아파트에 전세로 들어가면 곰팡이나거나 그런건 집주인이 청소해주나요? 아니면 세입자(제가)가 청소를 다해야하나요?

Question

아파트에 전세로 들어가면 곰팡이나거나 그런건 집주인이 청소해주나요? 아니면 세입자(제가)가 청소를 다해야하나요. 도배나 이런건 안해주는거같더라구요. 어떻게 되는건지 궁금해서요.

Answer 1

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.

입주 전부터 벽지나 베란다 등에 곰팡이 등이 피어 있는 상태라고 한다면 집주인이 처리를 해줘야 하는게 맞습니다. 집주인은 거주가 가능한 상태로 집을 제공할 의무가 있습니다. 다만 간단하게 청소로서 해결할 수 있는 부분들은 세입자들이 보통 해결하고 입주를 하기도 합니다. 직접 청소를 하실 때에는 사전에 사진이나 영상으로 입주 당시 환경에 대한 상황을 남겨 두시는걸 추천 드립니다. 계약 종료 시점에 이러한 부분들로 인해서 간혹 다툼이 생기는 경우가 많기 때문에 사전에 자료를 확보해 두시는 것을 추천 드립니다.

Answer 2

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.

우선 임대인에게 곰팡이 부분을 얘기를 하시는 것이 좋습니다.

하자가 심각할 경우 도배도 요구할 수 있고 만일을 대비해서 사진등을 찍어 놓는 것이 좋습니다.

향후 퇴거 시 그러한 부분을 사용한 하자로 치부해서 원상복구등을 원할 수 있으니 사전에 하자 부분이나 곰팡이 부분은 임대인에게 얘기를 먼저해서 어떻게 처리를 할지를 얘기를 하시는 것이 좋다고 사료됩니다.

감사합니다.

Answer 3

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.

해당 부분은 계약당사자간 협의에 따라 정하시는 부분이지, 법에 따른 의무가 있는 부분이 아닙니다, 즉 계약시점에 임대인과 협의하여 어느수준까지 해줄지를 합의하고 그에 따르셔야 할 부분입니다. 통상적으로 입주시점부터 있는 곰팡이에 대해서는 임대인이 하자보수를 하는게 맞을듯 보이고, 하자보수후 도배등의 요구를 하실수는 있어보입니다. 다만 입주청소등은 대부분 세입자가 알아서 하는 경우가 많습니다 .

Answer 4

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.

기본적으로 임대인은 임차인이 거주하는데 문제가 없도록 수선을 해줄 의무가 있는데, 아파트에 임대차로 입주하는 경우에는 계약시 협의를 통해 도배나 청소 등을 요구할 수 있습니다. 구체적인 상태나 임대차 시장 상황에 따라서 임대인이 이를 받아들일 수도 있고 그렇지 않을 수도 있으므로 사전 협의가 중요합니다.

Answer 5

안녕하세요. 배나영 공인중개사입니다.

전세 계약의 경우 단순한 벽지 변색 등은 세입자가 자비로 해결하는 관행이 있는 편이지만 입주 전부터 피어있던 심각한 곰팡이는 주택의 구조적 문제일 확률이 높아서 집주인이 청소와 보수를 책임지는 것이 보통이구요. 다만 입주 후 세입자의 환기 부족 등으로 발생한 곰팡이는 세입자의 책임으로 볼 수 있습니다. 따라서 계약 전 집안을 꼼꼼히 살피셔서 곰팡이 사진을 미리 찍어두고 계약서 특약에 수리 주체를 명확히 명시해 두시는 편을 추천드립니다.

Answer 6

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.

임대인과 협의 하여 결정하시면 되는데 보통 임차인이 청소를 하고 들어가는 경우가 많습니다.

임대인 입장에서는 계약 전에 전세를 잘 빼기 위해서 깔끔하게 해 놓기 때문에 계약 후 추가적인 청소는 임차인들이 해야 하는 경우가 많다고 보시면 되겠습니다.

계약서 작성 전 임대인과 임차인 협의하여 임대인이 입주 전 청소를 해준다는 특약을 거셔도 되는데 협의 사항이기 때문에 임대인이 응해줄지는 의문이라 말씀드립니다.

감사합니다.

Answer 7

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.

만약에 집에 곰팡이가 있다면 그부분은 임대인께 말씀을 드리고 원인을 파악해야 합니다

곰팡이 부분에 대해서는 임대인이 수리를 해줄수 있지만 다른 부분은 대부분 세입자가 하고 들어 오는 경우가 많습니다

물론 협의를 통해서 해주는 임대인도 있어서 우선 협의가 중요합니다