답변 내역
- 요즘 아파트 마매를 하는건 어떤가요? 괜찮을까요?안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.2024-2025년은 금리 상승에 따른 조정 국면이었지만 2026년부터 금리인하에 대한 기대감과 공금 부족의 영향으로 가격 반등이 예상이 되고 있습니다 향후 5년을 내다본다면 안정적인 상승세가 예정이 되고 있는 만큼 저평가된 지역을 중심으로 아파트 매매를 고려해 보신다면 괜찮은 선택이 되시지 않을까 생각해 봅니다경제 / 부동산25.12.0100
- 요즈음 전세가 줄어들고 있는 이유는 무엇인가요?안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.요즘 전세가 줄어들고 있는 이유로는 부동산 규제 강화와 임대차 3법 영향 그리고 임대시장 구조 변화 등이 복합적으로 작용한 결과이며 임대인들이 전세 대신 월세 선호로 전환이 되면서 전세 매물이 줄어들고 있는 추세라 보시면 됩니다경제 / 부동산25.12.015.01명 평가00
- 부모님 소유의 주택에 자녀가 전입신고안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.말씀처럼 부모님 소유 아파트에 임대차계약서를 따로 작성하지 않고 들어가서 거주하실 계획인 경우 부모님이 다른 곳에 거주하고 계시다면 세대주 등록이 가능합니다경제 / 부동산25.12.015.01명 평가10
- 고민해결 완료100
- 청량리 롯데캐슬 sky l65 무순위 청약은 왜 서울 무주택자만 가능한가요?안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.일반적으로 로또 청약이라하여 전국에서 몰리게 된다면 정작 혜택을 받아야 하는 그 지역이 아닌 타지역 사람이 당장 들어와 거주를 할 수 있는 부분이 아니기에 지역적으로 묶어 거주자들에게 우선적인 혜택을 주는 것이라 보면 됩니다.경제 / 부동산25.12.0100
- 서울 자가 김부장 보면 공인 중개사 취득이 매우 어려워 보이는데 실제 합격률은 어느 정도 되나요?안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.최근 3년 기준으로 본다면 1차는 평균 40-50% 합격률이 나오고 2차는 5-7%로 나오고 있습니다 한해 평균 합격자수가 1200-1500명 정도로 1년에 붙는다는 전략보다는 1차 합격 후 2차를 노리는 즉 2년이상의 시간을 가지고 도전을 하는 것 같습니다자격증 / 공인중개사 자격증25.12.0100
- 백사마을은 어떤 곳인가요? 마지막 달동네라고 하던데요..안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.노원구 백사마을은 1960년대 청계천과 용산 판자촌 철거민들이 불암산 자락에 집단 이주하며 형성된 마지막 달동네입니다. 16년 사업 지연 끝에 2025년 착공이 들어갔고 2029년 준공을 예정으로 3178가구 대단지로 재탄생하고 거주민들은 보상 후 이주 하게 됩니다경제 / 부동산25.12.0100
- (임차자 배상)이 하나 손보에는 따로 없고. 복구비용으로 들어간다는데안녕하세요. 채정식 보험전문가입니다.하나 운전자보험 화재 특약의 복구비용 4500만원 충분하실 것으로 보이며 별도 임차자 배상 항목이 없고 복구 비용이 화재 배상 책임을 커버한다 보시면 됩니다 33년 주공 8평 주택가액 4000만원 기준으로 적합해 보이며 주공아파트는 단체보험이 있지만 세입자 가재도구 및 배상책임은 포함되지 않아 추가 가입을 하시는 것이 안전합니다보험 / 재산 보험25.12.015.01명 평가00
- 월세 계약연장,계약서 새로 작성 후 월세인상 시안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.현재 상황에서 보증금이 동일하고 월세만 증액이 되었다면 계약 체결 후 30일 이내 임대인과 임차인 중 전월세 신고만 이루어지면 될 것으로 보여집니다. 확정일자는 보증금이 동일하시다면 기존 상황이 유지가 되어 새로 받지는 않으셔도 될것으로 보여집니다경제 / 부동산25.12.0100
- 월세 계약서와 납부금액이 다를때 월세인상안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.일반적으로 2026년 2월 월세 5%를 인상하시겠다고 하는 것은 실제 납부를 하고 계시는 100만원 기준으로 하는 것입니다. 2024년 12월 105만원으로 계약서를 작성하였지만 2025년 1월 31일 문자로 100만원 통보 또한 구두 계약 효력이 있어 100만원 기준에서 5% 인상이 맞다고 보여집니다경제 / 부동산25.12.0100
- 자취처음인데 월세 비용이 궁금합니다안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.개인적으로 추천을 드린다면 처음 하시는 자취라면 보증금 500만원에 월세 최대 50만원을 넘지 않는 선에서 집을 알아보신 뒤 시작을 하시는 것이 말씀처럼 사기 위험도 줄이고 이후 조금씩 좋은 곳으로 늘려나가시는 맛이 있으실거라 생각됩니다경제 / 부동산25.12.0100