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우수관이 검정색으로 변했어요ㅠㅜㅠ
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.먼저 락스 계열 곰팡이 제거제를 이용해 청소를 진행해 깨끗하게 만들어 주신 뒤 비 오는 날 다시 관찰하여 물이 새거나 고이지 않는지 확인을 해주시고 환기를 잘 시키시는 것이 중요해 보입니다
경제 / 부동산
22시간 전
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이제 투자 방향성을 잡기 위해서 할 행동
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.지금 상황에서는 어디가 좋냐보다 변동성에 버틸 수 있는 구조로 포트폴리오를 재정리하시는 것이 필요하실 거라 생각합니다 한국과 미국 모두 장단이 뚜렷하여 방향성보다는 리스크 관리를 우선적으로 생각하시는 것이 필요해 보입니다
경제 / 부동산
1일 전
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부동산 경매에 관련하여 문의드립니다.
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.법적으로 전부 몰수하는 구조를 두는 것이 가능하냐? 라는 질문에 대한 답은 가능하다입니다. 하지만 실제 분쟁 시 법원에서는 금액이 과도하다고 판단하면 감액 처리가 될 수 있으니 참고하시기 바랍니다
경제 / 부동산
1일 전
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아파트 전세계약 시 전입세대확인서(전입세대열람서)
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.가장 안전한 방법은 월요일 계약 전에 집주인, 중개사에게 요청해서 전입세대확인서를 떼서 함께 확인 후 계약 진행을 하시는 것이며 그렇지 않고 계약 후 열람을 하신다면 특약 사항에 전입세대확인서 열람 후 중대한 영향을 미치는 전입자가 있는 경우 계약을 해제하고 임대인은 계약금 전액을 즉시 반환한다와 같은 내용을 넣고 진행하시면 될 것으로 보여집니다
경제 / 부동산
1일 전
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주택담보대출 세대분리 질문드립니다.
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.일반적으로는 세대분리 기간과 실거주 여부를 보지 않고 대출이 취급이 되는 경우가 대부분이며 간혹 따로 보는 상품들이 있어 대출 취급 은행 상품 기준을 먼저 확인을 하시고 단기 원룸 계약을 진행하시는 것을 추천드립니다
경제 / 부동산
1일 전
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자취하고 싶은데 용어를 모르겠어요.
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.맞습니다 200/24 는 보증금 200만원에 월세 24만원이며 관리비에 인터넷과 수도비 포함 15만원이라는 이야기와 전기, 가스, 난방 등은 제외라는 것은 15만원 이외에 나머지는 별도의 추가 요금이 나온다는 이야기로 사용을 못하신다는 개념은 아니며 집주인에게 따로 보내신다기 보다 내가 직접 신청해서 납부하시면 됩니다
경제 / 부동산
1일 전
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월세 계약 만료 두달 전 퇴거 시 중개수수료 부담 누가 하나요?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.현재 계약 만료전에 나가는 상황으로 집주인도 부동산에 집을 내놓고 세입자를 구하라고 이야기 했다면 임차인이 중개수수료를 지불하셔야 하는 상황입니다. 만료까지 얼마 남지 않은 상황에서 조금 아쉬운 부분이 있으시기에 날짜 조정을 추천드리지만 28일에 꼭 이사를 하셔야 하는 경우라면 8일이후터 25일까지 약 17일에 월세를 부담하시는 것이 이득인지 중개 수수료를 내시는 것이 조금이라도 이득인지 비교해 보시기 바랍니다. 이사를 먼저 하시더라도 25일까지 만기 월세를 다 지급하시게 된다면 구지 세입자도 직접 구하실 필요가 없고 중개수수료 부담도 없으실거라 생각됩니다
경제 / 부동산
1일 전
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서울에서 금관구란 어느지역을 말하는것인가요?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.금관구는 줄임말로 금천구와 관악구, 구로구를 가리키면서 빠르게 이야기를 할 때 금관구라 이야기를 합니다
경제 / 부동산
1일 전
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집매매시 해야하는것 법무사는 언제 ?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.우선은 집안에 있는 짐에 대한 부분을 협의 하시고 등기부등본을 통해 근저당과 임대차 권리 관계를 확인하신 뒤에 세금 체납은 없는지 확인하시고 법무사를 선정하셔서 도움을 받으시면 될 것으로 보여집니다
경제 / 부동산
1일 전
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아파텔은 토지거래허가구역이나 조정대상지역 등 규제에 묶이지 않나요?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.아파텔은 오피스텔과 동일하게 취급이 되어 비주택으로 분류가 되어 토허구역과 조정지역의 규제를 대부분 피할 수 있으며 대출도 잘 나오지만 수요 과열로 인한 가격 프리미엄에는 주의가 필요하다 보시면 됩니다
경제 / 부동산
1일 전
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