답변 내역

안녕하세요. 문용현 세무사입니다.부모->자녀가 전세 7천이 껴있는 부동산을 이전하려면 양도 또는 부담부증여가 있습니다.양도를 할 경우, 시가와 전세금의 차액만 현금을 지불하고 자녀가 취득하시면 됩니다. 부모는 부동산을 시가에 양도한 것으로 보아 양도소득세를 신고해야 합니다.부담부증여를 할 경우, 부모는 해당 보증금 7천만원에 대한 양도세를 신고해야 합니다. 자녀는 해당 부동산의 시가에서 전세금 7천만원을 차감한 가액에 대해서 증여세를 신고합니다.자녀 해당 부동산을 유상으로 취득을 하든, 부담부증여를 받든 임차인이 전출을 할 때 스스로 다른 임차인을 구하는 등의 방법을 통해서 전세 7천만원을 상환해야 합니다. 해당 보증금 7천만원을 부모가 대신 납부한다면 증여에 해당하는 것입니다.도움이 되셨길 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요. 문용현 세무사입니다.위의 경우, 증여 vs 양도 중 저렴한 방법으로 선택을 하셔야 합니다.증여할 경우, 시가 1.8억의 50%인 9천만원이 증여재산가액이 되는 것입니다. 직계존속으로부터 증여받을 경우 10년간 5천만원의 증여재산공제가 적용됩니다. 증여재산 9천만원, 증여재산공제 5천만원을 적용할 경우 납부해야할 증여세는 400만원입니다.양도소득세를 계산하려면 해당 주택의 소재지, 조정지역여부, 주택수, 공시가격, 취득가액, 보유기간 등의 정보가 있어야 합니다.도움이 되셨길 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요. 문용현 세무사입니다.8년 자경요건에 해당하고, 양도 당시 비사업용토지에 해당되지 않아야 양도소득세 자경감면이 가능한 것입니다.8년이상의 자경이 끝난 후 양도시에는 일반적인 농지의 비사업용토지 판단하는 기간을 적용합니다. 따라서 아래 요건을 모두 충족해야만 사업용토지로 인정이 되어 자경감면을 받을 수 있는 것입니다. 비사업용토지에 해당할 경우 기본세율+10%로 양도소득세가 과세됩니다. 1) 양도일 직전 3년 중 2년 이상을 사업(재촌자경)에 사용 2) 양도일 직전 5년 중 3년 이상을 사업(재촌자경)에 사용 3) 보유기간중 100분의 60 이상을 사업(재촌자경)에 사용도움이 되셨길 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요. 문용현 세무사입니다.사업용계좌를 여러개 쓴다고 하여 세제상 혜택은 전혀 없습니다. 오히려 하나의 사업장에 사업용통장이 여러개라면 관리하기 더 어려울 것이며 종합소득세나 부가가치세 신고시 누락된 내역이 발생할 수도 있는 것입니다.도움이 되셨길 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요. 문용현 세무사입니다.간이과세자이더라도 세금계산서를 수취하셔야 수취세액공제 적용이 가능한 것입니다. 부가가치세를 포함하여 임차료를 지급하고 있으므로 임대인에게 세금계산서 요청을 해야 하는 것이며, 임대인은 의무적으로 세금계산서 발행을 해야 합니다.세금계산서는 발급기한 내에 발급해야 하며, 발급 기한 이후에 발급할 경우 효력이 소급적용되는 것은 아니며 오히려 세금계산서 지연발급 또는 미발급 가산세를 납부해야 하는 것입니다. 부가가치세 공제를 받는 매입자 입장에서는 기한 내에 세금계산서를 발급받지 않는다면 부가가치세 공제가 불가능할 수도 있는 것입니다.도움이 되셨길 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요. 문용현 세무사입니다.21년도 연간 수입금액이 3억원 이상이라면 22년 7월부터 의무적으로 전자계산서를 발행해야 하는 것입니다.참고로 22년도부터는 해당 기준금액이 2억원으로 낮아져서 22년도 수익이 2억 이상이라면 23년도 7월부터 전자계산서 의무발행대상입니다.도움이 되셨길 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요. 문용현 세무사입니다.문제 없을 것으로 보여집니다. 양도일 현재를 기준으로 A주택으로 전입신고를 하신 이후에 A주택을 양도하면 일시적 2주택 비과세 가능합니다. 또한, 직장 이직으로 부득이하게 부모님 집에 잠시 거주한 것이기 때문에 탈세의 목적으로 보기도 상당한 무리가 있습니다.도움이 되셨길 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요. 문용현 세무사입니다.관계 없습니다.동일한 월이라면 일자라 다소 다르더라도 동일한 과세기간이기 때문에 세제상 전혀 문제되지 않습니다.도움이 되셨길 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요. 문용현 세무사입니다.기재하신 것처럼 A주택 양도 후, B주택을 올해 양도한다면 비과세는 불가능하지만 장기보유특별공제는 최초 취득일~양도일까지의 기간에 대해서 공제받을 수 있는 것입니다.B주택의 장기보유특별공제 적용시 기산일은 최초 취득일인 2012년~양도일을 기준으로 1년당 2%, 최대 15년 30%의 공제를 받을 수 있는 것입니다. 1세대 1주택 비과세 고가주택의 양도에 해당하지 않으므로 기재하신 장기보유특별공제는 적용되지 않는 것입니다.도움이 되셨길 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요. 문용현 세무사입니다.아닙니다.직장 4대보험 가입자가 직장 외의 연간 타소득이 3,400만원(2022년도 7월부터 2,000만원)을 초과할 경우에만 건강보험료가 추가로 고지되는 것이고, 그 외의 4대보험료는 납부하지 않는 것입니다.만약, 본인이 현재 재직중인 회사 이외의 사업장을 차려서 직원을 고용한다면 해당 사업장이 4대보험가입장이 되어서 4대보험을 이중납부하는 것이지만 이에 해당하지 않고, 본인 혼자 독립적으로 사업을 하여 소득이 발생한다면 위에 기재한 소득을 초과할 경우에만 건강보험료가 추가로 고지되는 것입니다.도움이 되셨길 바랍니다. 감사합니다.