답변 내역

안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.만족스러운 입주청소를 위해서는 다음과 같은 점을 살펴보시는 것을 권해드립니다.1. 업체의 신뢰성을 확인하세요 : 정식 사업자 등록과 충분한 경력을 갖춘 업체인지, 실제 고객들의 후기와 시공 전후 사진 등을 통해 작업 품질을 가늠해 보는 것이 중요합니다. 혹시 모를 사고에 대비하여 피해 보상 보험 가입 여부도 반드시 확인해야 합니다.2. 견적과 서비스 범위를 명확히 확인하셔야 합니다 : 여러 업체의 견적을 비교하고, 평당 청소 비용(15,000~20,000 원 선)을 참고하여 적정한지 판단하세요. 기본 청소 외에 창틀 분리, 곰팡이 제거 등 추가 비용이 발생하는 항목과 구체적인 청소 범위도 사전에 명확히 협의해야 합니다.3. 사후 관리(AS) 및 검 수 절차를 확인하세요 : 작업 전 고객의 요청 사항을 반영하고, 청소 완료 후에는 고객이 직접 꼼꼼하게 검 수 할 수 있는 시간을 제공하는 지 확인하세요. 청소가 미흡할 경우 무상 재 처리나 환불을 보장하는 사후 처리 시스템이 잘 갖춰진 업체인지도 중요한 선택 기준이 됩니다.결론적으로 , 청소 검 수 시 미흡한 부분이 있다면, 현장에서 바로 재 청소를 요구하여 조치 받는 것이 가장 확실합니다.

안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.토지 거래 허가 구역 내 아파트 매매와 관련한 특약 사항 에 대해 살펴보겠습니다.1. 토기 거래 허가 구역(토 허 제) 아파트 매매 시 약정서 특약 사항 : 토지 거래 허가 구역의 매매 계약은 '유동적 무효'상태이므로, 허가와 관련된 특약을 명확히 하는 것이 매우 중요합니다. 계약서 작성 전, 당사자 간의 협의 내용을 명확히 하기 위한 약정 서에 주로 들어갈 수 있는 내용은 다음과 같습니다.토지 거래 허가 신청 및 협력 의무 : 매도 인과 매수 인은 계약 체결 즉시 토지 거래 허가를 신청하고, 허가가 원활히 진행될 수 있도록 적극적으로 협력해야 한다는 조항을 명시합니다.허가 불허가 시 처리 방안 : 만약 토지 거래 허가가 불허 될 경우, 계약은 무효가 되며 계약금을 포함한 기 지급된 모든 금액을 매도 인이 매수 인에게 즉시 반환해야 한다는 내용을 명시해야 합니다.허가 지연 시 처리 방안 : 허가 신청 후 일정 기간 내에 허가가 나오지 않을 경우, 계약 연장 또는 해지 여부에 대한 합의 내용을 포함할 수 있습니다.잔금 지급 시기 : 토지 거래 허가 취득 완료 후에 잔금을 지급하는 것을 원칙으로 한다는 조항을 명시하여야 합니다.주택 매매 동의 여부 : 토지 거래 허가 구역이 아파트 매매는 투기가 아닌 실수요 목적인지 증명해야 하므로, 매수 인이 향후 실 거주 의무 등을 이행해야 함을 인지하고 있다는 내용을 약정 서에 넣는 경우도 있습니다.2. 누수 발견 시 매도 인의 책임 특약 및 위치 : 누수 발견 시 매도 인의 책임을 묻는 내용은 특약 사항으로 매우 중요하게 다루어집니다.누수 책임 특약의 필요성 : 민법 상 매도 인의 하자 담보 책임은 매수 인이 하자를 발견한 날로부터 6개월 이내에 행사할 수 있도록 규정하고 있으나, 이는 "하자를 안 날로부터 6개월 이내에 행사할 수 있도록 규정하고 있으나, 이는 "하자를 안 날로부터"의 기준임, 보통 잔금 일로부터 6개월 이내를 말합니다. 그러나 현실에서는 매도 인이 이사를 가면 책임을 회피하려는 경우가 많으므로, 이 부분을 명확히 하는 특약이 필수적입니다.특약 문구 예시 : "매매 대상 부동산에 잔금일 전 또는 잔금 일로부터 6개월 이내에 발견된 중대한 하자(특히 누수, 결 로, 보일러 고장 등)에 대해서는 매도 인이 책임지고, 보수 또는 손해를 배상하기로 한다"와 같이 구체적으로 명시하는 것이 좋습니다. 다만, 매도 인이 고지하지 않은 하자에 대해서 만 책임을 묻는 것이 일반적이며, 노후화로 인한 자연스러운 하자는 책임 소재가 모호할 수 있습니다.3. 잔금 전 인테리어 공사 허락 시 특약의 위치 : 잔금 전 인테리어 공사는 매도 인과 매수인 모두에게 큰 위험을 수반하는 민감한 사안이므로, 매우 신중하게 접근해야 합니다. 위험 요소 : 계약 해지 시 인테리어 비용 부담, 원 상 복구 의무, 공사 중 파손 및 안전사고 책임 등 복잡한 문제가 발생할 수 있습니다.특약 위치 : 잔금 전 인테리어 공사는 매매 계약의 내용과 직결되므로, 매매 계약서의 특약 사항에 명확하게 포함하는 것이 가장 확실한 방법입니다.특약에 포함되어야 할 내용 : - 공시 시점 , 구체적인 범위 및 비용 부담(매수 인이 전적으로 부담). - 계약 해지 시 매수 인의 원상 회복 의무 및 관련 비용 부담. - 공사 중 발생한 부동산 손상 책임(매수인) - 공사 기간 동안 발생하는 수도, 전기 등 제 세 공과 금 부담(매수인) - 매도인 책임 한정 조항. - 안전을 위해 중도금까지는 지급 받은 후에 공사를 허락하는 것이 매도인 입장에서 유리합니다.결론적으로, 약정 서는 계약서 작성에 앞서 큰 틀의 협의를 확인하는 보조 문서로 활용하시고, 핵심 조건(허가 누수 책임, 위험 부담)은 반드시 매매 계약서에 담으시는 것이 좋습니다.

