세종 지역의 부동산 시세가 많이 내려간 것인가요?
세종 지역에 택지로 약 120평 정도 갖고 있습니다.
그런데 거래된 시세 내역을 살펴보니
계속해서 하락세를 걷는 것으로 보이는데
실제로 세종 지역 땅 값이 많이 내려갔나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
세종이라도 토지의 경우는 지역과 입지에 따라 차이가 매우 큰 게 나타나고 있는데, 현 통계에서는 최근 충청권 토지시장 전체가 거래가 감소하면서 가격 자체도 하향세를 나타내고 있는 게 사실입니다.
국토부가 발표한 2025년 상반기 지가변동율 및 토지거래량 자료에 따르면 세종시의 경우 전체 토지의 거래량은 7550필지로 최근 5년 상반기 평균거래량 대비 36%정도가 감소되었습니다. 이는 가격에도 수요감소에 따른 하향세가 나타나게 된 이유로 보입니다 . 특히 세종의 경우 충청권에서도 가장 큰 낙폭을 나타냈는데, 이전 시점에 크게 상승하였던 부분이 있기에 등락률의 변화가 크게 나타난 것으로 보입니다. 다만 세종의 경우 현 정부가 말하는 최종적인 행정수도 이전 대상도시인 만큼 아직까지 호재가 존재하는 만큼 시장변동애 따라 시세회복 및 상승가능성은 충분하다 판단이 됩니다.
안녕하세요. 배나영 공인중개사입니다.
질문하신 내용처럼 현재 세종시 부동산 시장은 2020년 행정수도 이전 이슈로 급등했던 가격 거품이 빠지면서 뚜렷한 하락세를 보이고 있는데 실제로 2025년 공동주택 공시가격이 전국에서 가장 큰 폭인 3.28% 하락했고 2024년 한 해 동안 매매가 역시 6.4% 떨어지며 전국 하락률 1위를 기록했습니다. 토지(택지) 시장 또한 예외가 아니라서 2025년 상반기 세종시 토지 거래량은 최근 5년 평균 대비 약 36.7%나 급감하며 매수 심리가 완전히 얼어붙었고 거래 절벽으로 인해 매도 호가를 낮춰도 팔리지 않는 상황이 지속되고 있네요.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
세종시 토지가격의 경우 2022년 전국 최고 상승률을 기록을 했지만, 2025년 상반기 부터 조금씩 상승폭이 둔화되기 시작했습니다. 작년 대통령실 이전에 관한 정부의 공약 실현에 대한 기대감으로 작년에 1.87% 전국에서 1위로 개별공시지가가 상승을 하였는데 최근들어 대통령실이 용산에서 다시 청와대로 이전을 한다는 소식에 세종 이전에 대한 기대감이 꺽이면서 상승이 멈추고 하락을 했다고 볼 수 있습니다.
세종 부동산의 호재는 역시 대통령실 세종 이전 만큼 큰 호재는 없다고 사료됩니다.
감사합니다.
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.
세종시는 최근 몇 년 간 전국에서 하락 폭이 가장 컸던 지역 중 하나라서, 체감하시는 것처럼 "많이 빠진 것"이 맞습니다.. 아파트 매매 가격은 6주 만에 하락세를 기록한 바 있으며, 아파트 거래 중 하락 거래의 비중이 늘어난 추세도 관찰되었습니다. 이러한 아파트 시장의 움직임은 전반적인 부동산 시장 심리에 영향을 미쳐 택지 시세에도 영향을 미칠 수 있습니다.
다만, 최근 들어 학 군과 생활 인프라가 잘 갖춰진 지역을 중심으로 아파트 전세 문의가 늘면서 전세 시장은 연말까지 강 보합세가 이어질 것이라는 전망도 있습니다. 이는 특정 지역이나 특정 유형(아파트 전세)에서는 수요가 유지되고 있음을 보여주지만, 택지 시장과는 다른 양상을 보일 수 있습니다.
세종은 외지 투자 비중이 높았고, 아파트.택지 모두 "투자 수요에 의존한 상승"이 컸던 터라, 투자 수요가 빠지면서 토지도 같이 크게 조정 받는 구조입니다. 한국 부동산 원 통계 기준으로도 세종은 매매.전세 모두 전국 최 상위 하락 구간이어서, 토지 역시 과거 실거래가와 비교하면 전반적인 하락 추세로 보는 것이 타당합니다.
부동산 시장은 정책 변화나 지역 개발 계획 등 다양한 요인에 따라 유동적일 수 있습니다. 따라서 본인의 택지 시세를 정확하게 파악하시려면, 해당 토지의 개발 용도나 입지 적 특성을 고려하여 지역 전문가와 상당하시거나 최근 유사한 토지의 실제 거래 사례를 면밀히 살펴보시는 것이 가장 중요합니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
지금은 땅 보유 기준으로 보면 완전히 회복은 아니지만 예전보다는 기회가 생긴 시점 이라고 봅니다
만약 그 땅이 도심 근접, 개발 가능성, 인프라 접근성 등이 괜찮다면 투자 매력이 최근 정책 기대감과 맞물려 부각되고 있습니다
다만 확실한 가치 상승을 기대한다면, 지금 당장은 관망 ,주변 인프라 및 개발 계획 체크 후 판단하는 것이 무난할거 같습니다
세종 지역에 택지로 약 120평 정도 갖고 있습니다.
그런데 거래된 시세 내역을 살펴보니
계속해서 하락세를 걷는 것으로 보이는데
실제로 세종 지역 땅 값이 많이 내려갔나요?
==> 세종시 토지가격은 실제로 하락세를 보이고 있으며, 전국적인 부동산 조정 흐름과 맞물려 있습니다. 단기적으로 거래위축과 장기적으로는 개발호재와 행정 중심지라는 특수성 때문에 회복 가능성도 존재하고 있는 만큼 시간을 가지고 ㄱ디려야 할 것으로 보입니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
세종시 부동산 시세는 2025년 상반기 정치 호재가 반영되어 아파트 가격이 상승했으나 8월 이후 관망세로 돌아서 소폭 하락 중에 있습니다.
택지 거래는 아파트보다 변동성이 크지만 전체적으로 많이 내려간 수준은 아니며 장기 상승 여력이 있다고 보여집니다.
감사합니다.
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.
세종시 부동산 시세를 보시면 아파트 중심으로 2025년 고점 대비해 20-40% 하락세를 보여 주었지만 토지는 지가 변동률 0.6%로 안정적이며 거래량 감소에도 소폭 상승세를 유지 중에 있습니다 120평 택지의 경우 행정 수도 이전 기대와 산업단지 호재로 단기 하락의 리스크는 존재하지만 안정적인 상승 가능성이 높다고 생각이 됩니다