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답변 내역

아파트 잔금일 이후 주택구입했을때 기존 주택 양도세 비과세
안녕하세요. 남궁찬호 세무사입니다.A아파트 양도일은 소유권이전등기접수일과 잔금 청산일 중 빠른 날입니다.잔금을 12월에 모두 받은 경우라면 12월이 양도일이 됩니다. 잔금일 후에 다른 주택을 구입해도 A주택이 일시적 1세대 2주택 비과세 특례를 충족한다면 비과세가 될 것으로 판단됩니다.답변이 도움되셨길 바랍니다.
세금·세무 / 양도소득세
22.10.05
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올해 종부세 미리 검색 가능한가요?
안녕하세요. 남궁찬호 세무사입니다.네이버 등에 부동산 계산기 검색하시면 대략적인 세액 확인할 수 있습니다.답변이 도움되셨길 바랍니다.
세금·세무 / 종합소득세
22.10.05
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죽은사람 명의로 됭 땅에 대한 세금
안녕하세요. 남궁찬호 세무사입니다.1. 상속등기와 상속세 신고와 무관하게 상속인이 해당 토지를 상속한 것이면 상속인은 취득세 신곳납부의무가 있습니다.2. 미등기 토지도 지방세법에 따라 상속인 취득세 및 재산세 납세의무가 있습니다.3.상속인이 납세의무자이기 때문에 가산세 등 불이익이 있습니다.
세금·세무 / 양도소득세
22.10.05
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단기 인턴의 급여 소득 세율은 무엇인가요?
안녕하세요. 남궁찬호 세무사입니다.근로소득자입니다.매월 급여지급시에는 간이세액표에 따라 원천징수 후 연말정산시 소득세율로 정산합니다.답변이 도움되셨길 바랍니다.
세금·세무 / 종합소득세
22.10.05
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미혼 형제자매 사망시 재산 처분방법?
안녕하세요. 남궁찬호 세무사입니다.1. 피상속인의 명의에서 타인으로 바로 소유권 이전할 수 없습니다.2. 상속인이 상속받은 후 타인에게 양도할 수 있습니다. 다만 해당 부동산은 주택이기 때문에 상속인의 주택 보유현황 등에 따라 세부담이 다를 수 있으며, 상속인이 기존 보유하고 있는 주택을 처분하는 때도 영향을 줄 수 있습니다. 질문 내용만으로는 정보가 없어 유불리를 판단할 수 없습니다.답변이 도움되셨길 바랍니다.
세금·세무 / 양도소득세
22.10.05
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상속세관련 부동산 취득가액 선택 및 양도세 과세
안녕하세요. 남궁찬호 세무사입니다.1. 무주택자가 상속으로 1주택을 취득하는 경우 요건 충족시 1세대 1주택 비과세를 받을 수 있습니다.2. 신고 당시에는 개별주택가격으로 신고하든 감정평가액으로 신고하든 선택할 수 있습니다. 다만 상속인이 상속세를 신고하는 것은 납세협력의무에 불과합니다. 상속세는 최종적으로 세무서가 결정하는 세목입니다. 따라서 상속세 신고시 개별주택가격으로 신고하더라도 유사매매사례가액이 있는 경우 해당 금액으로 결정할 수 있고, 평가심의위원회를 통해 감정평가하여 결정할 수있습니다. 상속세는 피상속인의 모든 재산과 사전 증여재산의 유무, 피상속인 및 상속인의 구체적인 사실관계 등을 종합적으로 고려하여 신고하는 세목입니다. 상속세는 신고가액이 상대적으로 크기 때문에 잘못된 신고로 추후 추징당하는 경우 가산세 등 불이익이 큰 세목입니다. 가까운 세무사사무실에 방문하여 상담하시는 것을 추천드립니다.
세금·세무 / 양도소득세
22.10.05
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1억이상 토지(전답)양도소득세 과세 기준이 궁금합니다.
안녕하세요. 남궁찬호 세무사입니다.상속 받은 토지의 취득가액은 상속세 신고 당시 신고가액이며, 신고하지 않은 경우 일반적으로 해당 토지의 개별공시지가로 결정된 가액으로 합니다. 상속 받은 토지가 농지라면 양도세 감면이 가능한 경우가 있습니다. 해당 내용은 아래 블로그에서 자세하고 설명하고 있습니다.https://ctangch.tistory.com/entry/%EC%83%81%EC%86%8D-%EB%B0%9B%EC%9D%80-%EB%86%8D%EC%A7%80?category=572497답변이 도움되셨길 바랍니다.
세금·세무 / 양도소득세
22.10.05
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증여세 관련하여 질문드립니다.
안녕하세요. 남궁찬호 세무사입니다.과거 1억 7,000만원을 차용하고 올해 해당 금전을 상환한다면 해당 거래는 증여가 아닌 금전대여거래로 보는 것이 타당합니다. 따라서 증여수 문제는 없을 것으로 판단됩니다.새롭게 차용할 2억원에 대해서 차용증 작성 및 실제 원금상환이 이루어진다면 증여세 문제는 없을 것으로 판단됩니다.답변이 도움되셨길 바랍니다.
세금·세무 / 양도소득세
22.10.05
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퇴직금도 세금을 납부하나요? 납부를 한다면 얼마나?
안녕하세요. 남궁찬호 세무사입니다.퇴직금도 소득세가 과세되는 소득입니다.퇴직소득세의 계산 구조는 다음과 같습니다.(환산급여-환산급여공제)*기본세율(6% ~ 45%)*근속연수/12 = 퇴직소득세답변이 도움되셨길 바랍니다.
세금·세무 / 종합소득세
22.10.05
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상속세에서 배우자공제를 최대로 받는 방법
안녕하세요. 남궁찬호 세무사입니다.배우자 상속공제는 5억원 ~ 30억원까지 적용가능합니다.배우자 상속공제는 상속세 과표 신고기한의 다음날 부터 9월이 되는 날 까지 배우자의 상속재산을 분할한 경우에 적용가능합니다.배우자 상속공제액 = min (1, 2)1 : 배우자가 실제상속받은 금액2 : [ 상속재산가액 - 상속재산 중 상속인이 아닌 수유자가 유증 또는 사인증여 받은 재산가액 + 사전증여재산 중 상속인 수증분)*배우자의 법정상속분 - 상속재산에 가산한 증여재산 중 배우자가 사전증여받은 재산에 대한 과표 ] 와 30억원 중 작은 값답변이 도움되셨길 바랍니다.
세금·세무 / 상속세
22.10.05
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