안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.토지 거래 허가 구역은 실거주 의무가 '핵심'이며, 투기 과열 지구는 조정 대상 지역 중첩 여부가 '세금의 관건'입니다. 모든 판단의 기준은 취득 시점과 구역 지정 시점으로 판단을 해야 합니다.1. 토지 거래 허가 구역 실 거주 의무 : 해당 구역 지정 이후 주택을 취득하셨다면 양도세 비과세를 위해 2년 실 거주 의무가 적용됩니다. 이는 투기를 막기 위한 강력한 규제입니다.2. 투기 과열 지구 규제 : 투기 과열 지구 대출 및 정비 사업 규제가 강화되며, 조정 대상 지역과 중복될 경우 1 주택 자 도 양도세 비과세를 위한 2년 거주 요건이 적용될 수 있습니다.3. 취득 시점에 따른 적용 : 토지 거래 허가 구역 지정 이전에 주택을 취득한 경우 일반적으로 2년 실 거주 의무가 소급 적용되지 않을 수 있습니다. 하지만 이는 주택 취득 시점과 구역 지정 고시일 등 구체적인 상황에 따라 달라지므로, 정확한 판단을 위해서는 반드시 전문가와 상담하시는 것이 중요합니다.결론적으로, 해당 지역의 지정 시점과 실제 취득 일이 양도세 비과세 여부를 결정짓는 핵심입니다. 취득일, 고시일, 거주 기간을 기준으로 각각의 법 적용을 달리해야 하므로, 구체적인 사례 별 검토가 꼭 필요합니다.

