최초 주택구입시 원룸을 구입해도 괜찮을까요?
안녕하세요.
혼자 거주하는 1인입니다. 월세살이가 싫어 이번 기회에 주택을 구입할려고 합니다.
모아놓은 자금이 없기에 대출받아 혼자 살기 적합한 원룸을 매매할려고 합니다. 고수님분들의 의견부탁드립니다.
1억 초반 가격의 원룸에 대출이 1억 정도 예상합니다.
안녕하세요. 김용재 공인중개사입니다.
생애첫번째라면 당연히 원룸보다는 아파트입니다
길게설명드릴수없어 아쉬운데 딱한번기회를 버리는거나마친가입니다
안녕하세요. 안준영 공인중개사입니다.
월세살이의 종지부를 찍고 첫 주택 구입을 고려하시는 용기 있는 결정에 박수를 보냅니다.
1인 가구의 독립적인 주거 마련은 매우 중요합니다. 다만, 모아둔 자금이 거의 없는 상태에서 '1억 초반 원룸' 매매는 장단점이 명확하므로, 냉철하게 분석하고 판단해야 합니다.
1. 1억 초반 원룸 구입의 장점
월세 탈출: 월세로 사라지는 돈 대신, 대출 원금을 갚으며 '내 자산'을 형성할 수 있습니다.
초기 진입 용이: 소액으로 주택 소유의 첫 발을 내딛기에 진입 장벽이 낮습니다.
2. 1억 초반 원룸 구입의 리스크 (매우 중요)
환금성 문제: 1억 원 초반대의 노후 원룸은 매매 수요가 한정적입니다. 나중에 집을 팔고 싶어도 쉽게 팔리지 않는 '환금성 리스크'가 큽니다.
자산 가치 하락: 구축 원룸은 아파트에 비해 건축물 노후화가 빠르고 리모델링 비용이 많이 들며, 시간이 지날수록 자산 가치가 하락할 가능성이 높습니다.
대출 비율 과다: 1억 원 대출 시 DSR(총부채원리금상환비율)은 감당할 수 있겠지만, LTV(담보인정비율)가 90%에 육박하는 것은 위험할 수 있습니다.
추가 비용 발생: 취득세, 법무사 비용, 수리비 등 예상치 못한 추가 비용이 발생할 수 있습니다.
3. 부동산보스의 실전 조언: "아파트 소형 평형을 보십시오"
저의 20년 경험상, 소액이라도 장기적으로 가치가 우상향하는 자산에 투자하는 것이 현명합니다.
원룸보다는 아파트 소형 평형: 1억 초반대 원룸보다는, 조금 더 자금을 모으거나 대출을 늘려서라도 수도권 외곽이나 입지 좋은 지역의 소형 아파트(구축이라도)를 첫 주택으로 고려하는 것을 강력히 권장합니다. 아파트는 환금성, 시세 상승 여력이 원룸과 비교가 되지 않습니다.
전세로 종잣돈 모으기: 지금 당장 무리한 대출로 원룸을 사기보다, 버팀목 전세대출 등을 활용하여 안전한 전세에 거주하며 2~3년간 종잣돈을 모은 후 아파트 매매를 노리는 것이 훨씬 현명한 전략입니다.
1억 초반 원룸은 월세 해방에는 도움이 되지만, 자산 증식에는 한계가 있습니다. 목표를 소형 아파트로 상향 조정하여 장기적인 안목으로 접근하시길 바랍니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
주택을 구매할 때에는 입지선택이나 매물선택은 주관적 요인이 크게 작용하므로 질문자님에 맞는 매물을 선택하시면 될듯 보이고 ,실제 중요한 부분은 자금조달 부분입니다. 일단 현재 주택구매시 주택담보대출은 규제지역에서는 LTV40%(생애최초70%)가 적용되기 때문에 대출가능여부와 한도등을 사전에 은행을 통해 어느정도 알아두셔야 합니다, 예를 들면 1.5억주택이라면 규제지역내 실제 대출은 6천만원 (생애최초 1억정도)가 예상되는데, 주택평가가액은 매매가격이 아닌 KB시세등 은행이 판단하는 주택시세를 적용하기에 실제 대출한도는 이보다 낮아질수도 있어 반드시 주택에 따른 대출한도등을 사전에 확인하고 자금계획을 세우시는게 가장 중요하다고 할수 있습니다. 그리고 원룸이라도 오피스텔의 경우는 주거용, 업무용으로 용도상 구분이 되어 있기에 주택담보대출을 이용하고자 한다면 주거용여부와 다른 원룸이라도 근생인지 ,불법건축물등의 기재는 없는지 건축물대장등을 반드시 확인하셔야 계약후 대출거절에 따른 불이익을 피하실수 있습니다.
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.
