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생애최초아파트구매자입니다 매매시기가 정해져있는지 궁금합니다.
안녕하세요. 배나영 공인중개사입니다.대출을 받았다고 해서 집을 파는 것 자체가 법적으로 아예 금지되는 건 아니지만 현실적으로 따져보면 마음대로 처분하기에는 손해가 꽤 클 수 있어 보입니다. 보통 주택공사 상품은 1년 정도는 실제로 살아야 한다는 의무 조건이 붙는 경우가 많아서 이를 어기면 대출금을 바로 갚아야 할 위험이 있구요. 또 세금 문제도 무시할 수 없습니다. 집을 산 지 2년이 안 돼서 팔면 세금이 높게 매겨져 남는 게 별로 없을 수 있으니까 특별히 급한 일이 아니라면 비과세 혜택과 수수료 절약을 위해서 최소 2년은 보유하신 뒤에 매도를 고려하시는 편이 합리적일 듯합니다.
경제 / 부동산
5일 전
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아파트의 브랜드에 따라 가격차이가 날수 있나요?
안녕하세요. 배나영 공인중개사입니다.부동산 시장에서 브랜드가 가격 결정에 미치는 영향력은 무시하기 어려울 만큼 상당한 편입니다. 실제로 입지가 비슷하더라도 시공사의 브랜드 인지도나 조경, 커뮤니티 시설 등의 상품성 차이가 억 단위의 시세 격차로 이어지는 사례가 빈번하게 관측됩니다. 향후 매도 시의 환금성이나 하락장에서의 가격 방어력 측면에서도 대형 건설사 브랜드 단지가 상대적으로 우위를 점하는 경향이 뚜렷하기 때문에 같은 입지라면 1군 브랜드 아파트를 선택하는 걸 추천합니다.
경제 / 부동산
5일 전
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10.15부동산대책 이후 경락자금대출 대출한도
안녕하세요. 배나영 공인중개사입니다.결론부터 말씀드리면 경락잔금대출도 본질적으로는 집을 담보로 돈을 빌리는 거라 이번 10.15 대책의 규제를 똑같이 적용받을 것으로 보이구요. 서울 같은 규제지역은 대출 한도가 LTV 40% 수준으로 묶일 가능성이 큽니다. 만약 한도를 조금이라도 더 늘려야 한다면 다음 두 가지 방법을 검토해 볼 수 있습니다.• 신탁담보대출: 소유권을 신탁사에 맡기는 방식인데 방공제(최우선변제금 공제)를 하지 않아서 실제 손에 쥐는 대출금이 늘어나는 효과가 있습니다.• 제2금융권(저축은행 등): 1금융권보다 이자는 비싸지만 감정가를 후하게 쳐줘서 한도를 더 열어주는 경우가 종종 있습니다.단 매매사업자 대출을 이용하면 한도가 많이 나온다는 이야기는 현재 규제상(LTV 0%) 불법 작업일 확률이 높으니 각별히 주의하시는 게 좋겠습니다.
경제 / 부동산
5일 전
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아파트 거래시 매매계약서 몇 장 필요할까요?
안녕하세요. 배나영 공인중개사입니다.실무적으로 볼 때 등기 신청과 신고를 위해서는 최소한의 원본이 필요하겠지만 추후 발생할지 모를 분쟁이나 서류 분실 위험에 대비해서 매도인과 매수인, 그리고 등기소 제출용까지 포함해 총 3부 정도의 원본을 작성해 두시는 걸 추천드리구요. 시청 창구에서 담당 공무원이 개인적인 서류 복사 업무까지 대신해 주지는 않는 편이라서 현장에서 번거로움을 피하시려면 미리 넉넉하게 원본을 작성해 가시는 게 좋습니다.
경제 / 부동산
5일 전
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청년 맞춤 전세대출 후 다른 가족의 세대원 편입
안녕하세요. 배나영 공인중개사입니다.언급하신 대출이 정부 기금 상품이 아니라 한국주택금융공사 보증을 이용한 은행 상품이라면 원칙적으로 대출 실행 시점에는 신청인 본인의 무주택 요건을 중심으로 심사하기 때문에 추후에 유주택자인 가족이 전입하더라도 즉각적인 문제가 발생할 가능성은 낮아 보입니다. 소득이 있는 가족이 세대원으로 들어온다고 해서 주민등록상 세대주가 자동으로 변경되는 것은 아니기 때문에 질문자님께서 계속 세대주 지위를 유지하시는 데에는 별 무리가 없을 것 같구요. 다만 은행 내규에 따라 만기 연장 시에는 세대원 주택 보유 수에 따라 조건이 달라질 수도 있으니까 합가 전에 해당 은행을 통해 연장 제한 규정이 없는지 보수적으로 확인해 보시는 편이 안전할 듯합니다.