안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.일반적으로 보금 자리 론은 주택 담보 대출의 성격상, 담보가 주택이기 때문에 차 주의 실 거주 의무를 엄격하게 적용하지 않는 경우가 많습니다. 일부 자료에 따르면 보금 자리 론은 실 거주를 하지 않아도 된다고 명시되어 있기도 합니다.그러나 다음과 같은 사항들을 반드시 확인하셔야 합니다.1. 세부 조건 확인의 필요성 : 보금 자리론 은 기금 대출의 일종이므로, 특정 대출 상품의 세부 조건이나 정부 정책의 변경에 따라 실 거주 의무가 부과될 가능성도 배제할 수 없습니다. 특히 리모델링 준공 후 실 거주로 채워야 하는 경우 등 기금 대출 이용 시 실 거주 의무 조건이 있다면 확인하셔야 합니다.2. 인테리어 공사로 인한 실 거주 불가 상황 : 본인의 경우처럼 인테리어 공사 기간으로 인해 6 개월 간 실 거주가 불가능한 상황은 대출 심사 시 중요한 고려 사항이 될 수 있습니다. 공사 계획이 명확하다면, 이에 대한 예외 처리나 유예 기간 인정 여부를 사전에 파악하는 것이 중요합니다.3. 생애 최초 주택 구입 시 우대 조건 : 만약 생애 최초 주택 구입이시라면, 대출금 액이나 LTV(주택 담보 대출 비율) 등에서 일반적인 조건보다 유리한 혜택을 받으실 수 있습니다. 결론적으로, 보금 자리 론은 주택 금융 공사에서 취급하는 상품이므로, 대출 계약을 진행하시기 전에 한국주택금융공사 고객센터 또는 해당 대출을 취급하는 은행에 직접 문의하시어 현재 계획 중이신 인테리어 공사로 인한 실 거주 의무 유예 가능성 및 정확한 조건을 확인하시기를 강력히 권해드립니다. "2026년 3월에 아파트 매매 잔금을 치르고 보금 자리 론을 실행할 예정이며, 12월부터 약 6개월간 인테리어 공사로 인해 실 거주가 불가능합니다. 이 경우 , 보금자리론 실 거주 의무가 적용되는지 그리고 대출 실행에 문제가 없는지 최종적으로 확인 부탁 드립니다.

안녕하세요. 박영주 행정사입니다.행정 복지 쪽 행정.사무를 목표로 하신다면 , 지금 생각하신 자격증 조합은 방향이 꽤 잘 맞는 편입니다.목표 직무에 필요한 역량 ==>사회 복지 관련 비 영리 기관의 행정.사무 직무에서는 보통 아래 역량을 봅니다.기본 컴퓨터 활용 능력(문서, 엑 셀, 회계 프로그램 기초 등)사회 복지 제도.서비스에 대한 이해(사회복지사 자격 여부)공문서.보고서 작성, 기록 관리 능력의사 소통 능력, 꼼꼼함, 대민 응대 태도지금 계획하신 컴활 2급, 한국사 사회복지사 2급은 이 중에서 특히 "기본 사무 능력"과 "복지 제도 이해"를 보여주는 데 도움이 됩니다.자격증 취득 핵심 전략 ==>1. 필수 자격증 : 사회복지사 2급은 복지 분야 필수 자격증으로, 다양한 분야에서 핵심적으로 활용됩니다.2. 사무 능력 강화: 컴퓨터 활용 능력 2급: 사무 행정 업무의 기본이자 필수 입니다.심화 IT자격증(선택) : 사무 자동화 산업 기사 또는 정보 처리 산업 기사 등은 더 깊이 있는 IT활용 능력을 증명할 수 있습니다.3. 실무 경험 병행 : 자격증 취득과 함께 관련 분야 인턴 신입니다 봉사 할동 으로 실무 경험을 쌓는 것이 중요합니다. 이는 의사 소통, 문제 해결, 협업 능력을 보여줄 수 있는 좋은 기회입니다."행정사" 자격증과의 구분 ==>질문에서 언급된 "행정사 자격증"은 국가 전문 자격으로, 각종 인.허가, 행정 심판, 진정.이의 신청서 작성 대행 등 민원.행정 절차 대리를 하는 자격입니다. 사회 복지 기관의 "행정 사무원"과는 역할과 진입로가 다르기 때문에, 사회 복지 쪽 행정.사무가 목표라면 행정사 자격증이 필수는 아니고, 오히려 사회복지사 2급 + 사무.회계 역량을 갖추는 것이 훨씬 직접적인 도움이 됩니다.결론적으로, 컴활 2급 + 사회 복지사 2급은 목표 직무와 잘 맞는 조합이고, 한국사 3급은 "있으면 좋은 부가 스펙"정도로 생각하셔도 괜찮습니다. 지금 단계에서는 "사회복지사 2급 취득 경로를 미리 설계하는 것"과 "컴할로 사무 기본기 다지는 것"을 우선 순위에 두면 좋습니다.