생애최초 주택수입시는 청약통장을 활용한 아파트 신규 청약을 추천합니다
그 이유는 생애최초 구입하는 것이기 때문에 특별분양을 통하는 방식을 권장하는 것입니다
다만 청약통장 가입을 통한 누적 점수가 높아야 당첨확율이 높겠지요
이는 원룸 투자보다는 아파트 투자가 훨씬 수익율이 높으며 추후 매도시 수월성이 높다고 장점이 있습니다
원룸은 부동산 상승시에도 아파트보다 늦게 상승하고 하락시에는 가장 먼저 하락하는 단점이 있으며 지역적 차별이 있으나 매도시 선호도가 낮아 매도 기간 많이 소요된다는 단점이 있다는 것을 참고하여 주시기 바랍니다
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.
주택을 매수하는 것은 자신의 필요에 의해서 자신에게는 중요하다고 생각되는 부분을 충족시키기 위해서 소비하는 행위입니다
예를 들어서 자동차나 컴퓨터를 살 때 타인이 보기에는 관점이 다를 수 있지만 내가 필요하다면 내가 원하는 사양에 원하는 가격대 제품을 구입하는 것이죠
그런데 여기서 부동산에는 투자라는 개념이 추가됩니다
그런데 질문하시는 분에게 투자라는 관점 보다는 편안하게 살 수 있는 집에 대한 니즈가 더 강하다고 느껴집니다 사실 그 가격대에서 전세 보증금과 매매 가격도 큰 차이가 나지 않습니다
내가 필요하다면 남의 시선 고려하지 않고 매수하고 만족하게 사용하시면 충분하다고 생각합니다
안녕하세요. 배나영 공인중개사입니다.
질문자님의 첫 보금자리로 원룸을 매수하시는 건 자산 관리 측면에서 조금 더 신중하실 필요가 있습니다. 작은 원룸이라도 내 명의로 등기를 하게 되면 나중에 아파트 청약 시 생애최초 특별공급이라는 아까운 기회를 날려서 정작 나중에 혜택을 받지 못하는 아쉬운 상황이 생길 수 있구요. 또 원룸은 아파트에 비해 환금성이 낮아서 원할 때 팔기가 쉽지 않고 대출 역시 집값의 전부가 나오는 게 아니기 때문에 자금 계획에 무리가 갈 우려도 있습니다. 지금은 무리한 매수보다는 저금리 전세대출 등을 활용해서 거주 비용을 아끼시고 무주택 자격이라는 유리한 조건을 계속 유지해 두시는 편이 장기적으로 더 합리적인 전략이 될 수 있습니다.
안녕하세요. 공인중개사입니다.
1인거주 목적이라면 원룸 매입 자체는 가능하나 환금성, 가격 상승 여력은 매우 제한적이라는 점을 먼저 고려 해야 합니다.
대출 비중이 큰 구조에서는 금리 부담과 공실, 관리비 리스크가 체감상 크게 작용할 수 있습니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
개인적으로 원룸을 생애 첫 주택으로 매수하는 것을 추천드리지 않습니다.
사회초년생 같은데 되도록이면 목돈을 모아서 아파트를 매수하시길 바랍니다.
원룸은 가격 상승이 더디고 자산 상승 여력이 적습니다.
감사합니다.
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.
원룸을 구매하신다는 것은 다세대 주택의 한 세대를 매입하시겠다는 것으로 해석됩니다.
오피스텔이 아니지요?
사실상 다세대 주택의 원룸은 오피스텔보다도 투자가치가 떨어질 수 있습니다.
오피스텔처럼 관리단이 정해져 있는 것도 아니고, 생활 편의 시설과 교통 접근성도 조금떨어질 수 있기 때문입니다.
따라서, 원룸을 구매하시기 보다는 전세를 통해 추가적인 월 고정비가 발생하지 않는 쪽으로 선택하심이 어떨까 생각이 됩니다.
원룸의 경우 추후 환금성이 떨어지는 경향이 있기 때문에 질문자님이 추후에 판매 후 더 큰 집으로 이사를 가고자 해도 잘 팔리지 않는 경우가 많을 것입니다.
감사합니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
월세가 싫다는 이유만으로 원룸 풀대출 매수는 추천하기 어렵습니다
특히 자금 여유가 거의 없는 상태라면 위험도가 높습니다
집은 사는 공간이면서 동시에 가장 큰 금융상품입니다
매매는 팔때를 고려해서 매수를 하셔야 합니다
풀대출이라면 원금과 이자를 합해서 월세만큼 나갈것으로 보입니다
잘생각해서 결정을 하시기 바랍니다
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.
월세 탈출을 위한 원룸 매매는 좋은 방법이시기는 하지만 대출 비중이 너무 높으신 상황이라면 자금을 조금 더 모으신 이후 진행하시는 것이 더 좋지 않을까 생각됩니다
혼자 거주하는 1인입니다. 월세살이가 싫어 이번 기회에 주택을 구입할려고 합니다.
모아놓은 자금이 없기에 대출받아 혼자 살기 적합한 원룸을 매매할려고 합니다. 고수님분들의 의견부탁드립니다.
1억 초반 가격의 원룸에 대출이 1억 정도 예상합니다.
==> 현재 상황을 고려할 때 가장 적합한 물건은 주거용 오피스텔을 구입하시는 것이 적절해 보입니다. 2억 정도면 왠만한 오피스텔을 구입하는데 전혀 문제가 되지 않아 보입니다.