이 아닌 계약 중 혹은 잔금전 등 계속해서 주의깊게 보아야 선순위의 권리 관계등이 변동이 없는지 혹은 리스크가 더 생겼는지 등 확인해야 합니다. 너무 저렴한 부동산의 경우 항상 의심해 보아야 합니다. 싼게 비지떡이라는 말이 있듯이 싼 이유가 반드시 존재합니다. 반드시 주변의 시세를 파악해보고 월세라 하더라도 지내면서 불편하거나 혹은 나중에 논란의 여지가 생기는 벽지, 바닥, 난방, 누수 등 하자보수에 관련된 부분들을 꼼꼼히 체크해야 합니다.
경제 / 부동산
23.12.02
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지주택을 계약하고 계약금 10%로만 냈는데도 그래도 주택수에 포함이 되나요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.지역주택조합원의 계약금을 납부한 사실만으로는 주택을 취득할 수 있는 권리인 분양권에 포함되지 않고, 사업계획승인일 이후가 되어야 주택을 취득할 수 있는 권리인 분양권이 되는 것입니다. 양도소득세에서 주택수 판단시, 2021년 이후 계약 또는 당첨된 분양권만 주택수에 포함이 되는 것이므로, 사업계획승인일이 2021년 이후에 났을 경우에만 지역주택조합원의 지위가 신규 주택을 취득할 수 있는 권리인 분양권에 해당하여 주택수에 포함이 되는 것입니다.
경제 / 부동산
23.12.02
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전세 만료 전 미연장 통보는 집주인 본인에게 해야하나요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.당연히 집주인에게 해야 합니다. 공인중개사 혹은 부동산 중개인의 경우 임대인에게 어느정도 대리에 대한 정도는 있겠지만 결국 계약 당사자는 원 집주인과 계약을 맺은것이고 중개인에게도 말해놓으면 됩니다. 답이 있든 없든 당연히 계약당사자에게 통보하는 것이 맞습니다.
경제 / 부동산
23.12.02
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자가 아파트가 있는데 이혼할 경우에는..
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.이혼하는 것에 대한 여러조건을 봐야 하겠지만 배우자와 결혼하기 전에 취득한 재산에 대해서는 분할에 대한 부분은 크게 염려하지 않으셔도 됩니다. 다만, 결혼 당시 은행대출 등 같이 부채 채무에 대한 부분을 공동으로 부담했다면 결혼기간 등 여러조건등을 고려하여 결정될 것입니다.
경제 / 부동산
23.12.02
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집주인에게 문자통보하면 내용증명 안해도 될까요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다지금은 내용증명을 보낼 필요는 없습니다. 지금과 같은 시기에는 문자로 통보하고 혹여 문제가 발생할 수 있으니 전세사기 당했을때 어떻게 대처해야 할지를 미리 생각하셔야 합니다.
경제 / 부동산
23.12.02
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시골집이라 중계인없이 집주인과세입자 합의계약 후 할일?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.공인중개사가 반드시 중개하여 계약하는것은 아닙니다. 다만, 일반계약인만큼 임대인이 맞는지 반드시 확인하고 계약서 상에 특별한 약관인 특약사항등을 서로 문제없이 만드시는것이 중요합니다.
경제 / 부동산
23.12.02
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월세 계약시 상대방과 합의가 잘 안되면 어떻게 하면 좋을까요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.가격협의는 무조건 누구의 말이 옳고 틀리다가 아닙니다. 그에맞는 적당한 가격을 설정하는 것이 매우 중요합니다. 임대인이 10만원 더 받는갓이 적당한지 혹은 덜 내는게 적당한지 몇만원 추가 인상이 맞는지 설득을해야할듯 합니다.
경제 / 부동산
23.12.02
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아파트에 주차난이 심각한 원인은 무엇인가요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.요즘에도 주차난은 심각합니다. 가구당 1.7대는 어느정도 여유롭게 댈 수 있습니다. 다만, 1.4 그 이하의 경우 이중주차가 심한만큼 매우 주차난이 심각한 상태입니다.세대수에 맞게 주차장을 뺀다 하더라도 한 세대에 보통 두대 세대도 많기 때문에 상당히 주차가 심한 편입니다.그 이상 더 넓게 할 수 없는것은 지하 한층을 더 만드는데 많은 비용이 들고 트렌드가 지상에는 걸어다니는 쪽으로 많이 지어지고 있습니다.
경제 / 부동산
23.12.02
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