답변 내역

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.법적으로 분양 전환전까지 저당권 설정이 제한되어 있어 특약이 없이도 어느 정도 보호받으실 수 있지만 임차인 보호를 위해서 특약을 넣으시는 것이 안전하다 보여집니다

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.이중계약 사기를 피하려면 계약 전 철저한 확인과 안전한 계약 절차가 필수입니다. 등기부등본을 꼼곰하게 확인하시고 계약금과 잔금은 임대인 본인 명의 계좌로 송금하고 신뢰할 수 있는 중개업소를 이용하고 지나치게 낮은 시세나 급매 조건들은 의심을 해보시는 것이 필요합니다

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.2026년 부동산 시장은 공급 부복과 정보의 규제 기조가 혼재하는 가운데 지역별 양극화가 심화될 것으로 예상이 되며 수도권 일부 지역은 가격이 완만히 상승할 수 있지만 전체 시장은 조심스러운 회복세를 보이지 않을가 생각됩니다

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.실수요자들은 현재 대출 규제가 엄격해진 상황에서 성급한 상급지 계약을 지양하고 선매도 후매수 원칙과 계약금 보호을 철저히 하여 리스크를 줄이는 것이 중요합니다 또한 기존 주택을 활용하여 비규제 지역 탐색으로 다양한 전략을 동시에 모색해야 할 것으로 보여집니다

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.전세가율 98%는 매우 위험한 수준으로 보증보험 가입이 된다고 하더라도 깡통전세의 위험이 있어 계약 전 신중하게 검토하시고 결정하시기를 바라겠습니다 또한 근저당이 없어도 기타 권리 침해 여부도 꼼꼼하게 확인해 보시는 것이 좋습니다

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.월 납입 인정액은 최대 25만원까지 반영 됩니다 경기도 85제곱미터 이하 국민주택 청약시 약 200만원 이상 저축이 필요하며 최소 1년 가입 및 12회 납입 요건을 갖추셔야하니 위 상황에 맞추어 납입 계획을 세우시면 됩니다

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.4억 즁자+4억 300만원 보증금이면 리스크가 상당하다 보이고 계약 전에 충분한 검사와 위험 인지를 하시는 것이 안전하다 보입니다 중개인의 이야기에 의존하지 마시고 본인이 직접 판단하여 신중하게 결정하시기 바랍니다

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.집주인에게 사정을 이야기 하시고 세입자를 어떻게 구해야할지 협의를 하신 뒤에 새로운 세입자와 시간 조율을 통해 이사를 진행하시면 될 것으로 보여집니다. 집주인에게는 사실대로 이직을 위해 중도 퇴거를 해야 할것 같다 이야기 하시면 될 것으로 보입니다

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.무한정 계속 오를 수는 없으며 당분간은 큰 하락 없이 완만한 상승 추세를 보여줄 것으롶 보입니다 정부 정책의 변화와 경제 상황을 예의 주시하시면서 시장을 지켜보시기 바랍니다