답변 내역

안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.입주 청소는 일상적으로 사용하는 서비스가 아니기 때문에 기대와 다르게 서비스 불만이 생길 수도 있고 만족도가 예상과 다를 수 있습니다부동산 중개 사무소에서 소개를 받는 건 어떨까 제안합니다 아무래도 소개를 빈번히 하고 또 결과도 피드백을 받기 때문에 평가가 비교적 정확하지 않을까 합니다

안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.주택 임대차 계약은 1년이든 2년이든 3년이든 당사자만 합의하면 임의의 기간으로 정할 수 있습니다 그러나 주택 임대차 보호법에서 2년 미만의 기간으로 정하거나 기간의 정함이 없는 계약의 경우에 임차인이 주장하면 2년으로 간주하는 법 조항이 있습니다 따라서 임대인의 입장에서는 불안정한 계약 기간보다는 2년을 선호하는 경향이 훨씬 강합니다 그래서 보편적으로 2년으로 계약할 뿐인데 상호 합의에 이른다면 다른 기간을 정하셔도 관계는 없습니다 그리고 기간을 정해 놓은 상태에서 임차인이 임의로 이사를 한다고 할 경우에 임대인은 계약 기간의 이행을 요구할 수 있고 이때 당사자가 협의한다면 새로 들어오는 임차인의 중개 수수수료을 대신 내 주는 것 등으로 협의하고 이사하실 수 있을 것입니다

안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.10%이상이면 유효 합니다따라서 3,937,640원부터 맞습니다그런데 경매시 1장의 수표로 제출합니다수표발행시 100원이나 1000원 단위 절상한 금액으로 발급이 될 경우 3937700원 등으로 제출하시면 되겠습니다금액이 낮으면 무효이지만 올라가도 무효는 아닙니다

안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.우선 무효냐 아니냐를 떠나서 동일한 주택의 호실만 다른 원룸이라면가급적 신속하게 의견을 전하시기 바랍니다중간에 원하는 호실이 계약될 수도 있지 않겠습니까?아직 서면계약이 안되어 있고 호실만 변경하는 거라면 가능할 것으로 보이며계약의 무효 등은 사실관계에 따라 해석이 다를 수 있으니 여기서는 생략 하겠습니다

안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.오피스텔은 업무시설입니다다만 거주에 불편함이 없는 내부 구조를 가지고 있습니다사업자 등록하는 사무실, 근린 판매시설 등으로 사용하기에 적합하지만편의성을 고려하여 주거 전용으로 사용하는 경우가 많습니다취득시 부터 모든 세제상 적용은 업무용이나, 실제 주거용으로 사용한다면 사용중 주거용 재산세와 양도세가 적용될 수 있습니다

안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.가장 원할 한 것은 내 집이 먼저 나가고 새로운 임차인이 이사 들어오는 날자로 나도 이사할 집에 계약서를 작성하여 이사하는 방법입니다계약이 3월 15일 만료이고 2개월~6개월전에 통지하였다면 3/15일로 계약이 종료되고 다음 임대차도 이날 입주하면 되겠습니다그런데 새로운 임차인이 이집에 들어와야 원할하게 보증금을 돌려받을 수 있다고 판단되시면 1월 중순까지는 임대인에게 어필만 하고 새 임차인을 기다려 보시다가1월 중순이후에는 명확하게 임대인에게 계약 종료되는 새로운 집을 계약하고 이사한다는 것을 주지시키고 새 계약을 하세요.원만하게 해결되시길 바랍니다

안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.절대 동파 안된다고 장담은 못합니다시설물 보온상태, 추위 강도와 얼마나 연속되는지 에 따라 다릅니다임대인이나 기존에 실거주하였던 분에게 의견을 듣는 것이 좋겠습니다수도 요금은 거의 미미합니다가스요금은 방 하나당 월 5만원 전후 예상됩니다

안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.부동산이 문을 닫으면 계약이 무효라는 특약이 있을리도 만무하지만 이런 상황이 아니라면,계약 당시 완전한 계약이 이루어 졌고 이를 토대로 대출이 승인된 상태라면 부정적인 영향은 없습니다다만 추가적인 상담이나 민원 해결 등 고객서비스 요청에 바로 대응이 어려울 수 있겠지만 공동 중개에서 더 중요한 역할은 매도측 부동산이니 도움을 받으실 수 있을 것입니다

안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.잔금일이후 3개월이내에 실거주가 충족되어야 합니다아직 시간이 약간 있으니 전세를 빼는 것에 집중하시고만일 새로운 임차인 구하기가 힘들다면 임대인과 협의하여 보증금반환이 가능한지를 타지해 보시기 바랍니다만일 묵시적 갱신 또는 갱신청구권을 사용한 계약중이라면 임대인에게 계약해지를 통지한후 3개월후 보증금을 돌려받을 수 있습니다전세 계약이 종료되지 않은 상태에서 전인을 빼면 대항력이 상실되고 전입을 안하면 토허제 위반이 되는 상황입니다지자체마다 해석과 실무가 다를 수 있으니 입주 유예가 가능한지도 확인해 볼 수 있겠습니다원만하게 해결되시길 바랍니다

안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.법무사는 등기소유권 등기를 이전할 때 서류상 하자가 없는지 확인하는 역할을 하고 매매 대상물의 현상 확인, 매매 조건 등은 중개사와 협의하는 것이 합리적입니다 폐기물, 쓰레기 이런 것들이 치워지지 않고 거래가 되는 것으로 보이는데요 어떤 사정이 있어서 매도인이 치우지 못하고 매매하는 것으로 보입니다이 경우 주택이 마음에 든다면 청소, 폐기물 처리, 인건비 등 비용을 매매 가격에 반영해서 매수인이 치우기로 한다 또는 매도인이 이것을 치운 상태로 제공하고 이를 확인후 잔금을 하기로 한다 등 구체적인 내용들을 중개사를 통해서 협의하고 계약시 특약화 할수 있습니다.고민하지 마시고 하나 하나 나누어 처리 책임을 구체화하고 조건으로 제시하세요