경제 / 부동산
26.01.03
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공인중개사가 전세계약당시 보증보험 가입여부를 알수 없었다고 하는데 사실인지 궁금합니다.
안녕하세요. 배나영 공인중개사입니다.설령 보증기관을 통해 직접 조회하는 것이 어려웠다고 하더라도 공인중개사는 임대인에게 보증보험 가입 증서 제출을 요구해서 이를 눈으로 확인할 의무가 있습니다. 따라서 확인할 방법이 없었다는 해명은 전문가로서 마땅히 했어야 할 확인 절차를 빠뜨린 실수를 덮기 위한 변명으로 해석될 여지가 커 보입니다.만약 확실한 물증 없이 계약서에 가입으로 표기했다면 이는 중개 대상물 확인, 설명 의무를 위반한 중대 과실로 인정될 가능성이 높을 것으로 판단됩니다.
경제 / 부동산
26.01.03
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요즘 서울 수도권 지방 부동산분위기 궁금
안녕하세요. 배나영 공인중개사입니다.2026년은 새 아파트가 부족해지는 현상이 실제 집값에 어떤 변화를 주는지 관찰하기에 아주 중요한 시점이 될 것 같아요. 서울이나 수원 같은 수도권은 공급이 줄어서 전세값이 오르고 이게 결국 매매가까지 지지해 줄 개연성이 커 보이는 반면에 지방은 회복 속도가 상대적으로 더뎌서 지역 간 양극화가 심해질 가능성이 큽니다. 단순히 가격 등락보다는 공급이 부족할 때 시장이 어떻게 반응하는지 그 원리를 중심으로 살펴보시는 것이 공부에 큰 도움이 되지 않을까 싶네요.
경제 / 부동산
26.01.03
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대구아파트 갭투자 중으로 올해 분위가 궁금합니다
안녕하세요. 배나영 공인중개사입니다.질문자님께서 짚어주신 대로 2026년 대구 시장은 신규 입주 물량이 급격히 줄어드는 공급 절벽 시기라서 하반기로 갈수록 집값이 오를 가능성이 꽤 높아 보입니다. 입지를 비교하자면 중구는 대구의 중심지로서 이미 갖춰진 인프라와 안정성이 돋보이는 반면에 동대구역 쪽은 광역 교통망과 개발 호재를 바탕으로 미래 가치가 기대되는 곳이라 성격이 조금 다릅니다. 탄탄한 안정성을 원하신다면 중구를, 앞으로의 성장 가능성에 베팅하고 싶으신다면 동대구 권역을 눈여겨보시는 것이 합리적인 전략이 아닐까 판단됩니다.
경제 / 부동산
26.01.02
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26년 울산부동산 전망이 궁금합니다.
안녕하세요. 배나영 공인중개사입니다.질문자님의 예상처럼 2026년 울산은 공급 부족이 집값이 떨어지지 않게 막아주는 역할을 할 가능성이 높아 보입니다. 걱정하시는 미분양 적체도 최근엔 인기 지역 위주로 물량이 빠르게 빠지고 있어서 오히려 시장이 바닥을 찍고 다져지는 신호로 해석해 볼 수 있을 듯합니다. 앞으로 새 아파트가 귀해져 희소성이 커지는 구조인 만큼 전반적인 분위기는 서서히 회복세로 돌아서지 않을까 판단됩니다.
경제 / 부동산
26.01.02
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근생2종 딱지작업이 합법인가요 불법인가요? 또 과정이 어떻게 되는건가요?
안녕하세요. 배나영 공인중개사입니다.건물의 용도 변경을 위해 소유권을 잠시 타인에게 넘겨 허가를 받은 뒤 다시 가져오는 방식은 현행법상 엄격히 금지하고 있는 명의신탁에 해당할 여지가 매우 커 보입니다. 자칫하면 형사 처벌이나 과징금 같은 무거운 법적 책임을 질 수도 있고 혹시라도 명의를 빌려준 사람이 마음을 바꾸거나 채무 문제가 생기면 소유권을 되찾아오는 것조차 불투명해질 위험이 있습니다. 기대하는 이익보다는 감당해야 할 법적, 경제적 리스크가 훨씬 커 보이니 신중하게 재고해 보시는 것이 현명할 듯합니다.
경제 / 부동산
26.01.02
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