청약 가점이 낮을 때 현실적으로 가능한 전략이 있나요?
무주택이지만 점수가 낮아 당첨 기대가 없습니다.
추첨제나 특별공급 활용 가능성이 궁금합니다.
실현 가능한 대안 전략을 알고 싶습니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
청약 가점이 낮은 경우에는 특별공급에 기대를 거는 것이 현실적입니다. 신혼이고 소득이 낮은 맞벌이 신혼부부라면 아기를 가지고 신혼특공 등을 지원하면 유리할 수 있습니다. 국민주택은 가입기간과 납입횟수가 모두 중요하므로 최대치인 25만원씩 납입하고 1순위 자격을 갖춘경우 특별공급과 일반공급 복수로 지원하는 것이 좋습니다. 사람들이 덜 선호하는 타입을 지원하면 당첨 확률을 높일 수도 있을 것입니다. 생애최초 특공은 자격을 갖춘 모든 지원자를 대상으로 추첨하여 당첨자를 선정하므로 가점이 낮아도 운이 좋으면 당첨될 수도 있는데, 지원한 사람들의 가점 분포를 살펴보고 지원하는 것도 중요합니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
일반공급 중 국민평형이하의 공공청약등에서는 가점제 비율이 높기에 가점인 낮은 사람에게는 불리할수 있는게 사실입니다, 특히 부양가족이 없고 가점부여가 쉽지 않은 젊은 세대들에게는 당첨기회가 더 없기에 전략적으로 특별공급이나, 민영주택과 같이 추첨제비율이 상대적으로 높은 유형으로 청약을 하시는게 유리합니다, 특히 특별공급의 경우는 일반공급에 비해 청약자격이 정해져 있어 경쟁률이 낮기에 본인이 조건에 맞다면 특별공급등을 이용하여 청약을 하시는게 유리합니다, 그리고 기본적으로 청약을 노리실 경우 청약통장에 대한 관리와 1순위 자격등을 유지하시는게 필요하고, 특히나 연습삼아 혹은 의미없이 청약을 한번 넣어보는 것등은 되도록 하지 않는게 필요한데, 이는 청약미달등으로 인해 당첨될 경우 이를 포기하게 되면 다음 특별공급기회등이 사라지거나 재당첨 제한등이 생길수 있기에 반드시 자금걔획이 이루어진상태에서 본인이 원하는 청약건에 신청을 하시는게 필요합니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
가점이 낮아도 충분히 당첨 가능성이 있는 현실적인 전략이 있습니다
핵심은 가점 경쟁을 피하고 추첨제·특별공급·비규제지역을 적극 활용하는 것입니다
,비규제지역 + 85㎡ 초과(중대형) → 추첨 30% 확실
,신혼·생애최초 등 특별공급 총동원 (가점 무관)
,3기 신도시 등 공공분양 적극 활용
,무순위 청약은 항상 도전
,서울은 85㎡ 초과 중대형 위주로 도전 (유일한 추첨 통로)
가점이 낮을때 활용해보시기 바랍니다
무주택이지만 점수가 낮아 당첨 기대가 없습니다.
추첨제나 특별공급 활용 가능성이 궁금합니다.
실현 가능한 대안 전략을 알고 싶습니다.
===> 추첨제 또는 특별공급을 활용하는 방법이 가능한 만큼 이 방법을 최대한 활용하시는 것이 우선입니다
안녕하세요. 배나영 공인중개사입니다.
청약 가점이 낮아도 추첨제 비중이 높은 유형을 공략하면 당첨 가능성은 충분히 열려 있습니다. 우선 경쟁이 치열한 소형 평형보다는 전용면적 85㎡를 초과하는 중대형 평형을 노리는 것이 유리합니다. 이 구간은 규제 지역이라도 물량의 50~70%, 비규제 지역은 100%를 추첨으로 선발해서 가점 영향력이 없다고 볼 수 있죠.
또한 특별공급 대상자라면 소득이 기준을 넘더라도 부동산 자산 요건만 충족하면 지원 가능한 생애최초나 신혼부부 특별공급의 30% 추첨 물량을 적극 활용하는 것도 방법입니다. 1인 가구 역시 전용 60㎡ 이하 생애최초 특별공급에 추첨제로 도전할 수 있으니까 본인에게 유리한 틈새 전형을 파고드는 전략을 쓰셔야 합니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
무주택자의 경우 가점제와 추첨제 방식으로 당첨자를 선정을 하게 되는데 사실 가점이 낮을 경우는 추첨제 즉 운에 맞기는 것이 맞습니다. 특별공급 또한 각 특별공급 항목별로 가점 요소가 있기 때문에 가점이 낮을 경우는 추첨제에 의존할 수 밖에 없는 구조입니다.
감사합니다.
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.
가점이 낮을 때 현실적인 청약 전략 ==>
가점이 낮더라도 당첨 확률을 높일 수 있는 몇 가지 효과적인 전략이 있습니다.