안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.결론부터 말씀드리자면, 임대인과 합의가 된다면 6개월 단위의 단기 재계약도 가능합니다.주택 임대차 보호 법 상 전세 계약 기간은 통상 2년으로 보장됩니다. 만약 임차인이 계약 갱신 청구 권을 행사하는 경우, 이는 1회에 한해 2년의 계약 기간 연장을 청구할 수 있습니다. 하지만, 6개월처럼 법정 기간보다 짧은 기간으로 연장을 원하신다면, 이는 임대인과의 합의를 통해 진행할 수 있습니다. 즉, 임대인과 협의하여 새로운 임대차 계약서를 6개월로 작성하거나, 기존 계약에 단기 연장 내용을 명확히 명시해 두시면 됩니다. 기존 계약과 동일한 조건으로 6개월 단기 연장 시, 반드시 신규 계약서를 작성해야 하는 의무는 없지만, 추후 분쟁 예방을 위해 내용을 기록으로 남기는 것이 안전합니다. 재계약 시에는 연장 기간을 명확히 합의하시고, 만일 6개월 후 퇴 거를 염두에 두고 계시다면 이 점을 임대인에게 분명히 전달하여 서로 오해가 없도록 하시는 것이 중요합니다. 재계약 시 특약 사항에 "계약 기간은 6개월로 함, 기간 만료 시 임대차 관계는 종료한다"등의 문구를 명확히 기재하여 추후 분쟁의 소지를 줄이는 것이 좋습니다.

안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.택지 개발과 도시 개발은 모두 '땅을 개발한다'는 공통점이 있지만, 개발의 목적과 성경에서 다음과 같은 차이를 보입니다.1. 택지 개발 사업(택지 개발 구역) :근거 법령 : 「택지 개발 촉진 법」에 따라 이루어지는 사업입니다.주요 목적 : 주로 서민의 주거 안정을 위해 '대규모 주택 건설 용지'를 조성하는 것이 핵심 목적입니다. 쉽게 말해, 아파트나 주택을 지을 수 있는 땅을 대량으로 만드는 데 초점이 맞춰져 있습니다.규모 및 입지 : 보통 10만m2 이상의 대규모 부지를 개발하며, 주로 도시 외곽 지역에 조성되는 경향이 있습니다. 이는 넓은 부지를 한 번에 확보하기 용이하기 때문입니다.성격 : 주거 기능 위주의 개발이 주를 이루며, 조성된 택지들은 주택 건설을 위해 주로 분양 됩니다.2. 도시 개발 사업(도시 개발 구역)근거 법령 : 「도시 개발 법」에 따라 이루어지는 사업입니다.주요 목적 : 주거, 상업, 산업, 유통,문화,복지 등 다양한 도시 기능을 포함하는'종합적이고 계획적인 도 시'를 만들거나 기존 도시를 정비하는 것이 목적입니다. 단순히 주거 용지 공급을 넘어 도시 전체의 균형 있는 발전을 목표로 합니다.규모 및 입지 : 택지 개발 사업보다 규모가 작을 수도 있으며, 입지에 대한 제한이 비교적 유연합니다.도심 내 노후 지역을 재 개발하거나 유 휴 지를 활용하여 다양한 복합 기능의 도시 공간을 조성할 수 있습니다.성격 : 택지 개발 사업보다 다양한 용도의 토지 이용이 가능하며, 규제 면에서도 전매 제한 등이 상대적으로 유연한 측면이 있습니다.결론적으로, 택지 개발은 대규모 주택 공급이라는 단일 목적에 집중하여 대량의 주거 용지를 만드는 사업이라고 보시면 됩니다. 집을 지을 땅을 만드는데 초점이 맞춰진 개발 방식입니다. 도시 개발은 주거, 상업, 문화 등 다양한 기능이 어우러진 복합적인 도시를 조성하거나 재정비하는 포괄적인 개발 사업입니다. 도시 개발 구역은 택지 개발을 포함하여 더 다양한 목적의 개발을 수행할 수 있는 상위 또는 포괄적인 개념으로 볼 수 있습니다.

