답변 내역
- 공공분양이 주변 시세보다 비싼 경우는 왜 그런걸까요?안녕하세요. 배나영 공인중개사입니다.보통 공공분양은 주변 시세보다 저렴하다는 인식이 강하지만 최근에는 시멘트나 철근 같은 자재비와 인건비가 워낙 가파르게 오르다 보니 아파트를 짓는 데 들어가는 기본 원가 자체가 상당히 높아진 상황입니다. 게다가 경기 침체로 인해 주변의 기존 아파트 가격은 다소 내려간 반면 새로 짓는 단지는 이미 올라버린 공사비 때문에 분양가를 낮추는 데 한계가 있어서 결과적으로 신축 분양가가 주변 구축 아파트보다 더 비싸게 느껴지는 가격 역전 현상이 나타난 것으로 보이네요.경제 / 부동산25.12.1800
- 서울아파트 가격 연간 상승률이 역대 최고치를 찍은건가요?안녕하세요. 배나영 공인중개사입니다.질문하신 8.1%라는 상승률은 지금의 통계 방식이 자리 잡은 2012년 이후로는 가장 높은 기록이 맞고 수치만 보면 집값이 급등했던 2020년보다도 더 많이 오른 셈입니다. 다만 전국의 집값이 다 같이 뛰는 게 아니라 사람들이 선호하는 서울 지역 위주로만 가격이 오르는 쏠림 현상이 심해진 결과로 보시는 편이 정확할 것 같구요. 내년에도 서울엔 입주할 새 아파트가 부족하다 보니 당분간은 가격이 잘 떨어지지 않을 가능성이 있어 보입니다.경제 / 부동산25.12.1800
- 저입신고 및 정정관련 궁금한 부분이 있습니다안녕하세요. 배나영 공인중개사입니다.질문자님께서 거주하시는 건물이 세대별 등기가 분리되지 않은 다가구 주택일 가능성이 높은데 이 경우 공부상으로는 호수가 바뀌더라도 동일한 주소지 내에서의 이동으로 간주됩니다. 따라서 새로운 주소로 진입하는 전입신고가 아닌 기존 등록 사항의 세부 내용을 수정하는 정정신고를 하셔야 합니다.경제 / 부동산25.12.175.01명 평가10
- 마음에 쏙!100
- 전세대출 실행전 잠시 동생집에 전입신고해도 문제없나요?안녕하세요. 배나영 공인중개사입니다.대출 실행 전 동생분 댁으로 전입신고를 하게 되면 세대주 자격을 잃고 세대원이 되어 대출 심사나 실행 과정에서 예상치 못한 문제가 발생할 수 있습니다. 다행히 전입신고는 이사 후 14일 이내에만 하면 법적으로 문제가 없으니까 9일 동안은 별도의 전입신고 없이 지내시다가 잔금일에 맞춰 곧바로 새집으로 주소를 옮기시는 걸 추천드립니다.경제 / 부동산25.12.1700
- LH집도 경매에 넘거 갈수 있나요??안녕하세요. 배나영 공인중개사입니다.LH 임대주택의 경우 소유권 자체가 공사 측에 있다 보니 거주하시는 분이 관리비를 연체한다고 해서 집 자체가 경매로 넘어가는 상황은 구조적으로 어렵구요. 미납이 장기화될 경우엔 경매보다는 계약 해지로 인한 퇴거 조치가 이루어질 가능성이 높고 그동안 밀린 금액은 나중에 돌려받으실 보증금에서 공제되는 방식으로 처리됩니다.경제 / 부동산25.12.1700
