답변 내역

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.현재 질문하신 부산 진구 부전동 대동레미안센트럴시티 최근 거래 17평이 1.65억원으로 평균 1.6억대로 예상하시면 될 것 같습니다

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.목적물 변경시 기금 e든든 심사 생략이 되는 경우 많습니다 금액과 만기가 동일하고 대출 실행 전 신청 시 은행 간단 서류만으로 처리가 되며 적격 판정 이력을 활용합니다

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.말씀처럼 일상적인 세월이 지나며 노후되는 부분에 대해 청구는 못하지만 입주 전후 비교 사진 같은 증빙 자료들이 없다면 불리하실 수 있는 부분도 있습니다 즉 과하게 트집을 잡을 수 있겠지요 임대인이 그렇게 나오는 경우 소송 각오하시고 퇴거 후 2개월이 지난 트집은 무효라고 주장하실 수 있습니다. 하지만 그렇게 되면 서로 피로감이 크기 때문에 적정한 선에서 협의하시는 것을 권장드립니다

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.개인적으로 저라면 다른 물건을 알아볼 것 같습니다 법인 소유 시 경매 위험이 높아 월세가 저렴하더라도 이후 보증금 회수가 어려우실 수 있으니 참고하셔서 신중하게 결정하시기 바랍니다

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.주거용 오피스텔의 경우 전입신고와 확정일자를 갖춘다면 소액임차인 최우선 변제가 가능하며 업무용은 불가합니다 즉 마지막 3번의 질문도 주거용 오피스텔의 경우 최우선변제 가능하기에 틀린이야기입니다

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.말씀과 같이 날짜가 정확하게 맞으면 가장 좋은 상황이지만 그렇지 않은 경우 임차권들기명령 신청을 하시고 난 이후 전입신고를 하시면서 양쪽 대항력을 유지하시면 될 것으로 보여집니다

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.대출 보증료 면제와 전세보증보함은 별도의 상품이며 사기 방지를 위해 가입을 하시는 것이 좋습니다 전세 예약 잔금 지불 후 임대차계약서와 확정일자를 가지고 신청하시면 됩니다

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.보관이사 기간에는 동생분 동의를 받아 남편분 세대주 아내분 세대원으로 전입신고를 하시면 생애최초 주담대 영향이 없을 것으로 보여집니다

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.한달치 월세를 모두 납부하지 않으시기 위해서는 임대인이 원하는 조건을 수용하시고 특약 사항에 1달을 못채우는 경우 월세는 일할 계산하여 지급한다고 작성하시기 바랍니다

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.음식점 양수 창업은 프랜차이즈보다 안정적인 선택이 되실 수 있지만 1.5억 예산이면 매출 1-2천만원대 업종 타깃으로 순익 300-500만원을 생각하고 철저한 실사가 필수입니다 최근 6-12개월 매출과 원가를 확인해 보시고 양도 이유는 무엇인지 그리고 권리금이 있다면 적정한지와 시설 및 위생 상태도 꼼꼼하게 확인해 보시기 바랍니다