아하

경제

부동산

미래도경쾌한치킨

미래도경쾌한치킨

전세계약 후 보증보험가입 관련 문의 드립니다. (부동산)

부동산 관련 문의드립니다.

전세계약 후 전세대출을 진행하려고 하는데 SGI(서울보증) 통해서 진행하려고 합니다.

일반적으로 SGI에서 대출 진행시, 보증료가 면제라고 하는데

-> 제가 궁금한건, 전세 사기 등을 방지하고 보호하기 위해서 전세 보증보험을 진행하는 것이 대출과정에서 진행되는 SGI(서울보증)의 보증료와는 별개인지?

-> 별개라면, 전세보증보험 가입은 어느시점에 어디서 진행해야하는지 궁금합니다.

7개의 답변이 있어요!

  • 유현심 공인중개사

    유현심 공인중개사

    우성공인중개사사무소

    ∙

    안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.

    완전히 별개입니다

    ,SGI 전세대출 보증은(보증료 면제라고 하는 것)

    전세사기 방지 아니고 보증금 보호 아닙니다

    은행이 전세대출금을 회수하지 못할 위험을 막는 보증입니다

    ,전세보증금 반환보증은(전세 보증보험)

    임차인(본인) 보증금 보호 목적이며

    대출 보증과 무관합니다

    별도로 가입해야 합니다

    이름만 같을 뿐 성격·목적·보장 대상이 전부 다릅니다

    그집이 전세보증보험에 가입이 되는집이면 전세계약 기간이 1년이상 남아있으면 가입할수 있습니다

    전세계약 체결하고 잔금 지급후에 전입신고 + 확정일자 받고 그 다음 전세보증금 반환보증 가입하시면 됩니다

    기관·상품마다 기한 다르므로 미리 확인 하시기 바랍니다

  • 김도균 공인중개사

    김도균 공인중개사

    가나안공인중개사사무소

    ∙

    안녕하세요. 김도균 공인중개사입니다.

    대출 과정에서의 SGI 보증은 전세자가 은행에서 전세 자금을 빌릴 때, SGI서울보증이 "이 사람이 돈을 못 갚으면 우리가 대신 갚아주겠다"라고 약속하는 보증서를 써주면 은행이 그걸 믿고 돈을 빌려주는 시스템을 의미합니다. 따라서 대출 과정에서의 SGI 보증료와 전세 사기 방지를 위한 전세보증보험(반환보증)은 완전히 별개의 상품입니다. 대출 시 발생하는 보증료는 은행이 대출금을 회수하기 위해 가입하는 담보 성격이며, 본인의 보증금을 지키기 위해서는 반드시 전세금 반환보증보험에 따로 가입하셔야 합니다.

    ​가입 시점은 잔금을 치르고 전입신고와 확정일자를 받은 직후에 바로 진행하시는 것이 가장 안전하며, 늦어도 전세 계약 기간의 절반이 지나기 전에는 신청을 완료해야 합니다.

  • 한영현 공인중개사

    한영현 공인중개사

    수원공인중개사사무소

    ∙

    안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.

    답변드리겠습니다.

    전세대출용 SGI 보증은 대출 보증이고, 전세보증보험은 보증금을 돌려 받기 보증이라고 생각하시면 되겠습니다.

    대출과정에서 쓰는 SGI 보증과 세입자 보호용 전세 보증 보험은 별개라고 생각하시면 되겠습니다.

    감사합니다.

  • 최병옥 공인중개사

    최병옥 공인중개사

    프리랜서

    ∙

    안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.

    전세보증보험은 잔금을 치고 전입이 완료가 신규계약이므로 잔금 지급일과 전입신고일 중 늦은 날 부터 계약기간 1/2이내에 가입이 가능하게 됩니다. 향후 보증금반환에 문제가 발생이 될 경우를 대비해서 가입을 하는 것이라 보시면 됩니다.

    SGI나 HUG등에 문의를 해서 보증보험 별도로 가입을 하시면 됩니다.

    감사합니다.

  • 고경훈 공인중개사

    고경훈 공인중개사

    대박행정사 및 공인중개사 사무소

    ∙

    부동산 관련 문의드립니다.

    전세계약 후 전세대출을 진행하려고 하는데 SGI(서울보증) 통해서 진행하려고 합니다.

    일반적으로 SGI에서 대출 진행시, 보증료가 면제라고 하는데

    -> 제가 궁금한건, 전세 사기 등을 방지하고 보호하기 위해서 전세 보증보험을 진행하는 것이 대출과정에서 진행되는 SGI(서울보증)의 보증료와는 별개인지?

    ==> 네 동시에 가입할 수 있는 상품도 있지만 대부분 별개로 가입이 필요합니다

    -> 별개라면, 전세보증보험 가입은 어느시점에 어디서 진행해야하는지 궁금합니다.

    ==> 임대차계약기간이 2분의 1 이상 남아 있는 상태에서 서울 보증보험 등에 가입이 가능합니다. 세부적인 사항은 보증보험 가입회사별로 차이가 있음을 조언드립니다.

  • 김경환 공인중개사

    김경환 공인중개사

    다온공인중개사사무소

    ∙

    안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.

    전세보증보험과 대출보증은 완전히 다른 개념입니다.

    누구를 보호하냐의 차이지요

    쉽게설명드려

    대출보증은 은행이 질문자께 돈을 빌려줄 때, 대출금을 못 갚을 상황을 대비하여 sgi 가

    은행에 보증을 서주는 것입니다. 즉 은행을 위한 보험입니다.

    반면 번세보증보험은 집주인이 계약 종료 후 보증금을 돌려주지 않을 때 보증기관이 질문자께

    돌려주는 것입니다 즉 세입자를 위한 보험입니다.

    가입시점은

    대출보증은 대출과 동시에 가입합니다.

    전세보증보험은 대출과 동시에 진행하거나 이사 후 1년 전에 가입해야 합니다.

  • 채정식 공인중개사

    채정식 공인중개사

    롯데손보

    ∙

    안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.

    대출 보증료 면제와 전세보증보함은 별도의 상품이며 사기 방지를 위해 가입을 하시는 것이 좋습니다 전세 예약 잔금 지불 후 임대차계약서와 확정일자를 가지고 신청하시면 됩니다