답변 내역

안녕하세요. 박병윤 공인중개사입니다.원칙적으로 만기일 2개월전에 계약종료의사 밝히셔야 합니다.이후 계약해지의사 밝힐 시 다음임차인 계약될때까지 기다리셔야 합니다.관련 중개수수료 또한 요구받으실 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 박병윤 공인중개사입니다.아직 추가하락의 여지가 있을것이라고 생각하는 사람들의 심리가 깔려있는 결과로 보여집니다.경매물량의 증가 및 낙찰율의 하락은 한동안 추가로 물량이 더 늘것이고, 유찰이 추가로 될 것이라는 심리로 보입니다.정답은 사실 뚜렷히 없기때문에 아직은 조금 더 지켜봐야 될 것으로 보여 집니다.감사합니다.

안녕하세요. 박병윤 공인중개사입니다.임차인 입장에서 임대인에서 반환은 요청할 수 있는데 반환하기위해 대출을 요구할 수는 없습니다.스트레스 받으시고 있는입장 백번 공감을 하고 있습니다만 현실적으로 판단하셔야 합니다.우선 전세금 반환 지연 시 지연이자 지급요청 하는 내용증명을 보내서 압박을 하는것이 할수있는 최선일 듯 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 박병윤 공인중개사입니다.6억 자리 매물 3군데에서 낸 것이 질문자님의 매물이 아닐 수 있지않을 가능성 확인필요할 수 있습니다.타인의 매물인지 확인하셔야 할 것 같습니다. 이후 허위매물인지 확인 가능할 것으로 보입니다만, 증명은 사실상어려울 것으로 보입니다.감사합니다.

안녕하세요. 박병윤 공인중개사입니다.상당히 비합리한 중개인이네요. 중개를 한게 아닌 계약서를 대필만한건데 저수수료를 요구하는 건 불합리합니다.주지않으셔도 됩니다.본인이 물건중개한건지 계약서 대필만 한건지 단호히 따져물으셔요-!중개한것이 아닌상황에서 계약서 대필료만 받으면 되는것이 아니냐?하세요감사합니다.

안녕하세요. 박병윤 공인중개사입니다.특정지역의 향후부동산 전망,적절한 매입시점은 현재로서는 알수없습니다. 직접임장하시어 판단하셔서 결정하셔야 합니다.해당플랫폼에 계신분들은 결과에 책임을 못지는 부분이오니, 가능한 스스로 결정내리심이 합리적입니다.감사합니다.

안녕하세요. 박병윤 공인중개사입니다.네 문제없이 대출이 가능합니다.대출이 나오지않을만큼의 신용도가 낮으신게 아니라면 안될 사유가 없습니다.감사합니다.

안녕하세요. 박병윤 공인중개사입니다.감정평가금액과 공시가격차이는 상대적으로 꽤나는 편입니다. - 답변 1 : 공시자격이 통상가격의 70-80% 정도로 예상하시면 됩니다.- 답변2 : 매물에 올라와있는 가격은 희망가격이지 실제 거래가격이 아닐 것으로 판단됩니다. → 실거래 가격기준으로 확인하시기 바랍니다. → 실거래가격의 70-80% 정도로 생각하시면 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 박병윤 공인중개사입니다.구두계약도 법적효력이 있기는 있습니다.정식적으로 계약하지 않으셨다고 해도 구두로 상호합의를 했다면 그 계약도 성립한 것으로 보아야 합니다.임차인의 의사에 의해 임대인이 다음 세입자를 구하기 위한 조치에 지연이 발생한 것으로 보입니다....안타깝지만 2달치를 더 사시던지, 거기에 상응하는 월세는 지불을 하셔야 할 것으로 보입니다.대화로 잘 풀어보시길 바라겠습니다.감사합니다.

안녕하세요. 박병윤 공인중개사입니다.제일 확실한것은 해당집에 전세권설정을 걸어두는 것입니다.전세권 설정을 걸면 후순위보다 앞서 대항력을 갖기때문에 우선적으로 5억에 대한 보호를 받으실 수 있습니다.-> 전제조건 전세권설정보다 앞서는 근저당없을것감사합니다.