보금자리론 생애최초 질문드립니다!
1억6천 1억7천인집을 보금자리론 생애최초로 매매 하려면 최소 자본금이 얼마나 필요한가요??
80% 다 받을예정입니다..
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
,매매가 1억 6천만 원
대출 80%: 1억 2,800만 원
본인 자금 (순수 차액): 3,200만 원
취득세(생애최초): 약 1.1%
등기·법무비: 약 150~200만 원
취득비용 약 330~350만 원
총 필요 자금은 약 3,550만 원 내외입니다
,매매가 1억 7천만 원
대출 80%: 1억 3,600만 원
본인 자금 (순수 차액): 3,400만 원
취득세 + 부대비용: 약 360~380만 원
총 필요 자금은 약 3,750~3,800만 원입니다
1명 평가안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.
대출한도는 단순히 계산하시면 쉽게 나올 수 있습니다.
다만 신경쓰셔야 될 부분있어 말씀드립니다.
매매가 보다 kb시세 또는 감정평가액을 참고 하셔야 되요
이중 낮은 금액으로 한도가 정해질수 있기 때문입니다.
1.7억으로 잡을때 3.400만원 정도는 보유하셔야 되요
취득세는 1.1%이지만 200만원 한도 내에서 감면되니 거의 없다고 보시면 되구요
중개수수료는 100만원 내
법무사비용 50-100정도
국민주택채권이라고 매매할때 필요한건데 이것도 약50만원정도 생각하세요
쉽게 4000은 갖고 계셔야 되요^^
1명 평가안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
거래금액 즉 1억 6천이라고 가정을 하게 되면 우선 대출로 받을 수 있는 금액을 80%로 한다고 하면
1억2800만원 대출이 나오고 나머지 20% 3200만원은 자기자본이 있어야 합니다.
또한 기타 취등록세가 대략 1.1% 176만원 그리고 공인중개사 중개수수료 0.5% 80만원 그리고 이사비 등
기타 대략 1000만원 정도는 여유가 있는 것이 좋습니다.
감사합니다.
안녕하세요. 공인중개사입니다.
집값 1.6억원~1.7억원의 80%면 자기자본은 3200만원~3400만원이 기본입니다.
여기에 취득세, 중개비, 이사비 같은 부대비용까지 잡으면 실무적으로 3800만원~4500만원선을 준비하는 게 안전합니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
4천 만 원 정도는 가지고 있어야 합니다.
이 정도 금액은 있어야 거래가 가능합니다.
감사합니다.
안녕하세요. 배나영 공인중개사입니다.
계획하신 대로 LTV 80%
대출이 문제없이 나온다면 집값의 20%인 3,400만 원에 중개수수료, 등기비용 등을 합쳐서 대략 3,600만 원 정도의 현금만 있으면 매수가 가능할 것 같습니다. 하지만 최근 은행들이 혹시 모를 위험에 대비해서 소액임차보증금을 대출 한도에서 미리 빼는 방공제를 적용하거나 수도권 대출 한도를 줄이는 추세라 실제로는 현금이 5,000만 원 이상 필요해질 수도 있습니다. 해당 가격대라면 금리가 더 높은 보금자리론보다는 디딤돌 대출 이용이 가능한 구간이니까 이자 부담을 줄이기 위해서라도 디딤돌 대출의 한도와 금리를 먼저 확인해 보시는 게 유리할 듯합니다.
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.
1억 6천-7천 보금자리론 생애최초 매매를 진행하신다면 80% 다 받으신다는 가정하에 최소 3200-3400만원에 기타 부대비용 생각하셔야 합니다