답변 내역

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.송도 트램은 계획중에는 있지만 8공구 직접 연결에 대한 부분은 미확정으로 아직은 시간을 두고 지켜보셔야 할 것 같습니다

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.인천 송도 8공구는 실거주에 적합하고 상승 여지가 있지만 인프라가 아직은 미완성으로 단기적으로 불편할 수 있습니다 GTX-B와 인천 1호선 연장 호재로 중장기 전망으로는 괜찮다고 보여집니다

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.전세 계약서에 보증보험 가입 체크가 되어 있다면 당연하게 확인 설명 의무와 계약 후 임대인 증빙서 제출 요구 및 확인은 필수입니다 위와 같이 미가입 시 중개사 과실로 손해배상 청구 가능한 사안이라 보여집니다

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.리모델링 매수 후 이주비대출 주담대 전환은 은행 약정과 규제에 따라 다르지만 규제 강화 시 추가 대출 제한이 되어 기존 이주비대출 유지 또는 본인 상환 가능성이 높습니다 10.15 규제 후 LTV,DSR이 엄격하여 4억원 전환을 못 받으면 조합원 이야기처럼 본인 부담 위험이 있지만 은행의 문제 없다 확인처럼 대환을 보장하는 약정이 많이 있습니다

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.보증금 2000만원과 월세 92만원은 총 1억 1200만원에 대한 0.3% 요율 적용시 상한 30만원으로 이 안에서 임대인과 임차인이 협의로 분담을 하지만 보통 5대5로 진행이 됩니다

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.공인중개사법 위반 과태료는 관할 시, 군, 구청에서 부과를 하는 것이며 말슴처럼 3곳에 신고를 하셔도 시, 군, 구청으로 이첩이 되어 중복 처벌이 되는 것이 아니고 1곳에서 처리가 되신다고 보시면 됩니다 즉 협회의 솜방망이 처벌 논란이 있을 수 있겠지만 과태료는 구청에서 독립 부과하니 참고하시기 바랍니다

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.부동산에서 마이너스 피는 분양가보다 낮은 가격에 분양권을 매도하는 것을 의미합니다 피는 프리미엄의 약자로 분양권 거래 시 추가 돈을 뜻하며 마이너스 피는 그 반대인 손해를 보고 파는 것입니다

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.말씀과 같이 보증금 분할은 협의 사항이기 때문에 현재 상황을 말씀드리고 있는 금액을 드리고 난 이후 입주 시기에 맞추어 해결을 하시면 될 것으로 보여집니다

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.벽지 갈라짐 사진을 보니 습기와 진동, 노후 누적으로 보이며 전세 3년 거주 중 임대인에게 고지를 해야할 것으로 보여집니다 임차인 책임은 아닌 것으로 보이며 알리지 않고 악화시 이후 분쟁 소지가 있어 중개사를 통해 임대인에게 전달을 하시면 될 것으로 보여집니다

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.개인적으로 무경험자시라면 추천을 드리지는 않습니다 젊은 사장들의 영상처럼 성공 사례가 있지만 시설 관리와 입주자 트러블 해결 초기 투자금이 높다는 부분들이 초보자에게는 성공보다는 실패의 확률이 높아 신중하게 생각을 하시기 바랍니다