답변 내역

안녕하세요. 박병윤 공인중개사입니다.특정지역 부동산 전망을 이 플랫폼에서 문의하시면 안됩니다. (신고당합니다)또한 이 플랫폼에서 대답을 허용하더라도 그 답변을 그대로 날것으로 믿으시는 것도 문제입니다.스스로 판단 및 확신하셔야 할 문제입니다.감사합니다.

안녕하세요. 박병윤 공인중개사입니다.비슷한 질문이 좀 많은것 같은데요. 최근 빌라왕 뉴스 때문이라 생각이 됩니다.등기부 등본을 확인하시는게 제일 중요합니다.임대인과 실소유주가 동일인물인지 확인하시고, 전세보증보험과 전세권설정을 해두시면 보증금이 보호됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 박병윤 공인중개사입니다.산지연금형 사유림매수제도는 산림 관계법령상 백두대간 보호구역, 수원함양 보호구역, 유전자원 보호구역 등 각종 규제에묶여 벌채 및 개발 행위에 제한을 받는 산림과 도시지역에 도시숲 등으로 활용될 수 있는 산림을 국가에서 매수하여 연금형태로지급하는 제도입니다. -> 목적 : 국가소유 임야 근처에 있는 사유 임야를 매수하여 국가 산지를 넓히겠다는 계획.☆연금수령방법- 첫달 : 산지 감정평가금액의 40프로 일시불+해단월 연금- 그담달부터 10년이되는 월까지 :월 연금 지급감사합니다.

안녕하세요. 박병윤 공인중개사입니다.국토부에서 2021년 10월 14일부터 2023년 10월 14일까지 생활형 숙박시설의 양성화를 허가하였습니다. -> 2023년 10월 14일 이후 용도전환 불가 -> 생활숙박시설에 대한 규제보다 생숙을 양성화하겠다는 방침입니다. 생활형 숙박시설을 오피스텔화 하겠다는 내용입니다.절차가 간단하지는 않기에 생활숙박시설은 매수 및 분양은 지양하는것이 좋습니다.감사합니다.

안녕하세요. 박병윤 공인중개사입니다.가능합니다. 다만 한도문제가 있을수 있기에 임대사업자 내시고 하시는게 유리합니다.→ 주담대와 별개로 대출가능이상입니다.감사합니다.

안녕하세요. 박병윤 공인중개사입니다.계약서에 기재하는것은 전세보증금 보호와 관계가 없습니다.확실한 방법은 전세권설정 + 확정일자 + 전세보증보험→ 전세권설정만 해도 확실한 대항력은 충분히 갖출수는 있습니다.이상입니다.감사합니다.

안녕하세요. 박병윤 공인중개사입니다.계약파기의 책임이 누구에게 있는지요?매수인의 단순변심에 의한 일방적 계약해지시에는 매도인이 계약금을 하나도 줄필요 없습니다.→ 일방계약취소에 대한 페널티 입니다.쌍방 또는 매도인의 귀책으로 계약취소하신거라면 계약금을 돌려줘야합니다.상기 확인하셔서 결정하셔요~!!감사합니다.

안녕하세요. 박병윤 공인중개사입니다.오피스텔과 아파트의 상승률이 다른이유는 애초 투자목적이 다르기 때문입니다.- 오피스텔 : 가격변동 많이 없으며, 월 임대료 수익을 보고 투자 → 시세차익용으로는 조금 부적합 (취득세가 너무 높음)- 아파트 : 월 임대료 보다는 전세로 돌리고, 갭투자를 하여 시세차익을 목적으로 투자 상기차이로 상승이 다르다고 판단하시면 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 박병윤 공인중개사입니다.해당플랫폼에서 특정지역 시세에대한 질문은 금지되어 있습니다.특정지역 전망은 어느누구도 확신 못합니다.직접 입장하시어 입지확인, 주변탐방 과정을 거치시어 결정바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 박병윤 공인중개사입니다. 차익이 없이 매도한다는 가정을 하신것으로 이해하겠습니다.양도차익 없이 매도시 양도세는 부과되지 않습니다.단 거래신고는 그래도 하셔야합니다.감사합니다.