답변 내역

안녕하세요. 배나영 공인중개사입니다.임대차 계약의 관리비는 청소업체 비용만 있는 게 아니라 건물 유지에 필요한 여러 비용이 함께 묶여 있습니다. 보통 공용 전기·수도, 복도나 계단 청소, 방역비, 엘리베이터 유지비, 건물보험료 등이 기본적으로 포함됩니다. 여기에 주차비나 인터넷처럼 건물마다 추가되는 항목도 있을 수 있어요. 건물마다 구조와 운영 방식이 다르니 계약 전에 관리비 내역서를 꼭 한 번 받아보시는 게 가장 정확합니다.

안녕하세요. 배나영 공인중개사입니다.질문자님 상황이라면, 계약금 일부(300만 원)만 주고받은 상태에서 매수자 변심으로 계약이 취소된 경우이기 때문에 부동산 중개수수료를 정식 매매계약이 성립된 경우처럼 전액 지불할 의무는 없습니다. 법적으로는 거래가 완전히 체결되지 않았다면 중개가 성립된 것으로 보지 않기 때문이에요. 따라서 중개업자는 교통비나 서류 준비비 같은 실비 수준만 청구할 수 있습니다.다만 매매 조건이 구체적으로 합의되어 사실상 계약이 성립된 상태였다면 매매가 2억 8천만 원 기준으로 약 0.2~0.4% 수준(약 56만~112만 원)을 협의하여 지급하는 경우도 있습니다.계약서가 정식으로 작성되지 않았고 매수자 변심으로 무산됐다면 실비만 주는 것이 합리적이라고 보시면 됩니다.

안녕하세요. 배나영 공인중개사입니다.계약이 끝나고 보증금까지 받았다면 보통은 임대인에게 추가 연락이 올 일은 거의 없습니다. 다만 나중에 집에 곰팡이나 파손이 생겨서 임차인 과실이 명확할 경우엔 수리비를 청구할 수도 있습니다. 하지만 이런 경우는 드물고 구조적인 문제나 원래 있던 하자라면 임대인 책임이 더 커요. 입주 전후 사진이나 대화 기록이 있다면 분쟁 시 본인에게 유리하게 작용하니 꼭 보관해두세요.

안녕하세요. 배나영 공인중개사입니다.토지거래허가구역에서는 전세나 월세가 끼어 있는 집은 기본적으로 매매가 어렵습니다. 새로 집을 사는 사람에게 실거주 의무가 붙기 때문이에요. 즉 세입자가 계속 살고 있는 집을 사겠다고 하면 실거주 요건을 충족할 수 없어 허가가 안 나오는 겁니다. 다만 예외적으로 전세 계약이 끝났거나 임차인 퇴거 일정이 확정된 상태라면 구청에 명확한 증빙을 내고 허가를 받을 수 있습니다. 결국 전월세가 낀 매물은 대부분 거래가 제한되지만 임차인 퇴거가 확정된 경우엔 가능성이 열려 있다고 보시면 됩니다.

안녕하세요. 배나영 공인중개사입니다.전세사기를 막으려면 임대인이 “보증보험 가입했다”고만 말하는 걸 그대로 믿으면 안 됩니다. 등기부등본을 통해 선순위 대출이나 압류 등이 있는지 확인하고 전세보증금반환보증의 보증서가 실제로 승인되어 발급된 상태인지 HUG 같은 기관의 안심전세 앱이나 웹사이트에서 조회하세요. 또한 확정일자와 전입신고까지 완료한 뒤 계약서를 보관하는 게 안전합니다.

안녕하세요. 배나영 공인중개사입니다.한부모라고 해서 일반 아파트 청약에서 우선순위가 주어지진 않습니다. 다만 공공분양이나 국민주택처럼 정부가 지원하는 주택의 경우에는 특별공급에서 한부모 대상이 포함될 수 있어요. 신혼부부 특별공급에는 6세 이하 자녀가 있는 한부모가 포함될 수 있고 일부 지자체에서는 기관추천 특별공급으로 기회를 주기도 해요. 그래서 청약하려는 단지의 분양공고문에서 한부모가 특별공급 대상에 포함되는지, 자녀 나이·소득·무주택 요건을 충족하는지를 꼭 확인하셔야 합니다. 

안녕하세요. 배나영 공인중개사입니다.다주택자인지는 정부와 금융기관이 공식적으로 보는 주택 수 산정 기준에 따라 결정됩니다. 그래서 단순히 집이 몇 채냐가 아니라 등기나 건축물대장에 등록된 주택 수를 기준으로 계산돼요. 확인 방법은 정부24에서 건축물대장을 조회해 시골주택이 등록돼 있는지 보고 인터넷등기소에서 등기부등본을 확인하면 실제 건물로 등재돼 있는지 알 수 있습니다. 만약 시골주택이 등기나 건축물대장 어디에도 등록돼 있지 않다면 일반적으로 주택 수에 포함되지 않을 가능성이 높습니다.

안녕하세요. 배나영 공인중개사입니다. 토지거래허가구역 내 부동산을 경매로 취득하면 일반 매매와 달리 실거주 의무가 원칙적으로 적용되지 않습니다. 이는 허가구역이더라도 경매 취득은 별도 허가 없이 진행되기 때문입니다.다만 주택으로 활용·임대하려면 다주택자 세금, 종부세 등 규제가 여전히 적용될 수 있으니 계약 전 조건과 세제 영향을 반드시 확인하셔야 합니다.

안녕하세요. 배나영 공인중개사입니다.보증보험이 가입된 집이라면 기본적으로 전세금을 돌려받을 안전장치는 있지만 집에 담보대출(근저당) 이 있으면 조금 더 꼼꼼히 봐야 합니다. 등기부등본을 떼서 은행 등 선순위로 잡힌 금액이 얼마나 되는지 꼭 확인하세요. 보통 주택도시보증공사는 집값의 90%에서 선순위 대출금을 뺀 금액이 전세금보다 많아야 보증보험이 제대로 적용됩니다. 즉 집값이 20억인데 대출이 5억이면 남은 15억 안에서 전세보증금이 들어가야 안전하다는 뜻이에요. 또 다가구나 다중주택은 조건이 더 까다로워 대출이 집값의 80%를 넘으면 위험할 수 있습니다. 그래서 계약 전에는 등기부등본으로 근저당 확인하고 보증보험이 실제로 승인 완료된 집인지 확인이 필요해요. 그리고 집값 대비 전세금과 대출금 비율이 안전한지도 꼭 체크하세요.

안녕하세요. 배나영 공인중개사입니다.신혼부부 특별공급을 준비하신다면 무주택 세대 요건, 혼인기간, 소득기준 이 세 가지를 가장 우선적으로 확인하셔야 합니다.소득은 도시근로자 월평균 소득의 130% 이하(맞벌이는 140%)가 기준이고 혼인 7년 이내여야 합니다. 청약통장은 가입 6개월 이상이며 납입 6회 이상이 되어야 하고요. 또 출산 계획이 있다면 자녀 수에 따라 가점이 높아질 수 있으니 이 부분도 중요합니다.마지막으로 청약홈에서 미리 자격요건을 모의 계산해보고 자신에게 유리한 유형(공공분양/민영분양)을 선택하는 게 현실적인 전략입니다.