안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.임대 아파트 입주 조건 ==>임대 아파트는 주거 안정이 필요한 분들을 위해 저렴한 임대료로 제공되는 주택입니다. 따라서 정부가 정한 아래와 같은 엄격한 자격 기준을 충족해야 합니다.1. 소득 기준 : 가구의 월 평균 소득이 전년도 도시 근로자 가구 당 월 평균 소득의 일정 비율(예: 50% , 70%, 100% 등) 이하이어야 합니다. 임대 주택 유형(영구 임대, 국민 임대, 행복 주택 등)에 따라 기준이 다릅니다.2. 자산 기준 : 세대 구성원 전체의 총 자산(부동산, 자동차, 금융 자산 등)가액이 일정 기준 이하여야 합니다.자동차 가액 : 모든 자동차의 가액을 합산하여, 보 철 용 차량이나 정부 보조 저 공해 자동차는 일부 예외가 적용됩니다.금융 자산 : 예금, 주식, 채권 등이 모두 포함됩니다.부동산 : 세대 구성원 전원이 무 주택 자여야 하는 것이 기본 원칙입니다. 임차 보증금(전세금 포함)도 자산에 포함됩니다.무 주택 세대 구성원 : 기본적으로 세대 구성원 전원이 무 주택 자여야 합니다.'좋은 차'가 주차 된 경우에 대한 이해 ==>임대 아파트 고급 차량이 주차 된 것을 보시면 의문이 드실 수 있습니다. 몇 가지 이유로 이러한 상황이 발생할 수 있습니다. 입주 후 소득 / 자산 변화 : 임대 아파트는 입주 자격을 충족하면 장기간 거주할 수 있습니다. 입주 당시에는 자격 조건을 충족했으나, 거주 기간 중 소득이나 자산이 증가한 경우일 수 있습니다 재계약 시점에 기준을 초과하면 퇴거 해야 하지만, 일정 유예 기간이 주어 지거나 즉시 퇴 거 하지 않는 경우도 있습니다.차량 가액 산 정 기준의 예외 : 위에서 언급 했듯이, 자동차 가액 산 정 시에는 특수 차량이나 보조금을 받은 저 공해 차량에 예외를 적용할 수 있습니다. 세대 구성원 또는 방문객의 차량 해당 차량이 입주자 본인의 것이 아니라, 입주자의 가족 또는 방문객의 차량일 수도 있습니다.일시적 소유: 재산 형성을 위한 노력의 결과로 일시적으로 차량을 보유하게 된 상황일 수도 있습니다. 결론적으로, 특정 아파트 단지의 입주 조건을 알고 싶으시다면, 해당 단지를 건설하고 관리하는 LH(한국 토지 주택 공사)나 SH(서울 주택 도시 공사)등의 공공 주택 사업자 홈페이지에서 공고를 확인해 보시는 것이 가장 정확합니다.

안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.결론부터 말씀드리자면, 토지 거래 허가 구역으로 지정된 지역에서 경매로 부동산을 낙찰 받는 경우, 전 월세를 주는 것이 가능합니다. 경매를 통해 취득한 토지 거래 허가 구역 내 물건은 '토지 거래 허 가'를 따로 받을 필요가 없으며, 중요한 점은 '실 거주 의무' 또한 면제됩니다.이로 인해 자금 조달 계획서 제출 의무도 발생하지 않습니다.따라서 경매로 낙찰 받으신 경우, 실 거주가 어려운 상황이더라도 해당 부동산을 자유롭게 전 월세로 임대 하실 수 있습니다. 이는 일반적인 매매와 경매 취득 간의 주요 차이점 중 하나 입니다.이처럼 경매는 토지 거래 허가 구역의 실 거주 의무를 피할 수 있는 방법으로 인기를 얻고 있습니다. 토지 거래 허가 구역이라도 법원 경매로 낙찰 받는 경우에는 일반적으로 토지 거래 허가제의 실 거주 의무가 적용되지 않아, 소유권 이전 후 전.월세를 줄 수 있다고 이해하시면 됩니다.