답변 내역

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.계약 전 반드시 등기부등본과 임대차 계약서 확인을 하시고 집주인 또는 공식 대리인인지 확인하시고 계약서를 작성하셔야 합니다. 또한 관리비 체납이나 미납 여부 등을 체크하시고 불안하시다면 공인중개사 도움을 받아 진행하시는 것도 방법이 되실 수 있습니다

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.친척분이 투기과열지구 내 2주택 보유 상태로 조합설립인가 전 1주택 매매는 가능하실 수 있지만 조합원 지위를 승계받아 재건축 조합원 자격을 유지하는 것은 쉽지 않으며 사업 진행 상황과 관련 법 적용에 따라 달라지니 참고하시기 바랍니다

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.이미 임차인으로 등록된 곳에 새로 전입신고를 하시는 것은 불가능하며 만약 가능하다면 기존 임차인과의 계약 종료와 체납 문제 해결이 선행되어야 할 것으로 보여집니다.무리하게 계약을 하시기 보다 계약서 작성 전 계약 조건과 체납 문제, 임차인 변경 가능성 등을 꼼꼼하게 확인해 보시기 바랍니다.

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.매도용 인감증명서는 꼭 주소지 내 주민센터가 아니어도 관계 없습니다 회사 주변 가까운 주민센터에서 발행하셔도 됩니다

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.현재 7억의 집에 LTV 70% 적용하여 4억 9천만원의 대출을 계획하고 계신 부분은 소득 부부합산 세후 660만원으로 감당이 가능하실 것으로 보여집니다. 영끌이라는 것이 수익의 대부분이 모두 집에 들어가는 상황을 두고 하는 이야기인데 현재 소득으로 대출을 감당하실 수 있다고 보여 영끌은 아니라고 생각됩니다

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.연장 후 이사날짜가 나온다면 3개월 전에 통보를 하시면 되고 그때는 계약 기간 내에 중도 퇴거 상황이 되니 그때 임대인과 어떻게 할지 협의를 하시면 됩니다

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.첫 번째 답변을 드리면 우편으로 받으신 내용은 현재 사업시행계획인가에 들어갔다는 뜻입니다.사업계획시행인가를 받으면 공공기관이 정비사업의 구체적인 계획을 확정하는 단계로 최종 인가 단계로 보시면 됩니다.그리고 두 번째 질문의 답변은 임대인이 바뀌더라도 계약갱신청구권을 행사하여 최대 2년간 계약 연장을 하실 수 있습니다. 임대인이 계약 갱신권을 거부하기 위해서는 정당한 사유가 필요한 상황으로 보시면 됩니다

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.25년도 계약이 정상적으로 진행이 되었고 중도 퇴거로 인한 해지시라면 임대인과 협의를 통해 다음 세입자가 들어오는 부분을 이야기 하시면 될 것으로 보이고 계약 갱신 도중 그런것이라면 계약 만료로 나오시면 될 것으로 보입니다. 또한 중도 퇴거라고 해서 별도의 특약으로 정하지 않은 이상 별도의 위약금은 발생이 되지 않습니다.마지막으로 계약해지는 계약 기간 만료 전이라도 언제든지 하실 수 있으면 자세한 내용은 임대인과 원만하게 협의를 하시기 바랍니다

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.실거주 요건이 미충족 도신다면 최대 세율은 6-45% 누진구간으로 양도 차익이 크면 세금 또한 많이 발생이 됩니다. 공동명의로 비과세 불가 시 각자 지분별로 분할해 신고를 하지만 전체 매도가가 기준이 되며 매도하시는 상황에 맞추어 세무사님과 상담을 정확하게 해보시고 세금을 줄이실 수 있는 방법을 찾아보시기 바랍니다

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.실거주를 목적으로 하신다면 자산 형성보다 내가 좋고 마음에 드시는 곳을 선택하시는 것이 저는 괜찮다고 생각됩니다. 참고로 제가 집을 꼭 사야한다고 한다면 저는 전원주택에 로망은 따로 없어 아파트를 구매할 것 같습니다