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부동산 월세 독점계약 해지하는 방법!
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.독점계약 해지는 계약서상의 해지 조항과 기간을 기준으로 하시되 부동산과 협의를 통하여 조기 해지를 하시는 방법도 생각해 보실 수 있습니다
경제 / 부동산
25.10.16
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어제 뉴스에 토지허가제 나왔는데 무슨 뜻인지 잘 모르겠어요
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.토지허가제를 간단하게 설명드리면 정부가 특정 지역을 토지거래허가구역으로 지정하여 그 구역 내 토지 거래 시 반드시 지방자치단체장의 허가를 받도록 하는 제도입니다.이 제도는 투기 방지 및 시장 안정화를 위한 규제로 실수요자 중심의 거래를 유도할 수 있지만 거래 절차가 복잡해져 집 구입이 어려워지고 전세 매물 증가와 월세 증가와 같은 부작용을 동반할 수 있다고 보시면 됩니다
경제 / 부동산
25.10.16
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이번 대책 전에 일으킨 신용대출로는 주택 매입이 어렵나요?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.이번 정부 정책 발표 이전에 받은 1억원 초과 신용대출이 있다고 하시더라도 그 대출 실행일 기준 1년이 지나야 규제지역 내 주택 매입이 가능하며 1년 내에는 주택 구입이 제한되니 참고하시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.10.16
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배상책임(급배수시서누수)보험 관련 문의
안녕하세요. 채정식 보험전문가입니다.통상 90일의 면책기간이 지나 이번 누수 사고로 인한 아래 층 피해 및 본인 주택 수리 비용에 대해 보험 청구 및 보상이 가능할 것으로 보여집니다. 하지만 누수 원인 및 피해 범위 확인과 증빙 서류 제출 등의 절차가 필요할 것으로 생각됩니다
보험 / 재산 보험
25.10.16
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부동산 매매계약 계약금 질문드립니다.
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.10월 15일 계약금의 일부를 먼저 지급 후 나중에 계약서를 작성하셔도 계약일은 10월 15일로 인정받으실 수 있으며 5% 계약금도 정식 계약금으로 인정 받으실 수 있습니다
경제 / 부동산
25.10.16
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소형저가주택 공공분양 특별공급신청
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.공공분양 생애최초나 신혼부부 특별공급의 청약 신청 자격은 무주택 세대구성원이어야 하는 조건이 핵심이라 보시면 됩니다. 현재 다세대 주택 소유 상태에서는 신청이 어려워 보이시며 무주택이 되신 뒤 재확인이 필요해 보입니다
경제 / 부동산
25.10.16
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강력한 부동산 규제에 따라 지방으로 투자 수요가 몰리게 될까요?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.서울 경기권의 강력한 규제를 피해 비규제 지방으로 투자자가 일부 이동할 가능성은 있지만 지방 시장의 구조적인 한계로 인해 대규모 투자 붐이나 장기 상승으로까지 이어지기는 어려울 것으로 보이며 부산의 해수부 이전은 지역별로는 호재로 작용할 수 있지만 부산 전체 시장으로 확대가 되는 것은 제한적일거라 생각합니다
경제 / 부동산
25.10.16
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변액보험은 어떤 종류들이 있는가요?
안녕하세요. 채정식 보험전문가입니다.변액보험은 목적에 따라 변액종신보험인 보장형과 변액연금의 저축형으로 나누실 수 있습니다 투자 성격이 강한 만큼 위험 관리와 펀드 선택이 핵심이며 장기 유지 하시는 경우 세제 혜택이 크다는 장점이 있습니다
보험 / 저축성 보험
25.10.16
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경주 유입인구가 많아짐에 따라 시장 상인들의 담합으로 인해, 물가는 배로 뛰고, 규제 방안 없는건가요?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.상인들의 담합 가격 인상은 분명히 법적 규제 대상이지만 현장에서는 입증의 난이도 때문에 적극적인 제재가 이루어지기 어렵고 지자체의 계도 및 자율적인 정화노력이 병행이 되어야 효과가 나타날 것으로 보여집니다
경제 / 부동산
25.10.16
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이번 10.15 규제로 인해서 규제로 묶이지 않은 지역으로 풍선효과가 발생할까요?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.말씀과 같이 규제 대상이 아닌 인근 지역이나 지방 일부 인기지역에서 어느 정도 풍선 효과가 나타날 수 있다고 보여지지만 정책 강도가 높아 그 폭은 제한적이지 않을가 생각하며 시장 양극화와 단기적 거품 양상이 두드러질 가능성이 있다고 보여집니다
경제 / 부동산
25.10.16
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