다세대 전세 계약해도 괜찮을까요 ..?

Question

1. 전세가율이 98% (빌라의 다른 호수들 찾아보니 1-2억 더 비싼 가격에 거래됨, 증여라고 하네요)

2. 근저당 없고, hf보증보험 및 전세대출 가능

3. 보증 보험 가입해도 전세금 못받을 수도 있나요?!

보증 보험이 가능해서 괜찮지 않나 .. 싶었는데 아무래도 걱정이 되어서요 ㅠㅠ

Answer 1

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.

그집의 공시가격에 126%을 곱해서 나온금액이 언세가이면 대출과 전세보증보험에 가입이 됩니다

그부분을 확인하시기 바랍니다

전세가가 98%라면 가격이 너무높습니다

만약에 집값이 하락한다면 위험할수 있으니 그부분을 확인하시기 바랍니다

Answer 2

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.

임대차계약 시 확정일자 + 전입신고 + 보증보험 이 가능할 경우 안전하게 향후 보증금을 반환 받을 수 있으니

걱정없이 계약하셔도 될 것으로 사료됩니다.

감사합니다.

Answer 3

안녕하세요. 공인중개사입니다.

전세가율 98%는 고위험구간이므로 보증보험이필수입니다.

보증보험 가입시 대체로 회수가능하지만 집주인 명의변경, 이중 계약 시 리스크가 존재합니다.

Answer 4

1. 전세가율이 98% (빌라의 다른 호수들 찾아보니 1-2억 더 비싼 가격에 거래됨, 증여라고 하네요)

2. 근저당 없고, hf보증보험 및 전세대출 가능

3. 보증 보험 가입해도 전세금 못받을 수도 있나요?!

보증 보험이 가능해서 괜찮지 않나 .. 싶었는데 아무래도 걱정이 되어서요 ㅠㅠ

==> 현재 전세가율이 98%라면 보증금 비율이 높아 보증보험 가입이 거절될 가능성이 높아 보입니다. 이러한 경우 사전에 보증보험회사에 현 보증비율로 보증보험이 가능한지를 문의하여 보시기 바랍니다.

Answer 5

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.

보증보험에 가입을 하시면 아무래도 보증금은 안전하다고 할수 있습니다. 설령 임대인이 만기시 보증금 미반환이 발생하더라도 보증보험을 통해 구상권청구가 가능하기 때문입니다. 다만 반환까지 임차권 등기 및 보증보험 청구절차등을 진행하는 동안의 시간과 수고는 발생될수 있습니다. 그외 계약시에 보증보험 가입거절시 계약중도해지등의 특약을 넣어두시는것이 계약과정에서 필요한 부분입니다.

Answer 6

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.

보증보험 가입할 수 있으면 괜찮습니다.

임대인에게 받지 못하는 보증금을 보증보험에서 받을 수 있습니다.

감사합니다.

Answer 7

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.

전세가율 98%는 매우 위험한 수준으로 보증보험 가입이 된다고 하더라도 깡통전세의 위험이 있어 계약 전 신중하게 검토하시고 결정하시기를 바라겠습니다 또한 근저당이 없어도 기타 권리 침해 여부도 꼼꼼하게 확인해 보시는 것이 좋습니다