답변 내역

안녕하세요? 아하(Aha) 세무·회계 분야 전문가 문용현세무사입니다. 질문하신 내용에 대하여 아래와 같이 답변 드립니다.분양권의 경우, 양도소득세율은 양도차익(양도가-취득가)을 기준으로 세율이 적용됩니다.조정지역 분양권일 경우 50%, 비조정지역일 경우 1년미만 보유시 50%, 2년미만 보유시 40%, 2년 이상 보유시 기본세율이 적용됩니다. 다만, 6월 1일 이후 양도할 경우 조정지역 여부와 관계 없이 1년미만 보유시 70%, 1년 이상 보유시 60%의 세율이 적용됩니다.도움이 되셨길 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요? 아하(Aha) 세무·회계 분야 전문가 문용현세무사입니다. 질문하신 내용에 대하여 아래와 같이 답변 드립니다.근로소득이 있는 자가 근로소득 외 타소득이 연간 3,400만원을 초과할 경우 건강보험료가 추가로 고지됩니다. 근로소득이 적으므로 직장가입자로 적은 보험료를 내고, 추가소득에 대해서 보험료를 납부하는 것이 괜찮아 보입니다.지역가입자가 된다면 건강보험료가 직장에 비해 과다하게 높게 나올 것으로 보여집니다.도움이 되셨길 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요? 아하(Aha) 세무·회계 분야 전문가 문용현세무사입니다. 질문하신 내용에 대하여 아래와 같이 답변 드립니다.국내 거주자는 국내소득과 해외소득을 합산하여 종합소득세 신고를 하셔야 합니다. 이 경우, 외국에서 납부한 세금이 있다면 외국납부세액공제가 적용됩니다. 홈택스>신고/납부>종합소득세 신고 메뉴를 통해 종합소득세 신고가 가능합니다.도움이 되셨길 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요? 아하(Aha) 세무·회계 분야 전문가 문용현세무사입니다. 질문하신 내용에 대하여 아래와 같이 답변 드립니다.신규주택 취득 당시, 기존주택이나 신규주택 중 하나라도 비조정지역 주택에 해당한다면 3년 이내 기존주택을 양도하시면 됩니다. 양도하는 기존주택은 1세대 1주택 비과세 요건인 2년 보유 요건(17년 8월 3일 이후 조정지역취득일 경우 2년 거주 추가)은 당연히 충족되어야 하는 것입니다.도움이 되셨길 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요? 아하(Aha) 세무·회계 분야 전문가 문용현세무사입니다. 질문하신 내용에 대하여 아래와 같이 답변 드립니다.두 주택 중, 양도소득세가 적게 나오는 주택을 먼저 처분하고 양도소득세가 많이 나오는 주택을 최종 1주택으로 처분하여 1세대 1주택 양도소득세 비과세를 받는 것이 좋습니다.양도소득세를 파악하기 위해서는 두 주택의 조정대상지역 여부, 양도가, 취득가, 보유기간 등의 정보가 필요합니다.도움이 되셨길 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요? 아하(Aha) 세무·회계 분야 전문가 문용현세무사입니다. 질문하신 내용에 대하여 아래와 같이 답변 드립니다.1. 종합부동산세는 고지입니다. 신고하는 것이 아닙니다.2. 종합부동산세는 주택/종합합산토지/별도합산토지로 그룹별로구분되어 고지가 됩니다. 토지와 주택은 합산하지 않고 그룹별로 합산합니다.3. 1세대 1주택자(단독명의)의 경우, 공시가격 9억의 주택까지는 종합부동산세가 과세되지 않습니다. 1세대 1주택 부부 공동주택의 경우 각자 지분비율 6억까지는 종합부동산세가 과세되지 않습니다. 따라서 부부간 5대5공동지분이라면 주택 공시가격 12억까지는 종합부동산세는 과세되지 않습니다.도움이 되셨길 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요? 아하(Aha) 세무·회계 분야 전문가 문용현세무사입니다. 질문하신 내용에 대하여 아래와 같이 답변 드립니다.관련 없습니다. 지인과 임대차계약서를 작성해야 합니다. 지인도 임차인이므로 결국에는 전전세계약서를 작성하셔야 합니다. 당연히 오피스텔의 주인 허가를 받아야 할 것으로 보여집니다.도움이 되셨길 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요? 아하(Aha) 세무·회계 분야 전문가 문용현세무사입니다. 질문하신 내용에 대하여 아래와 같이 답변 드립니다.큰 의미는 없습니다. 보통 포괄임금제(초과근무수당 등이 합쳐진 임금)으로 근로계약을 체결한다면 야근수당 등의 별도 수당이 지급되지 않습니다. 의무적으로 연장근무를 하는 것은 아닙니다. 단지, 야근을 엄청 많이 해도 포괄임금제에 기재된 야근 수당만을 지급할 뿐입니다.도움이 되셨길 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요? 아하(Aha) 세무·회계 분야 전문가 문용현세무사입니다. 질문하신 내용에 대하여 아래와 같이 답변 드립니다.무조건 피부양자에서 제외되는 사유는 다음과 같습니다. 따라서 아래의 사유 중 하나라도 충족되는 것이 없어야 피부양자 신청 후, 피부양자 자격을 계속 유지할 수 있습니다. 프리랜서이시므로 3번의 요건 충족 여부를 중점적으로 보시면 될 것이고, 월 사업소득이 250만원이면 종합소득세 신고 이후에는 피부양자 자격에서 박탈될 것으로 보여집니다.<무조건 건강보험 피부양자에서 제외되는 사유>① 이자 등의 소득금액 합계액이 연 3,400만원을 초과하는 경우② 사업자등록이 있으면서 사업소득금액이 발생하는 경우(0이거나 결손인 경우 제외)③ 사업자등록이 없으면서 사업소득금액이 연 500만원을 초과하는 경우④ 재산세 과세표준이 9억원을 초과하는 경우⑤ 재산세 과세표준이 5.4억 초과 9억 이하이면서 이자 등 소득금액이 연 1,000만원을 초과하는 경우도움이 되셨길 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요? 아하(Aha) 세무·회계 분야 전문가 문용현세무사입니다. 질문하신 내용에 대하여 아래와 같이 답변 드립니다.2주택자의 조정지역 여부, 기준시가 등에 따라 다주택자의 중과가 될 수도 있고, 기본세율이 적용될 수 있습니다. 중과대상 다주택자가 2년이상 보유한 조정지역의 주택을 양도할 경우 기본세율+10%(6월 1일 이후 양도할 경우 +20%)의 양도소득세율이 적용되며 장기보유특별공제가 배제됩니다..중과대상 다주택자가 아니거나 양도하는 주택이 비조정지역일 경우, 기본세율이 적용되며 장기보유특별공제(보유기간 3년 이상일 경우)를 적용받을 수 있습니다.도움이 되셨길 바랍니다. 감사합니다.