답변 내역

안녕하세요. 박병윤 공인중개사입니다.10년임대 후 분양조건으로 거주중이신 상황이신것 같습니다.10년 후 분양받을 시점의 주변호가의 일정비율로 결정하여 분양가를 책정합니다.질문자님이 분양받을 시점이 현 시점이라면 현시점의 주변호가에 영향을 받을 것입니다.공시지가하락은 현 호가의 하락과 동일한 의미입니다.도움이 되셨나요?

안녕하세요. 박병윤 공인중개사입니다.전세금 반환지연으로 인한 이자가산일자는 만기일자 이후부터 하시면 되겠습니다.임차인이 먼저 이사를 가게될경우 임차인이 받은 대출이자율만큼 주는 것은 아닙니다.→ 통상 법정이자율로 일괄계산됩니다. (5프로 내외)→ 1금융권에서 받지 못하는건 임차인 개인사정에 의해 이율이 높은거라.... 그것까지 임대인이 책임져주지는 않습니다. 개인차가 있기에..감사합니다.

안녕하세요. 박병윤 공인중개사입니다.사실 임차인 입장에서는 보증금을 돌려받지 못할상황에서 2가지 액션만 있습니다.- 보증보험가입 하셨다면, 임대기간 만료후 절차에따라 보증금 횟수진행- 보증보험가입 하지 않으셨다면, 내용증명을 발송하고 돌려받지 못한 보증금에 지연이자 지급요청하시어 압박을 주는 방법밖에는 없습니다. → 사정에 의해 먼저나가셔야 하는 상황에서는 임차권등기명령 절차 후 이사 바랍니다. 도움이 되셨나요?감사합니다.

안녕하세요. 박병윤 공인중개사입니다.대부분의 나라에 부동산을 살 수 있습니다. 일부국가들은 부동산을 국유지 개념으로 보기때문에 이런국가들은 피해야합니다.어디어디가 부동산 거래가 되는지 궁금해 하시는 것보다는 어디 나라에 어떤 부동산에 투자를 하고 싶으신 건지 기준부터 수립하시는게 좋은 판단일 것으로 보입니다.감사합ㄴ다.

안녕하세요. 박병윤 공인중개사입니다.보증금 반환지연의 귀책이 있는 임대인에게 불리한 쪽으로 해석되어져야 할 것 같습니다.변경 전 월세로 내시면 될 것 같습니다만, 다툼에 여지가 조금은 있습니다.계약해지의사는 원칙적으로 만기일기준 만 2달앞서서 의사를 표현하셔야 합니다.임대인과 부드럽게 대화로 푸셔야할 것 같습니다.→ 의지통지시점관련 걸려면 걸수 있는 부분입니다.감사합니다.

안녕하세요. 박병윤 공인중개사입니다.여러가지 패널티가 있겠지만, 애완동물에의한 가구,벽지,장판 손상여부를 꼼꼼히 확인하여 보상청구를 받으실 확률이 많습니다.또한 조항에 애완동물 금지특약이 있었다면,퇴거요청을 받으실수도 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 박병윤 공인중개사입니다.부동산에서 수수료가 얼마든 현금영수증 발행을 해줘야합니다.부과세 관계없이 현금결재하신거면 당당히 요구하셔도됩니다.현금영수증 요청사유로 추가금 요청받으시면 신고하신다고 하시면 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 박병윤 공인중개사입니다.금리때문에 많은 어려움을 겪고 계시는군요.현재 공격적인 금리인상을 거듭하던 다른나라들도 숨을 추스러고 있는 상황입니다.우리나라또한 2분기 연속으로 금리동결이 되었습니다. 더 오를 여력 및 명분이 없어지고 있다는 의미로 조심스레 해석을 해볼 우 있겠습니다.정확한건 올해 하반기가 지나봐야 윤곽이 드러날 것으로 보입니다.감사합니다.

안녕하세요. 박병윤 공인중개사입니다.임차권등기가 표시된 매물은 위험할 수 밖에 없습니다.임차권은 기존세입자가 나가기전 보증금 or 기타채권을 이유로 임차권등기를 걸어놓고 나간 상황입니다.→ 선순위의 채권자가 있다는 얘기입니다.이렇게 되면 새로 들어오는 임차인의 보증금 대항력순위가 뒤로 밀려나게 됩니다.꼭 그집으로 하셔야겟다면, 계약잔금으로 잔금당일 임차권등기를 해결하겠다는 내용의 특약을 계약서에 기재하시면 괜찮을 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 박병윤 공인중개사입니다.상업용 부동산은 월임대료가 곧 그 부동산의 가치입니다.공실이 증가한다고 임대료를 무작정 내리게 되면 그 상가의 전체가치가 떨어진다는 의미입니다.또한 한번 임대료가 떨어지게되면 기존 세입자들 또한 인하를 요청할 것이고, 그 임대료를 올리기위해서는 오랜시간이 걸리게 됩니다 (매년 최대 5프로 내외만 인상가능)해서 적은금액에 임대를 내놓을바에 공실로 유지하는게 유리하다 판단하는 것입니다.감사합니다.