전문가 프로필

답변 내역

일시적 1가구 2주택 여부와 비과세인지 알고 싶습니다.
안녕하세요. 배나영 공인중개사입니다.구로 아파트의 경우 2017년 8월 조정대상지역 지정 이전에 취득하신 물건이라 별도의 실거주 의무 없이 2년 이상 보유만 하셨다면 비과세 요건을 갖춘 것으로 보이고 신규 주택을 취득한 날로부터 3년 이내인 2년 만에 종전 주택을 매도하셔서 일시적 2주택 특례 적용에도 무리가 없어 보입니다. 매도 가격 역시 고가 주택 기준인 12억 원을 넘지 않는 7억 원대이시라 별다른 특이 사항이 없다면 양도세 비과세 혜택을 받으시는 데 큰 어려움은 없을 것 같네요.
경제 / 부동산
25.12.15
5.0
1명 평가
0
0

5000만원으로 창업 할 수 있나요?
안녕하세요. 배나영 공인중개사입니다.5,000만 원으로 창업이 불가능한 것은 아니지만 현실적으로 선택지가 그리 넓지는 않은 초소자본 영역에 해당한다고 보시면 됩니다. 번화가의 규모 있는 매장은 다소 힘들구요. 10평 내외의 소형 평수나 배달 및 테이크아웃 위주의 운영을 고려해보시는 게 조금 더 합리적인 접근이 아닐까 싶습니다. 초기 자금을 시설 투자에 모두 쏟기보다는 어느 정도 운영 예비비로 남겨두시고 상대적으로 진입 장벽이 낮은 이면도로나 공유주방 쪽을 살펴보시는 것이 안정적인 시작을 위해 유리할 것 같습니다.
경제 / 부동산
25.12.15
0
0

택지개발과 도시개발구역의 차이점은?
안녕하세요. 배나영 공인중개사입니다.택지개발구역과 도시개발구역의 가장 큰 차이는 사업을 이끄는 주체가 국가인지 아니면 민간인지에 있다고 보시면 됩니다. 택지개발은 LH 같은 공공기관이 주도하여 대규모 신도시를 만들기 때문에 학교나 공원 같은 기반 시설이 체계적으로 잘 갖춰지는 편입니다. 반면 도시개발은 민간 건설사 등이 주도하는 사업이라 상대적으로 규모는 작지만 기존 도심 근처에 지어지는 경우가 많아 교통이나 생활 입지 면에서는 조금 더 유리한 측면이 있을 수 있습니다.
경제 / 부동산
25.12.15
0
0

무순위 청약은 말 그대로 랜덤으로 뽑히게 되는 건가요?
안녕하세요. 배나영 공인중개사입니다.무순위 청약이 청약 가점과 상관없이 추첨으로 진행되는 건 맞지만 질문하신 내용처럼 불법 행위 적발로 인해 계약이 취소되어 나온 물량이라면 아무런 제약 없이 누구나 신청할 수 있는 건 아닙니다. 보통 이런 경우엔 해당 지역에 거주하는 무주택 세대주로 자격 요건을 엄격하게 한정하기 때문에 조건 없이 뽑는 게 아니라 자격을 갖춘 분들 사이에서 무작위 추첨이 이루어진다고 이해하시면 됩니다.
경제 / 부동산
25.12.15
5.0
1명 평가
0
0

부동산 청약시 청약을 할 수 있는 시간은 언제인가요?
안녕하세요. 배나영 공인중개사입니다.보통 아파트 청약은 한국부동산원 청약홈 사이트를 통해 진행하게 되는데 신청 가능 시간은 접수 당일 오전 9시부터 오후 5시 30분까지로 운영되는 편입니다. 오후 5시 30분이 지나면 시스템이 자동으로 마감되어 접속 중이더라도 신청이 불가능해질 수 있으니 가급적 마감 시간보다 조금 일찍 서두르시는 게 안전합니다. 만약 신청 내용을 변경하거나 취소해야 할 일이 생기더라도 역시 정해진 시간 내에만 가능하다는 점을 기억해 두시길 바랍니다.
경제 / 부동산
25.12.15
0
0

