답변 내역

역과 가까우면 생활이 편리하기 때문에 역을 중심으로 상권이 형성되는 경우가 많습니다.유동 인구가 많으니 영업에도 유리하기 때문에 상인들에게 인기가 많습니다.인기가 많다는 건 그만큼 수요가 많다는 것인데, 부동산 공급은 일정한데 수요가 많다면 가격은 올라갈 수밖에 없습니다.결국 역세권 부동산의 시세가 높은 궁극적인 이유는 선호하는 사람이 많기 때문이라고 할 수 있습니다.

금리가 높아짐에 따라 고객들도 높은 금리를 요구하기 때문에 금융기관에서도 금리를 높게 적용하여 이자를 더 많이 주는 것입니다. 요즘처럼 물가가 치솟은 상황에선 금리가 낮은 금융상품에 투자를 하지 않으려고 하니 금융기관에서도 더 많은 고객들을 유치하기 위해 금리를 올리는 것입니다.

동일한 조건으로 갱신을 하는 것이라면 계약서를 굳이 작성할 필요는 없습니다.하지만 보증금이 변동되면 계약서를 다시 작성해야 합니다.그리고 세입자와 집주인이 서로 계약 갱신에 관해 아무런 얘기를 하지 않는다면 묵시적 갱신이 성립하여 계약은 자동으로 갱신됩니다.이 경우 세입자에게 유리한 쪽으로 갱신이 이루어져 세입자는 언제라도 계약 해지를 통보할 수 있고 그로부터 3개월 후에 계약이 해지되므로 급하게 이사를 갈 상황이라면 3개월 전에 미리 통보를 해주시면 됩니다.계약서를 작성한다면 묵시적 갱신이 성립하지 않기 때문에 집주인 쪽에서 아무 말 없다면 그냥 계약 얘기를 꺼내지 않는 게 좋습니다.

현금 거래도 물론 가능합니다.현금이라고 해서 실제 지폐를 주고받는 건 아니고 수표를 활용하는 경우가 많습니다.물론 지폐로 거래를 하는 경우도 있긴 합니다.

최대 중개보수는 42만원이며, 부동산이 일반과세자일 경우 부가가치세 10%까지 더해서 총 462,000원을 청구할 것입니다.만약 이보다 더 청구한다면 법정한도를 초과한 것이므로 불법입니다.

저는 인공지능 기술을 낙관적으로 바라보고 있기 때문에미래에는 인공지능이 수많은 직업을 대체할 것이라고 생각합니다.그러나 그 시기는 예상보다 늦게 찾아올 것 같습니다.당장 전문가를 대체할 수 있을 정도로 기술이 발달하더라도 그 기술이 실용화되는 것은 다른 문제입니다.자격이 있는 사람만 중개 행위를 할 수 있도록 법률이 제정되어 있는데 이것을 개정한다면 수많은 공인중개사의 반발이 있을 것입니다.이로 인해 정치적 부담이 따르기 때문에 쉽게 법률을 개정할 수 없으며, 인공지능으로 인한 피해가 발생할 경우 책임 소재가 모호해질 수 있고, 매물을 직접 보여주며 설명하는 일을 실체가 없는 인공지능이 대신하기는 어렵기 때문에 단기간에 인공지능이 공인중개사를 대체하는 건 어렵다고 생각합니다.

전속중개계약을 맺은 것이 아니라면 부동산 한 군데에만 집을 내놓을 필요가 없습니다.다양한 부동산에 내놓아야 더 집을 빨리 팔 수가 있어서 이렇게 하는 게 일반적입니다.그 부동산은 양심적이지 못한 것 같네요. 다른 부동산에 전화까지 하는 건 지나친 행동이라고 생각합니다.

부동산 거래에서는 잔금을 치르기 전 계약금 10%를 먼저 지급하는 것이 일반적입니다.계약금 관련 내용은 계약 당사자의 협의에 따라 달리 정할 수 있기 때문에 무조건 10%를 내야 하는 건 아니지만상대방이 계약금 10%를 안 받고 계약을 체결하는 것에 대해 동의를 해줘야 합니다.따라서 협상력이 중요하다고 할 수 있겠네요.상대방을 잘 설득하는 수밖에 없습니다.계약금을 주지 않으면 집주인이 불리하기 때문에 약간의 보상이 필요할 수도 있습니다.

임차인이 2기의 차임액에 달하는 차임을 연체했을 경우 임대인은 계약을 해지할 수 있습니다. (상가건물은 3기)2개월의 월세를 연속으로 밀려야 해지 가능한 건 아니고, 밀린 월세액이 총 2달치에 해당한다면 해지가 가능합니다.즉, 1월 월세를 밀리고 2월 월세는 냈지만 3월 월세를 밀린 경우 계약 해지가 가능합니다.계약해지는 임대인의 권리이기 때문에 임차인의 동의를 받을 필요가 없습니다.계약해지를 통보하시고 밀린 월세는 보증금에서 충당한 뒤 잔액을 돌려주시면 됩니다.임차인이 이에 응하지 않는다면 채무불이행이 성립하므로 민사 소송 진행을 고려해볼 수 있습니다.

세금 부과할 수 있습니다.이미 가상화폐에 과세를 한다는 내용이 발표되었는데 그 시점이 2025년으로 유예되어 현재는 세금을 내지 않는 것입니다.우리나라 소득세는 일정한 수입원천으로부터 계속적, 반복적으로 발생하는 수입에 대해 과세를 한다는 '소득원천설'을 기본으로 하고 있지만 일부 항목에 대해서는 자산의 증가에 대해 과세를 한다는 '순자산증가설'도 일부 채택하고 있습니다.따라서 가상화폐 매매를 통해 일시적인 차익을 얻더라도 순자산증가설의 입장에 따라 과세가 가능한 것입니다.