김포 5호선 연장이 예타가 통과가 되었습니다.

Question

구래동에 구래역한강리슈빌 을 전세 주고서 인천 검암에 빌라에 거주중 인데요.

5호선역이 김포에는 고촌 장기 풍무 이렇게는 무조건 들어 올거 같은데 구래역은 안생길거같기는 한데요. 구래동도 집값이 오르기는 할까요 ?

Answer 1

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.

김포 5호선 연장의 경우 구래 가까이에는 장기역을 환승역으로 해서 통진(마송) 방향으로 가로 질러 김포한강2 공공택지 부분으로 가로 질러갈 계획으로 보여 집니다. 현재 정부의 강력한 부동산 규제로 인해서 아무래도 외곽의 경우 시세상승에는 제한적이라 볼 수 있고 향후 장기적인 측면에서 김포한강공공택지가 개발이 완료가 되어 인프라개선이 되는 시기에 그나마 상승효과 있지 않을까 사료됩니다.

감사합니다.

Answer 2

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.

보통 서울 접근성이 생겨나는 지하철 개통은 주변시세에 호재로 작용하여 시세상승이 나타날수 있습니다. 다만 이러한 상승세는 기대감에 따른 상승세이기에 떄문에 개발호재가 나타나는 초기에 나타나는 것이고, 실제 사업이 진행되는 과정에서는 시세상승이 크게 나타나지 않습니다. 그리고 개발이 종료된 이후에는 실제 편의성, 접근성 그리고 역주변 개발가능성등에 따라 동일지역내에서도 상승과 하락이 동시에 나타날수 있습니다. 현재 5호선 연장에 따라 김포지역내 풍무동, 감정동, 장기동,운양동등은 직접적인 수혜가 있을 지역으로 보는 의견이 많기에 해당지역내 부동산 가격상승이 나타나룻 있으나, 예타통과는 사업의 초기단계로 볼수 있으며 이후로 7~10년가까이 소요가 되는 만큼 노선확정, 환승역 또는 승하차역위치, 착공일정발표시마다 부동산 가격이 단계적으로 오를수는 있습니다.

Answer 3

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.

그래도 완전히 영향이 없는 것은 아닙니다

김포 전체 교통 인식 개선이 될것으로 보입니다

김포의 가장 큰 약점이 지옥철 이었는데 5호선이 들어오면 서울 접근성 이미지가 바뀝니다

그래서 김포 전체가 약하게 상승하는 경우가 많습니다

구래는 대박 상승 지역은 아니지만 김포 전체 상승장 오면 같이 올라가는 지역입니다

Answer 4

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.

답변드리겠습니다.

김포 5호선 연장 예비타당성조사를 통과한 건 큰 호재라 생각합니다. 구래역이 확정은 아니지만 구래동도 간접 영향권으로 집값 상승 가능성이 크다고 말씀드립니다.

아직 예타 통과라 시세에 직접적인 영향을 미치진 않겠지만 공사가 진행되면서 차츰차츰 반영이 되리라 생각합니다.

감사합니다.

Answer 5

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.

구래동 한강리슈빌은 직접적이지는 않겠지만 전체 호재로 집값이 올라갈 가능성이 있다고 생각이 됩니다