부동산 청약후에 어쩔수 대출이 되지 않아서 입주를 못하는 경우에도 취소로 간주하여 청약통장을 쓸 수 없게 되는건가요?
안녕하세요. 배나영 공인중개사입니다.청약에 당첨된 사실만으로도 해당 통장은 이미 사용된 것으로 처리되는 게 원칙이라 대출이 나오지 않아 부득이하게 입주를 포기하시더라도 안타깝지만 그 통장을 다시 쓰기는 현실적으로 어려워 보입니다. 계약금 납입 여부와 상관없이 당첨 이력은 그대로 남기 때문에 아마도 기존 통장은 해지하고 새로 가입하셔야 할 듯합니다. 게다가 단순히 통장만 못 쓰는 게 아니라 향후 일정 기간 동안 재당첨 제한까지 적용될 가능성이 높아 불이익이 얼마나 지속될지 미리 확인해 두시는 편이 좋을 것 같습니다.
경제 / 부동산
25.12.15
5.0
1명 평가
0
0

임대아파트 들어가는 조건이 있나요?
안녕하세요. 배나영 공인중개사입니다.임대아파트라고 해서 모든 단지에 엄격한 소득이나 자산 기준이 적용되는 것은 아닙니다. 통상적인 국민임대나 행복주택은 차량 가액이 대략 4,500만 원 선을 넘지 않아야 하는 등 조건이 꽤 까다로운 편이지만 공공지원 민간임대처럼 별도의 자산 제한 없이 무주택 자격만으로 입주가 가능한 유형도 존재하기에 간혹 고가의 차량이 목격되는 경우도 있죠. 또한 심사 기준이 되는 차량 가격은 구매가가 아닌 연식에 따른 감가상각이 적용된 현재 가치를 따르기 때문에 외관상 비싼 차라도 실제 가액은 기준을 충족했을 가능성도 있구요. 입주를 고려하신다면 단지별로 상이한 모집 공고의 세부 요건을 살펴보시는 걸 추천드립니다.
경제 / 부동산
25.12.15
0
0

월세 세입자에게 조기퇴거요청할때.
안녕하세요. 배나영 공인중개사입니다.통상적으로 2기 이상의 차임 연체는 즉시 계약 해지가 가능한 사안이기 때문에 현재 제안하신 조건들은 세입자 입장에서 다소 과분한 혜택으로 보입니다. 법적으로 이미 질문자님이 유리한 위치에 계신 만큼 처음부터 모든 보상안을 제시하기보다는 우선 원칙적인 해지 통보로 주도권을 잡은 뒤 상대방의 반응을 보며 이사비 지원 등을 협상 카드로 활용하시는 편이 조금 더 합리적인 선택이 아닐까 생각됩니다.
경제 / 부동산
25.12.15
0
0

재건축과 리모델링의 수익성 차이는 어떻게 되나요?
안녕하세요. 배나영 공인중개사입니다.통상적으로 재건축은 일반 분양분을 늘릴 수 있어 수익성 측면에서 리모델링보다 다소 유리하다는 시각이 많지만 안전진단 등 절차가 복잡해서 사업 속도는 리모델링이 상대적으로 빠를 수 있습니다. 다만 최근 공사비 상승으로 변수가 많아진 만큼 무조건 어느 한쪽이 낫다고 단정하기는 어려워 보입니다. 대체로 용적률이 180% 이하라면 재건축을 기대해 볼 수 있겠지만 200%를 넘는다면 현실적으로 리모델링 쪽이 조금 더 합리적인 선택이 될 가능성이 높아 보입니다.
경제 / 부동산
25.12.14
0
0

우리나라 소부장 관심 종목이 어떤게 있을까요?
안녕하세요. 배나영 공인중개사입니다.최근 소부장 종목들의 흐름은 단순한 관계 개선보다는 미국의 제재에 맞선 중국의 자체 설비 투자 확대에 따른 영향이 조금 더 커 보입니다. 이에 따라 시장에서는 중국 향 매출 비중이 높은 티씨케이나 주성엔지니어링 등을 눈여겨보는 시각이 많습니다. 다만 현재 시장의 주도권이 여전히 AI 반도체 쪽에 있다는 점을 고려할 때 중국 테마에만 집중하기보다는 한미반도체와 같은 HBM 관련 종목들도 함께 비교해보면서 포트폴리오를 분산하는 것이 리스크 관리 측면에서 유리할 수 있습니다.
경제 / 부동산
25.12.14
5.0
1명 평가
0
0

1
2
3
4
5
6
7
8
9