답변 내역

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.신반포 14차 재건축의 관리처분인가일은 2018년 4월 13일로 이미 7년 경과하여 내년 상반기 일반분양 예정입니다. 매도자가 관처 후 분양권 매도시 5년 재당첨 제한되는 것은 맞는 사항이며 질문자님이 잔금 치르고 분양신청하시는 것은 관계 없다 보시면 됩니다

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.임차인의 정보를 임대인에게 의무적으로 제공해야 하는 법적 규정은 아직 확정이 되지 않았으며 2026년 상호 스크리닝 서비스로 추진 중으로 법적 강제성은 없을 것으로 추후 발표를 조금 더 봐야 할 것 같습니다

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.전세보증보험 미가입이라고 하셔서 무조건 전세금을 돌려받기 힘들다는 아니며 집이 안나가도 임차권등기명령 신청으로 우선변제권 유지하시면서 소송 등으로 회수 가능합니다 아직 시간이 있으시니 계약 종료를 앞두고 집을 알아봐야하는데 혹시라도 매매가 안되면 보증금 어떻게 돌려줄 수 있는지에 대해서 물어보시는 것이 좋을 것 같습니다. 지금은 일단 집주인 생각이 어떤지 의중을 확인하는 단계이니 전세금 어떻게 돌려 줄 수 있는 것이냐? 없는 것이냐? 의 뉘앙스로 서로 감정상하는 일 없도록 집을 알아보셔야 한다는 이유를 이야기 하며 좋게 상황파악을 먼저 해보시기 바랍니다

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.전세금을 5% 올려달라고 하시는 상황으로 임대인과 임차인이 부동산 없이 직접 계약서를 작성하시면 됩니다. 특약 부분에 전세금 인상분 기재하시고 전 계약과 다른 내용이 있으시다면 별도 기록하시고 계약서 작성 이후 확정일자와 임대차 신고도 잊지 마시고 해주시기 바랍니다

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.도심형 생활주택의 가장 큰 장점은 저렴한 가격과 역세권 위치로 도심의 편의성과 세제 혜택이 있으며 단점은 주차 공간이 부족한 부분과 원룸형이 대부분이기에 가족 주거로는 부적합 하다는 것입니다

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.1년 단위 월세 계약이라도 갱신청구권을 사용하실 수 있으며 2년 자동 갱신이 됩니다 이번에 사용하시면 2년 후 재계약은 갱신청구권 소진으로 일반 재계약으로 5% 상한이 적용이 되지 않습니다 그리고 임대차 계약 작성은 부동산을 통하지 않고 임대인과 임차인 합의 하에 당사자 간 작성도 가능합니다

안녕하세요. 채정식 보험전문가입니다.병원에 장애등급 검사 비용의 실비보험 적용 여부를 미리 문의하는 것은 실례가 아니며 오히려 비용이 4-50만원 규모라면 환자 입장에서는 합리적인 확인 절차로 병원도 안내하며 보험사 청구를 도와주는 경우가 많습니다

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.위에서 말씀하신 상황 충분하게 일어나실 수 있는 부분이라 생각되고 당사자 합의만 있다면 4년 계약도 가능합니다. 즉 특약에 4년동안 임대료 인상 없이 지금 조건으로 하겠다는 서로 합의만 되신다면 계약서에 명확하게 작성하시고 진행하시면 될 것으로 보여집니다.

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.집주인이 매매를 특정 중개업소에만 의뢰하는 전속 중개계약을 맺은 상황이라면 다른 중개인을 통해 거래하시기는 힘들어 보입니다 개인적인 생각을 말씀드린다면 우선은 다른 매물에 눈을 돌려 보시고 난 이후 그래도 위 매물이라 생각되시면 향후 중개인의 불성실한 태도에 대해 요구하실 수 있는 부분 명확하게 이야기 하시고 계약을 하시는 것을 추천드립니다

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.부동산 매도 시 대출 잔금 상황은 부동산 중개사가 전체 절차를 조율해 주는 것이 대부분입니다. 일반적으로는 인터넷 뱅킹 한도 4억 초과로 은행 직접 방문이 필수일 것으로 보이며 매수인 잔금은 보통 매도인 통장으로 들어가는 것보다 대출 상환으로 직접 이어지고 나머지 부분을 입금하는 방식으로 진행이 됩니다