1. 추첨 제 공략 : 가점 제와 달리 추첨 제는 점수가 낮아도 운에 따라 당첨될 수 있는 기회를 제공합니다. 특히 민간 분양의 경우 추첨 제 비중이 높기 때문에 전략적으로 노려볼 만 합니다.
중대 형 평 형 : 대형 평 형은 상대적으로 경쟁률이 낮을 수 있습니다.
비 규제 지역 또는 외곽 지역 : 경쟁이 치열한 인기 지역보다는 조금 더 외곽에 위치하거나 비 규제 지역의 단지를 고려하는 것이 유리할 수 있습니다.
틈새 단지 : 입지가 다소 애매하거나 비 선호 단지로 분류될 수 있는 곳에서 기회를 찾아볼 수 있습니다.
2. 특별 공급 활용 : 본인께서는 결혼을 하셨고, 2025년 5월에 출산 예정이 있으시니, 특별 공급 자격을 적극적으로 확인해 보시는 것이 중요합니다. 특별 공급은 일반 공급과 별도로 특정 계층에 주택 공급 기회를 주기 때문에 경쟁률이 상대적으로 낮거나 자격 요건만 충족되면 가점과 상관없이 당첨될 수 잇는 좋은 기회입니다.
신혼부부 특별 공급 : 현재 신혼부부에게 주어지는 특별 공급 기회를 확인해 보세요. 자녀 출산 예정까지 고려하면 유리할 수 있습니다.
생애 최초 특별 공급 : 만약 이전에 주택을 소유한 적이 없다면 생애 최초 특별 공급 자격을 확인해 보시는 것도 좋습니다.
그 외 다양한 특별 공급 : 다 자녀, 노 부모 부야 등 본인에게 해당되는 다른 특별 공급 유형은 없는지 꼼꼼히 살펴보시는 것이 중요합니다.
3 꾸준한 가점 관리 : 현재 가점이 낮더라도 청약 통장을 꾸준히 유지하고 부양 가족 등 가점을 높일 수 있는 요소를 관리하는 것은 장기적으로 중요합니다.
무 주택 기간 : 무 주택 기간이 길어질 수록 가점이 높아집니다.
부양 가족 수 : 출산 예정이시니 부양 가족 수가 늘어나면 가점에도 긍정적인 영향을 미칩니다.
청양 통장 가입 기간 및 예치 금 : 꾸준히 납입하여 1순위 조건을 유지하는 것이 중요합니다. 서울 기준으로 85m2 이하의 경우 300만 원, 102m2 초과의 경우 1,500만 원 이상의 예치 금이 필요합니다.
4. 청양 외 대안 전략 : 본인께서는 서울에 주택을 구매하고 싶어 하시며, 서울 지역 경매에서 LTV70% 대출을 받는 계획도 가지고 계시므로, 다음과 같은 대안도 고려해 볼 수 있습니다.
경매 활용 : 청약 당첨이 어렵다면 경매를 통해 시세보다 저렴하게 주택을 매입하는 방안도 고려할 수 있습니다. 경매는 철저한 권리 분석과 명도 과정이 필요하므로 전문가의 도움을 받거나 충분한 학습 후 접근하는 것이 좋습니다.
급매 또는 미분양 물량 : 현재의 불확실한 시장 상황에서는 급매물이나 선착순 계약 등으로 나오는 미분양 물량을 잡는 것이 좋은 기회가 될 수 있습니다. 이는 빠른 정보 력과 의사 결정이 필요합니다.
리모델링 및 주택 개조 : 만약 저렴한 빌라 등을 매입하여 리모델링 또는 주택 개조를 통해 가치를 높이는 방안도 고려해 볼 수 있습니다.
결론적으로, 청약은 단순히 운에 맡기는 것이 아니라, 전략과 정보 싸움입니다. 청약 가점이 낮은 무 주택 자에게 가장 현실적이고 실현 가능한 전략은 다음과 같습니다. 전용 면적 85m2 초과의 추첨 제 물량을 집중적으로 공략해보세요. 본인이 해당하는 특별 공급 유형(생애 최초 등)의 자격을 꼼꼼히 확인하고 지원하세요. 현재의 낮은 가점에 좌절하지 마시고, 다양한 가능성을 열어두고 꾸준히 기회를 모색하시면 분명 좋은 결과가 있으리라 생각합니다.
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.
청약 가점이 낮은 경우 추첨제 비율이 높은 민영주택과 무순위 또는 미분양 청약을 전략적으로 활용하시면 당첨 가능성을 올리실 수 있으니 참고하시기 바랍니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
답변드리겠습니다.
청약 가점이 낮은 무주택자라면 추첨제 단지에 집중 하는 것을 추천드립니다. 비인기 지역, 소형 평형 타킷이 현실적입니다.
가점체 경쟁이 치열하나 추첨제는 무작위 당첨으로 가점 무관하며 특공은 별도 자격으로 20~40% 공급분 확보 가능합니다.
감사합니다.