- 지방에 아파트 사는건 위험한건가요?안녕하세요. 배나영 공인중개사입니다.서울과 수도권이 상승했다고 해서 지방 아파트값도 뒤따라 오를 것이라고 단순히 기대하기에는 현재 시장 분위기가 예전과는 다른 양상으로 흐르고 있습니다. 최근 들어 지역 간 차별화가 심화되는 현상이 뚜렷해지고 있어서 미분양 물량이 충분히 해소되지 않은 곳이라면 회복까지 상당한 시일이 걸릴 가능성이 있습니다. 갭투자 역시 전세가 변동이나 환금성 제약 같은 리스크가 존재하는 만큼 가격이 저렴하다는 점만 보고 섣불리 진입하시기보다는 당분간은 시장 흐름을 조금 더 보수적으로 지켜보시는 걸 추천드립니다.경제 / 부동산25.12.1700
- 입주청소 업체는 어떻게 선택해야하죠?안녕하세요. 배나영 공인중개사입니다.입주청소 업체를 선정하실 때 실패 확률을 조금이라도 낮추기 위해서는 무조건적인 최저가 견적보다는 본사 직영팀 운영 여부를 먼저 살펴보시는 편이 합리적일 듯합니다. 아무래도 하청이나 일용직보다는 정직원 팀이 책임감 면에서 나을 수 있고 청소가 완료된 후 현장에서 직접 상태를 확인하고 결제하는 후불제 방식을 택하셔야 추후 발생할 수 있는 분쟁을 예방하는 데 유리하지 않을까 생각됩니다. 또한 지나치게 저렴한 업체는 현장에서 추가 비용을 요구하거나 검증되지 않은 약품을 사용할 여지도 있기 때문에 서랍장 탈거 같은 디테일한 부분까지 기본 작업 범위에 포함되는지 계약 전에 미리 확인해 보시기를 추천 드릴게요.경제 / 부동산25.12.1700
- 투기과열지구 + 토지거래 허가구역 2년 거주 양도세 혜택 문의안녕하세요. 배나영 공인중개사입니다.투기과열지구와 토지거래허가구역으로 동시에 묶인 곳이라면 정비구역 지정 여부나 빌라 같은 주택 유형과 관계없이 실거주 2년 요건을 충족하셔야 할 가능성이 매우 높아 보입니다. 양도세 비과세를 받기 위한 세법상 거주 요건도 문제지만 애초에 토지거래허가구역은 실거주 목적으로만 취득이 허가되므로 실제 거주하지 않을 경우 이행강제금 같은 불이익이 따를 수 있어 사실상 2년 거주는 필수적인 상황이라고 이해하시는 편이 안전할 듯합니다.경제 / 부동산25.12.1700
- 한국 부동산 가격은 더 올라갈까요??안녕하세요. 배나영 공인중개사입니다.공급 부족이나 금리 인하 기대감 같은 상승 요인이 분명히 존재하긴 하지만 DSR 규제 강화 등으로 인해 자금 마련이 쉽지 않은 상황이라 집값이 전국적으로 마냥 오르기만 하기는 현실적으로 쉽지 않아 보입니다. 서울 핵심지처럼 새 집이 귀한 곳은 공급난 때문에 가격이 어느 정도 방어되거나 오를 여지가 있겠지만 그 외 지역은 상승 동력이 부족할 수 있어서 전체적인 대세 상승보다는 지역별로 온도 차가 뚜렷해지는 양극화 흐름이 이어질 가능성이 조금 더 높아 보입니다.경제 / 부동산25.12.1600
- 소하동 빌라 재건축 전망은 어떤지 궁금해요안녕하세요. 배나영 공인중개사입니다.광명 소하동 빌라의 경우 대규모 전면 재개발보다는 구역별로 소규모 정비사업이나 주거 환경을 개선하는 도시재생 형태로 진행되는 흐름이라 무조건적인 재건축 수익을 기대하시기에는 다소 신중하실 필요가 있습니다. 신안산선 역시 소하동 내부에 직접 역이 생기는 구조는 아니고 개통 시점도 조금 미뤄진 상황이라 즉각적인 시세 폭등을 장담하기는 어렵겠지만 서울 접근성이 획기적으로 개선되는 2026년 말 개통 즈음에는 실거주 수요가 늘어날 여지가 충분하니까 매도 타이밍을 그때로 잡아보시는 편이 조금 더 유리하지 않을까 생각됩니다.경제 / 부동산25.12.1600